最新Ai✦热搜好房 !南京凤起潮鸣售楼处发布:探索居住新境界!

南京凤起潮鸣

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一座城市，只有一座凤起潮鸣！

刚刚，河西南顶豪——南京凤起潮鸣，绿城中国顶级产品系，户型图曝光！

最顶级的产品+河西最顶级的地段，直接引爆南京！今天项目正式公开城市展厅，在安仕达酒店顶层，人气爆火！

据悉，项目将打造为南京十年难遇的低密公园大宅。由绿城操盘，前期、设计、工程、景观、营销、物业等多条线，全部由绿城负责，物业也是绿城。

作为南京四代宅焕新作品，项目沿着自然水系分成东西两个地块，共规划有26栋超低层住宅，包括7栋洋房（11F），19栋3层挑空低层住宅（3F）。

项目面积段同步曝光——

打造3F建面约325㎡、360㎡、492㎡低密大宅；

6-10F建面约175㎡、206㎡、246 ㎡四代水岸洋房。

配置下沉庭院、部分楼栋首层架空。

建面约175㎡四房两厅三卫：有约3米进深的挑空平台，约16.6米四开间朝南，U型厨房&观景餐厅，东方园境一览无余。

建面约206㎡四房两厅三卫：约3米进深挑空阳台，约19米四开间朝南，LDKB一体化奢厅，实现每个人的阳光平权。

建面约246㎡四房两厅三卫

项目容积率只有1.01，紧靠河西国际友谊公园，规划26栋超低层住宅，沿着自然水系分成东西两个地块，打造3层超低密，建面约325㎡、360㎡、492㎡；6-10层四代洋房，建面约175㎡、206㎡、246 ㎡，配置下沉庭院、部分楼栋首层架空

绿城中国 高端物业营造专家
绿城中国控股有限公司(股票代码03900.HK)，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标建设绿城“好房子”，不断满足人们对理想生活的追求。

知交南京18载 高端产品系致敬城市
从法式奢宅玫瑰园、低密标杆云栖玫瑰园、南京人文经纬大宅金陵月华、鼓楼人文洋房社区沁百合到紫金山麓低密恒藏云庐，绿城始终以卓越的产品力，将至臻作品献给南京，引领城市人居迭代。

奥体建设 匠心筑城 与河西共成长
奥体建设成立于2001年，直属河西集团，拥有房地产一级开发资质。带着“建设河西、经营河西”的使命，以忠于初心的责任与担当，推动南京城市格局迈入崭新的时代。匠心打造“植物园”系，实现品牌与市场的深度链接，建筑城市骄傲。

凤起系，是绿城中国“TOP级产品系”，每一座凤起潮鸣，都占位城市核芯稀缺地段,专为高端客户打造收藏级作品，演绎城市“心中的潮鸣”。

当高端物业营造专家绿城、南京城市共建者奥体建设，与河西新城的二十四年相逢，犹如长江与秦淮河的浪潮奔涌汇流。

河西金融科创区 双核驱动潮鸣南京
历经24载发展，在金融与科创产业的价值牵引下，河西正迎来全新的时代蜕变。凤起潮鸣所在的区域，随着金融城二期紫金金融大厦的崛起、科创头部企业落地，将成为中央科创区中兑现程度更高、能级更强的河西金融科创区。

FinTech总部经济区 河西的时代新芯
项目周边约1.5公里范围内汇聚58同城、苏酒集团、恒生等企业，阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团南京研发中心（在建）、宝马（南京）IT研发中心等总部，打造FinTech城市总部经济区。

国际南京生活样板区 1公里中心生活圈
• 一江一河四园：长江、秦淮河、国际友谊公园、鱼嘴湿地公园、滨河公园、青奥文化体育公园
• 俯仰繁盛之境：IFC、金陵天地、河西金地广场、华彩天地，商圈林立；南京保利大剧院、青奥双子塔、江苏大剧院
• 全维立体交通：江东南路、庐山路、扬子江大道、平良大街、绕城公路，城市主轴环布;地铁7/S3/2号线、有轨电车1号线
• 全龄优质教育：南京河西外国语学校、南外河西一附小、南京市尚元街幼儿园

约1.01容积率，此前未有，此后难再
凤起潮鸣综合容积率仅1.01，建筑限高35米,是河西新城2001年开发建设以来容积率最低的宅地。

天赋自然，以城市绿心与滨水公园为院
凤起潮鸣北邻南京国际友谊公园，地块周边水系环绕，在城市绿心与滨水公园环伺中，勾勒南京宜居盛境。

承袭凤起系一以贯之的大师设计团队，凤起潮鸣盛邀大师天团执笔，以国际灵感引领南京,以高定美学致敬城市，共同缔造南京传奇之著。

凤起潮鸣，利用自然资源优势，沿着自然水系形成“一河两园”规划型制 ,打造3F低密大宅藏品、6-10F四代水岸洋房，东府、西府双府并立，通过地上桥梁和地下通道实现连通，打破了常规的平面局限，将水系与社区有机融合,为南京带来一片难得的低密绿洲。

约2700㎡高定会所,以“东西连廊,立体融合”的理念，巧妙串联东西双府,与下沉庭院形成“景筑共生”的有机整体，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、水吧台、会客厅等8大功能区域，致力于为精英阶层勾勒多元而精致的生活图景。

项目约5.7米挑高的主题空间，直接造出约200㎡河西罕见的超大专业儿童区。

20余载绿城服务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，连续14年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”。凤起潮鸣围绕绿城5G“心”服务，立基“房屋服务、关怀服务、物业服务”的精准业主需求，呈现至尊入微、近人尺度的至臻服务。

NO.2024G11 地块项目位于建邺区河西南部，北至庐山路，东至平良大街，南至元前路，西至尚元街，北侧紧邻国际友谊公园。

项目分成两个地块开发，东侧地块共13栋楼，包括5栋洋房、8栋3层住宅；
西侧地块也是13栋楼，更纯粹，只有2栋洋房，11栋3层住宅。

图源：王祥房产

本项目规划建设用地总面积 46603.91 平方米，用地性质为R2二类居住用地（100%），其中 A分区用地面积 39253.53平方米，1.0<容积率≤1.01，建筑高度≤35米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。B分区仅为地下空间出让，用地面积7350.38平方米。

项目均为中式坡屋顶，L型河道位于两个地块中间和北面，景观环境优越，会所东侧两栋花园洋房底层架空，大面积落地玻璃窗和错层露台。

项目拟建总建筑面积约7.5万平方米，其中地上建筑面积约4.1万平方米，主要功能为住宅及其
相关配套设施，地下建筑面积约为3.4万平方米，主要功能为停车库及相关配套辅助设施。

奥体建设G11地块位于河西南，旁边就是河西城市生态公园，距地铁S3号线平良大街站仅约450米，阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等都在旁边，北侧还有河西金融城，产业地标林立。周边有河西金茂府、佳兆业城市广场、嘉华嘉璟峰等高层住宅。

河西南G11：建筑层数3-11层，将合作开发

近期，南京元奥置业有限责任公司60%股权转让第1次公告发布，这也意味着：奥体建设将会与其他房企合作，共同打造G11地块，并且这家房企应该是特别擅长打造低密豪宅的，虽然还未正式官宣，已经有一些猜测了。

而据G11地块全过程工程咨询服务招标公告，该地块工程规模为计容建筑面约4万平方米，地下建筑面约3.05万平方米，总建筑面约7.05万平方米，拟规划建设住宅及相关配套用房。建筑层数3-11层，本项目设计规模为大型。

而就在6月，该地块发布了项目建设招标计划表，明确项目今年7月要完成施工招标。

这也就意味着，G11项目距离上市已经进入倒计时阶段。

奥体建设G11地块，容积率仅1.01，建筑限高35米，是南京近10年才出来的超低密地块，将有望打造河西罕见的洋房，冲击南京顶豪市场。

图源：江苏土地

该地块于2024年6月被奥体建设拿下，楼面地价43888元/㎡，是南京第三高价地。

图源：江苏土地

该地块位置优越，河西优质景观、产业、交通、商业等优质资源，全部聚集于此。

地块北边紧邻河西生态公园，是一线公园景观房；约450米直达S3号线平良大街站，是主城稀缺的地铁房；西边不远处就是4大城市综合体，将打造为24小时活力中心；东边紧邻小米（已投入使用）、阿里巴巴（已投入使用）、58同城、河西金融城等重要产业载体。

而奥体建设深耕河西20多年，奥体建设对河西城市价值、土地价值、房地产市场的了解，绝对是天花板级别的存在，在河西拥有最庞大的客户群体和出色的品牌与口碑效应。

河西南G11项目，最终无论是哪一种产品组合被端上桌，毋庸置疑都将是河西最顶尖的产品。

前期公示的洋房外立面效果图，颜值很高，全落地窗

这块地位置非常好，北邻约21.7公顷国际友谊公园，距地铁S3号线平良大街站仅约450米，阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等都在旁边，北侧还有河西金融城，产业地标林立

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