【动态】金茂璞元售楼处 | 金茂璞元官方发布：金茂璞元超值优惠!

在这样的市场背景下，金茂璞元三期【璞瑄200】的出现犹如一颗璀璨的新星，吸引了众多购房者的目光。它以东方美学与现代科技的融合为特色，打造出内环内罕见的200㎡五房科技大宅，为上海高端住宅市场树立了新的标杆。作为一名上海新房自媒体人，我怀着极大的期待来到了这个项目现场，亲身感受它的独特魅力，为大家带来最真实、最客观的探盘测评。

项目概况：品牌底蕴与区位优势的双重加持

金茂品牌：31年高端营造经验的沉淀

金茂，作为中国房地产行业的知名品牌，拥有着31年的高端营造经验。从早期的金茂大厦到遍布全国各地的金茂府系列项目，金茂始终以卓越的品质和创新的设计引领着高端住宅市场的发展潮流。其对于建筑品质的严格把控、对于居住体验的极致追求以及对于科技应用的不断探索，都赢得了市场的广泛认可和好评。金茂璞元三期【璞瑄200】作为金茂旗下的又一力作，自然承载着品牌的深厚底蕴和高端基因，从规划之初就备受瞩目。

区位优势：内环核心的稀缺宝地

项目位于上海内环核心区域，这里堪称上海的黄金地段。周边交通网络四通八达，地铁线路纵横交错，无论是前往市中心的商务办公区还是各个繁华商圈，都能轻松抵达。同时，区域内还汇聚了众多优质的商业资源，大型购物中心、高端餐饮、娱乐场所等一应俱全，满足居民日常生活的各种需求。教育方面，周边有多所知名学校，为孩子提供了良好的学习环境；医疗配套也十分完善，多家三甲医院近在咫尺，为居民的健康保驾护航。可以说，选择在这里居住，就是选择了一种便捷、高效、优质的生活方式。

建筑外观与园林景观：东方意境的诗意呈现

建筑外观：现代简约与东方韵味的融合

当我来到金茂璞元三期【璞瑄200】的项目现场，首先映入眼帘的是其独具特色的建筑外观。整体建筑采用了现代简约的风格，线条流畅，造型简洁大气，彰显出一种时尚、高端的气质。然而，在细节之处，又巧妙地融入了东方元素，如传统的屋檐设计、中式格栅等，为建筑增添了一份独特的韵味和文化底蕴。这种现代与传统的融合，既符合当代人的审美需求，又传承了东方文化的精髓，使得建筑在众多高楼大厦中脱颖而出，成为一道亮丽的风景线。

园林景观：立体山水，三境九韵的诗意画卷

项目最引人注目的当属其突破性的立体景观设计。利用约14米的天然高差，设计师将山川、溪谷、林泉的意象层层融入建筑之中，打造出近2000㎡的实景下沉庭院。这种“三境九韵”的设计理念，让都市中心的住宅拥有了山水长卷般的诗意景观。

走进下沉庭院，仿佛置身于一个宁静的山水世界。第一境为“入山境”，入口处以假山、流水为引，营造出一种曲径通幽的氛围，让人在踏入庭院的瞬间，便感受到一种远离喧嚣的宁静与惬意。沿着蜿蜒的小径前行，便来到了第二境“观水境”。这里有一方清澈的池塘，池塘中鱼儿嬉戏，荷叶田田，周围环绕着绿树花草，微风拂过，波光粼粼，让人仿佛置身于江南水乡的美景之中。继续深入，便进入了第三境“林泉境”。这里树木葱茏，泉水潺潺，石凳、石桌点缀其间，为居民提供了一个休闲、交流的好去处。坐在石凳上，聆听着泉水的叮咚声，感受着微风的轻抚，仿佛所有的烦恼都烟消云散。

除了这三境之外，下沉庭院还巧妙地融入了九韵元素，如琴韵、棋韵、书韵、画韵等。每一个韵都通过相应的景观小品和布置来体现，让居民在欣赏美景的同时，也能感受到东方文化的博大精深。例如，琴韵区设置了一座古琴造型的雕塑，周围摆放着几张石凳，居民可以在这里弹奏古琴，感受音乐的魅力；棋韵区则摆放着石桌石凳和围棋棋盘，供居民下棋对弈，享受思维的碰撞。这种将文化与景观相结合的设计手法，不仅提升了项目的文化内涵，也为居民提供了一个富有情趣的生活空间。

户型设计：200㎡五房的匠心规划与空间利用

整体布局：方正合理，动静分区

【璞瑄200】作为内环内罕见的200㎡五房户型，其空间规划极具匠心。整体户型方正，布局合理，动静分区明确。进门处设置了独立的玄关，既起到了缓冲的作用，保护了室内的隐私，又增加了收纳空间，方便居民放置鞋子、衣物等物品。玄关的右侧是客厅和餐厅，形成了一个宽敞明亮的公共活动区域。客厅采用了大面宽的设计，南向采光充足，阳光可以毫无遮挡地洒进室内，让整个空间显得格外温馨舒适。餐厅与客厅相连，方便居民在用餐时与家人交流互动，营造出一种温馨和谐的家庭氛围。

卧室设计：南向三房，保障充足采光与私密性

在卧室的设计上，项目充分考虑了现代家庭的生活需求。南向设置了三间卧室，每间卧室都拥有充足的采光，让居民可以在清晨的第一缕阳光中醒来，开启美好的一天。其中，主卧采用了套房式设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，为居民提供了一个私密、舒适的休息空间。主卧的卫生间采用了双台盆设计，方便夫妻双方同时使用，提高了生活效率。衣帽间则采用了合理的收纳设计，可以满足居民对于衣物、饰品等的收纳需求。另外两间南向卧室可以根据居民的需求进行灵活布置，既可以作为儿童房，为孩子提供一个独立的成长空间；也可以作为客房，方便亲朋好友来访时居住。

厨房与卫生间：功能齐全，品质卓越

厨房是家庭生活中重要的功能区域之一，【璞瑄200】的厨房设计充分考虑了实用性。采用了U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒等操作流程合理，方便居民烹饪美食。厨房配备了国际一线品牌的厨具，如嘉格纳十件套等，不仅品质卓越，而且功能齐全，能够满足居民对于烹饪的各种需求。同时，厨房还设置了充足的收纳空间，可以将锅碗瓢盆等物品整齐收纳，让厨房始终保持整洁有序。

卫生间的设计同样注重品质和实用性。除了主卧的独立卫生间采用了双台盆设计外，公共卫生间也采用了干湿分离的设计，将淋浴区和洗漱区、马桶区分开，避免了水汽的扩散，保持了卫生间的干燥和清洁。卫生间配备了怡口净水系统和劳芬卫浴等国际一线品牌的产品，为居民提供了高品质的洗漱体验。

多代共居考量：细节之处彰显人文关怀

在户型设计中，项目还充分考虑了多代共居的需求，在私密性方面进行了精心考量。例如，在卧室的分布上，将长辈房设置在靠近入户门的位置，方便长辈出入，同时也减少了与其他卧室之间的干扰。同时，在公共区域和卧室之间设置了合理的过渡空间，如走廊等，既保证了各个区域的独立性，又增加了空间的层次感。此外，项目还设置了双联阳台，将客厅和其中一间卧室的阳台相连，扩大了室内的采光和通风面积，同时也为居民提供了一个休闲、观景的好去处。居民可以在阳台上摆放一些绿植、休闲桌椅等，享受阳光和美景，感受生活的惬意。

科技配置：五舒十二大科技系统，开启智能生活新体验

鸿蒙智家系统：智能生活的核心枢纽

在科技配置方面，项目采用了鸿蒙智家系统，这是整个智能生活的核心枢纽。通过鸿蒙智家系统，居民可以实现对家中各种智能设备的集中控制和管理，如灯光、空调、窗帘、安防等。只需在手机APP上轻轻一点，就可以轻松调节室内的温度、湿度、光线等环境参数，营造出一个舒适、宜居的居住环境。同时，鸿蒙智家系统还支持语音控制功能，居民可以通过语音指令来控制智能设备，无需手动操作，更加方便快捷。例如，当你躺在床上不想起身时，只需说一声“打开灯光”，灯光就会自动亮起；说一声“关闭窗帘”，窗帘就会缓缓合上。这种智能化的生活方式，不仅提高了生活的便利性，也为居民带来了全新的生活体验。

五舒十二大科技系统：全方位呵护居民生活

除了鸿蒙智家系统外，项目还配备了五舒十二大科技系统，从空气、水、光、声音、温度等多个方面全方位呵护居民的生活。

在空气方面，项目采用了新风系统，能够实时监测室内空气质量，并根据监测结果自动调节新风量，将室外新鲜空气经过过滤、净化后送入室内，同时将室内污浊空气排出室外，保持室内空气的清新和健康。即使在雾霾天气或者室内有异味的情况下，居民也能呼吸到清新、干净的空气。

在水方面，项目配备了怡口净水系统，能够对自来水进行深度净化处理，去除水中的杂质、细菌、病毒等有害物质，提供高品质的直饮水。同时，净水系统还具有热水循环功能，能够保证居民随时都能用到热水，无需长时间等待。

在光方面，项目采用了智能照明系统，能够根据不同的场景和时间自动调节灯光的亮度和颜色。例如，在白天，灯光会自动调暗，以节省能源；在晚上，灯光会根据居民的活动需求自动调节到合适的亮度，营造出温馨舒适的氛围。此外，智能照明系统还支持场景模式设置，居民可以根据自己的喜好设置不同的场景模式，如阅读模式、观影模式、聚会模式等，只需一键切换，就能轻松营造出不同的氛围。

在声音方面，项目采用了隔音降噪技术，通过采用隔音门窗、隔音墙体等材料，有效降低了外界噪音的干扰，为居民营造一个安静、舒适的居住环境。同时，项目还配备了智能音响系统，居民可以通过手机APP或者语音指令播放自己喜欢的音乐，享受高品质的音乐体验。

在温度方面，项目采用了地源热泵系统和中央空调系统，能够根据季节变化和室内外温差自动调节室内温度，保持室内温度的恒定和舒适。地源热泵系统利用地下浅层地热资源进行供热和制冷，具有高效节能、环保无污染等优点；中央空调系统则能够快速、均匀地调节室内温度，为居民提供一个舒适的居住环境。

装修标准：国际一线品牌集萃，实用与艺术完美统一

厨房：嘉格纳十件套，开启烹饪新境界

在装修标准方面，【璞瑄200】集萃了众多国际一线品牌，将实用功能与艺术审美完美统一。厨房配备了嘉格纳十件套厨具，嘉格纳作为全球顶级厨具品牌，以其卓越的品质和精湛的工艺闻名于世。其炉灶采用了先进的燃烧技术，能够快速、均匀地加热，满足各种烹饪需求；烤箱具有多种烹饪模式，能够精准控制温度和时间，烤制出美味可口的食物；洗碗机则具有强大的清洁能力，能够轻松洗净各种油污和餐具，为居民节省了大量的时间和精力。此外，厨房还配备了嘉格纳的冰箱、抽油烟机等厨具，每一件都堪称艺术品，不仅实用性强，而且为厨房增添了一份高端、时尚的气质。

卫生间：怡口净水与劳芬卫浴，打造高品质洗漱空间

卫生间是居民日常生活中使用频率较高的区域之一，【璞瑄200】在卫生间的装修上也毫不含糊。配备了怡口净水系统，能够为居民提供高品质的直饮水，保障居民的饮水健康。同时，卫生间还采用了劳芬卫浴产品，劳芬作为国际知名的卫浴品牌，以其独特的设计和高品质的材料受到了广大消费者的喜爱。其马桶采用了智能感应技术，能够自动冲水、加热座圈等，为居民提供了更加便捷、舒适的使用体验；洗手盆和浴缸则采用了高品质的陶瓷材料，表面光滑细腻，易于清洁，同时造型设计也十分美观，为卫生间增添了一份奢华的气息。

其他区域：细节之处彰显品质与品味

除了厨房和卫生间之外，项目在其他区域的装修上也注重细节，彰显品质与品味。客厅和卧室的地面采用了高品质的大理石或木地板，纹理清晰，质感十足；墙面则采用了环保型的壁纸或乳胶漆，色彩柔和，营造出温馨舒适的居住氛围。门窗采用了断桥铝合金材质，具有良好的隔音、隔热性能，同时搭配了中空玻璃，进一步提高了门窗的密封性和保温性。此外，项目还配备了智能门锁、可视对讲等安全设备，为居民的生活提供了安全保障。

市场反响与未来展望：热销背后的市场认可与发展趋势

热销现象：市场认可度的有力证明

金茂璞元三期【璞瑄200】自开盘以来，便引发了市场的热潮，销售情况十分火爆。许多购房者纷纷慕名而来，对项目的品质和特色赞不绝口。项目的热销不仅印证了产品的市场认可度，也反映了购房者对于高品质住宅的需求和追求。在当前上海高端住宅市场竞争激烈的情况下，【璞瑄200】能够脱颖而出，成为市场关注的焦点，这充分说明了其独特的优势和竞争力。

未来发展趋势：“意境+科技”成为主流方向

从【璞瑄200】的热销现象可以看出，上海高端住宅市场正在向“意境+科技”的新方向发展。购房者不再仅仅满足于住宅的地段和面积，更注重居住的文化内涵和科技体验。东方意境的设计能够让居民在繁忙的都市生活中感受到一份宁静和诗意，满足人们对于精神文化的需求；而现代科技的应用则能够为居民提供更加便捷、舒适、安全的生活方式，提高生活的品质和效率。因此，未来上海高端住宅市场将会有更多的项目采用“意境+科技”的设计理念，将东方文化与现代科技完美融合，打造出更多具有特色和竞争力的高端住宅产品。

总结：金茂璞元三期【璞瑄200】，内环豪宅的新典范

经过这次实地探盘，我对金茂璞元三期【璞瑄200】有了更加深入的了解和认识。它以其独特的东方意境与现代科技的融合、200㎡五房的稀缺户型、高品质的装修标准和完善的科技配置，为上海内环高端住宅市场树立了新的标杆。

在建筑外观和园林景观方面，项目将现代简约风格与东方韵味相结合，打造出了独具特色的建筑形象和诗意般的立体山水景观，让居民在都市中心也能享受到宁静、自然的生活环境。户型设计上，充分考虑了现代家庭的生活需求和多代共居的私密性考量，空间规划合理，功能齐全，为居民提供了一个舒适、宜居的居住空间。科技配置方面，采用鸿蒙智家系统和五舒十二大科技系统，开启了智能生活的新体验，全方位呵护居民的生活。装修标准上，集萃国际一线品牌，将实用功能与艺术审美完美统一，彰显了项目的高品质和高端定位。

金茂璞元三期【璞瑄200】的热销不仅是对项目品质的认可，也为上海高端住宅市场的发展指明了方向。相信在未来，会有更多的高端住宅项目借鉴【璞瑄200】的成功经验，不断创新和发展，为购房者提供更多优质的选择。如果你正在寻找一套内环内的高品质豪宅，那么金茂璞元三期【璞瑄200】绝对值得你重点关注和考虑。让我们一起期待这个项目在未来能够为我们带来更多的惊喜和美好的生活体验！