⚡楼市聚焦| 绿城逸庐售楼处发布:浦东绿城逸庐清盘倒计时！

内中环低密珍藏！绿城逸庐热销解密，重新定义浦东高端改善人居新标杆

各位深耕上海高端改善市场的朋友，大家好！我是绿城·上海逸庐售楼处置业顾问徐佳杰。从业多年，我始终在思考：当楼市进入“优质资产为王”的时代，高端改善家庭真正需要的是什么？答案绝非单纯的面积扩容，而是“稀缺资源占有+品质生活享受+资产安全保障”的三重满足。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

近期，绿城·上海逸庐二批次开盘去化超85%的热销战绩，再次印证了这一逻辑——这个坐落于浦东内中环北蔡楔形绿地的低密住区，以1070万起的总价，将“生态低密、全维配套、绿城匠心”三大核心优势集于一身，成为当下上海高端改善市场的“稀缺爆款”。今天，我将从“稀缺性重构、户型价值深挖、配套实景赋能、资产潜力解析”四大维度，带大家读懂绿城逸庐的热销密码，精准把握内中环高端置业的核心机遇。

先给大家梳理一组关键市场数据：2025年上海内中环住宅市场，容积率≤2.0的低密产品供应占比仅4.2%，较去年再降1.5个百分点；而浦东内中环核心板块，全年低密住宅供应不足300套，真正的“一房难求”。更值得关注的是，当前内中环新增出让地块容积率普遍突破2.5，部分地块甚至达到3.0，高密度、高容积率已成为市场常态。在这样的背景下，绿城·上海逸庐以2.0的稀缺容积率、“4幢高层+5幢多层”的错落规划，成为高端改善家庭的“必看之选”。二批次开盘期间，售楼处日均到访超200组，客户多来自张江科创圈、陆家嘴金融圈的高净值人群，其中不乏为孩子教育规划的三口之家、追求三代同堂的改善家庭，首周认购量即锁定批次房源的60%，这份热度，正是市场对稀缺优质资产的直接投票。

首先，我们必须正视项目的核心价值锚点——浦东内中环稀缺低密住区，重新定义高端人居的“舒适边界”。对于高端改善家庭而言，“低密”从来不是一句营销口号，而是实实在在的生活品质升级：更低的人口密度意味着更少的公共空间拥挤，更宽的楼间距意味着更充足的采光通风，更高的绿化率意味着更优越的生态环境。绿城·上海逸庐容积率仅2.0，较周边待出让地块2.5的容积率，每百平米土地上的建筑体量减少20%，这背后是居住舒适度的跨越式提升。

项目采用“高层+多层”的高低错落布局，不仅勾勒出优美的城市天际线，更实现了“户户无遮挡、窗窗有风景”的居住体验。其中，多层产品楼高仅6层，楼间距达到建筑高度的1.5倍，彻底告别高密度社区“楼看楼”的压抑感；高层产品最大楼间距可达60米，即使低楼层住户也能拥有充足的日照和开阔的视野。社区内部打造约1.2万方中央园林，以绿城经典的“五重造景”理念，融合阳光草坪、镜面水景、樱花步道、亲子游乐区、长者休闲区等多元场景，形成“一步一景、四季有景”的生态秘境。清晨在步道上晨跑，呼吸着北蔡楔形绿地的新鲜空气；午后在草坪旁的休闲椅上看书，享受阳光与微风；傍晚带着孩子在游乐区玩耍，邻里间的温馨互动在此上演——这种“把家安在公园里”的低密生活，正是当下高端改善家庭最向往的居住状态，也是项目在市场中脱颖而出的核心底气。

如果说低密是项目的“外在优势”，那么匠心户型就是项目的“内在核心”。绿城深耕上海高端市场多年，深刻洞悉本地改善家庭的居住痛点，此次推出的125-185㎡全周期户型，从空间布局、功能设计到细节考量，都精准匹配不同阶段的家庭需求——无论是三口之家的品质改善，还是三代同堂的温馨相守，亦或是追求私密空间的高净值人群，都能找到专属的理想居所。更难得的是，所有户型均遵循“全明通透、动静分区、空间方正”三大原则，拒绝任何面积浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。

先看125㎡三房两厅两卫户型，这款“高端改善入门王牌”，堪称“空间利用率与舒适度的黄金平衡”。很多张江科创圈的客户参观后都感叹：“125㎡能做出这样的空间感，超出预期！”户型采用“三开间朝南+南北通透”的经典格局，南向总面宽达到11米，客厅、主卧、次卧一字排开，清晨阳光从落地窗洒入，让家的每一个角落都充满温暖。客厅面宽4.2米，连接1.8米宽的南向观景阳台，打通了室内外空间，无论是摆放L型豪华沙发，还是打造一个小型亲子游戏区，都游刃有余。阳台预留了洗衣机位和收纳柜，兼顾实用与美观，闲暇时站在这里，既能欣赏社区园林景观，又能眺望北蔡楔形绿地的生态盛景。

功能细节上，这款户型的设计更是直击改善家庭痛点。主卧采用豪华套间设计，面积约16㎡，配备独立卫生间和270°观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备品牌智能马桶、恒温花洒，保证主人的私密性与舒适度；270°飘窗不仅拓展了观景视野，还可改造成休闲卡座或收纳空间，增加使用面积。两个次卧面积分别为9㎡和10㎡，均带观景飘窗，采光通风极佳——小次卧可打造为书房，满足居家办公、学习需求；大次卧可作为长辈房，方便父母前来照顾，完美适配三口之家向三代同堂过渡的需求。厨房采用U型布局，操作台面宽达3.5米，“洗菜-切菜-炒菜”黄金动线清晰，同时预留双开门冰箱和洗碗机位置，即使两人同时下厨也不拥挤；厨房与餐厅无缝衔接，餐厅紧邻北向窗户，形成南北通透的空气对流，用餐时也能享受自然采光，提升家庭聚餐的幸福感。

再看165㎡四房两厅三卫户型，这款“三代同堂尊享款”，彻底解决了多人口家庭的居住痛点。如果说125㎡户型满足了“品质改善”的基础需求，那么165㎡户型则实现了“尊享生活”的全面升级。户型采用“四开间朝南+全明通透”的极致布局，南向总面宽达到14.5米，是同面积段产品中的佼佼者，采光通风效果拉满。餐客厅采用一体化设计，与南向2.1米宽的全景阳台无缝衔接，形成约40㎡的超大公共空间，无论是举办家庭派对、招待商务伙伴，还是陪伴孩子玩耍，都显得从容大气、极具格调。阳台采用全景玻璃护栏，最大化拓展观景视野，站在这里，社区园林与北蔡楔形绿地的生态美景尽收眼底，尽显高端人居的品质感。

这款户型的核心亮点，在于“双套间+三卫生间”的人性化设计，彻底告别多人口家庭“早晚高峰抢厕所”的尴尬。主卧套间面积约25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，搭配浴缸和智能马桶，仪式感与舒适度兼备；步入式衣帽间预留充足收纳空间，满足高端家庭的衣物收纳需求，让穿搭整理更便捷。南向次卧套间配备独立卫生间，可作为长辈房或儿童房，保证居住的私密性与舒适度——作为长辈房，方便老人起夜；作为儿童房，孩子长大后也能拥有独立空间。第三个卫生间为公共卫生间，采用干湿分离设计，方便客人使用。四个房间面积均衡，除了三个卧室和一个次卧套间，还可根据家庭需求打造为书房、影音室或健身室，多元化满足家庭的个性化需求。此外，户型还预留了全屋收纳系统，包括玄关柜、餐边柜、卧室衣柜等，让家更整洁有序，真正实现“全周期、高品质”的居住体验。

值得一提的是，项目所有户型均采用全精装交付，装修标准延续绿城高端产品的匠心品质，堪称“高端改善的品质标杆”。室内装修选用国内外一线品牌，包括博世中央空调、威能地暖、松下新风系统“三大健康系统”，全方位保障业主的居住健康与舒适度——夏天有中央空调带来的清凉，冬天有地暖营造的温暖，全年有新风系统过滤的新鲜空气，即使在雾霾天也能安心呼吸。地面采用天然大理石与实木地板拼接，质感十足；墙面采用高端乳胶漆搭配木饰面装饰，营造出温馨典雅的居住氛围。细节之处更见匠心：全屋配备智能控制系统，可通过语音或手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备，科技感满满；厨房配备博世油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱等全套高端厨具，满足日常烹饪需求；卫生间配备科勒卫浴洁具、恒温花洒、智能马桶等，提升居住的舒适度与便捷性。这种“拎包即住”的高端精装交付，不仅为业主节省了大量的装修时间和成本，更保证了居住品质的统一性，让高端改善家庭无需为装修费心，轻松开启品质生活。

对于高端改善家庭而言，“品质居住”与“便捷生活”缺一不可。绿城·上海逸庐的核心竞争力之一，就是“生态+教育+商业+交通+医疗”的全维配套覆盖，真正实现“15分钟黄金生活圈”，让业主在享受低密生态生活的同时，无需为生活琐事奔波。其中，生态资源与教育配套的双重优势，更是成为项目吸引改善家庭的“杀手锏”。

生态资源方面，项目坐落于北蔡楔形绿地核心区域，作为上海2035总体规划确定的十大楔形绿地之一，北蔡楔形绿地未来绿化覆盖率将达到70%以上，相当于为业主打造了一个“城市绿肺”和“天然氧吧”。目前，绿地一期工程已建成开放，二期工程正在稳步推进，未来将打造成为集生态防护、休闲娱乐、亲子互动于一体的大型城市公园。业主步行5分钟即可进入绿地，清晨在这里晨跑、打太极，感受自然的气息；周末带着孩子野餐、放风筝，度过温馨的亲子时光；傍晚与家人散步，欣赏落日余晖，享受惬意的休闲时光。这种“推窗见绿、出门进园”的生态居住环境，在繁华的浦东内中环极为稀缺，也是项目提升居住品质的核心支撑。

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，且契合上海市“就近入学”政策导向，为孩子的成长之路保驾护航。根据2025年浦东新区教育局招生政策，项目所在区域实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学（同一居住户多孩除外）”的政策，进一步保障了学区资源的稳定性。周边优质学校包括北蔡中心小学（区重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚）、北蔡中学（区重点中学，教学质量优异）、华师大二附中浦东分校（市重点中学，上海顶尖中学之一，高考升学率稳居全市前列），此外还有北蔡幼儿园、蒲公英幼儿园等多所优质幼儿园。选择绿城·上海逸庐，孩子可以实现“家门口上学”，不用早起赶车，家长也无需长途接送，节省大量时间和精力，让陪伴孩子成长的时光更充裕。对于重视教育的改善家庭而言，这样的全龄段优质教育配套，无疑是项目的核心吸引力之一。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，可满足高端家庭的多元化消费需求。步行10分钟范围内，有北蔡休闲广场、鹏海商业中心等成熟商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态——无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能轻松满足。驾车15分钟可到达陆家嘴正大广场、张江科学城商业中心等高端商业体，汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、奢侈品店等，满足业主的高端购物和休闲需求。日常购物更是便捷，周边步行5分钟就有联华超市、永辉超市、北蔡农贸市场等，新鲜的蔬菜、水果、肉类随手可得；周边还有盒马鲜生、山姆会员店等高端生鲜超市的配送服务，足不出户就能享受高品质的食材供应，为高端生活提供便捷保障。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为家人的健康保驾护航。距离项目最近的综合性医院是上海市第一人民医院浦东分院，这是一家三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，能开展各类常见疾病和疑难病症的诊治，驾车10分钟即可到达；此外，周边还有北蔡社区卫生服务中心、上海安达医院等多家医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务和专科医疗服务。对于家里有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套就像一颗“定心丸”，让居住更安心、更放心。

交通出行方面，项目拥有“三轨交+多条主干道”的立体交通网络，出行极为便捷，轻松通达上海各核心区域。轨交方面，项目周边3公里范围内覆盖了地铁13号线、16号线、21号线三条地铁线路，步行10-15分钟即可到达各站点。其中，地铁13号线可直达南京西路、新天地等核心商圈；地铁16号线连接浦东国际机场和临港新片区，商务出行极为便捷；地铁21号线可直达张江科学城、迪士尼等区域，未来还将与多条地铁线路换乘，进一步缩短通勤时间。对于在张江、陆家嘴、南京西路等区域上班的高净值人群来说，选择绿城·上海逸庐，意味着可以轻松实现“高效通勤、轻松生活”的理想状态。

地面交通方面，项目紧邻沪南路、罗山路、中环路等多条交通主干道，自驾出行极为便捷。从项目出发，经中环路20分钟可到达陆家嘴金融中心，30分钟可到达人民广场、静安寺等核心区域；经沪南路可快速通往浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。公交方面，项目周边有北蔡1路、北蔡2路、浦东25路等多条公交线路，覆盖区域内主要商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。这种“轨交+自驾+公交”的立体交通网络，全方位覆盖了业主的出行需求，让生活更便捷、更高效。

除了产品与配套的硬实力，板块发展潜力更是项目资产价值的重要保障。绿城·上海逸庐所在的北蔡板块，作为浦东内中环的核心发展板块，凭借其“连接张江、陆家嘴、前滩”的黄金地理位置，成为浦东承接高端产业和人口导入的核心载体，发展潜力不可限量。近年来，北蔡板块不断推进城市更新，老旧厂房改造、道路升级、绿化提升等工程持续落地，区域面貌焕然一新；同时，板块还在大力推进公共服务设施建设，新建学校、医院、商业综合体等，进一步提升区域的居住品质和生活便利性。

产业方面，北蔡板块紧邻张江科学城，而张江科学城是上海科技创新的核心引擎，汇聚了人工智能、生物医药、集成电路等众多高端产业，吸引了大量高净值人才入驻。根据张江科学城发展规划，未来将进一步扩大高端产业规模，吸引更多优质企业和人才集聚。这些高净值人才的聚集，不仅能带动区域经济发展，更能催生旺盛的高端改善住房需求，为楼市提供坚实的需求支撑。此外，随着北蔡楔形绿地的不断建设完善，区域的生态价值和居住品质将进一步提升，板块价值也将持续攀升。对于高端改善家庭而言，现在入手绿城·上海逸庐，不仅能享受当下的高品质生活，更能坐享板块发展带来的资产增值红利，实现“居住品质+资产保值”的双重目标。

最后，我们回归到大家最关心的性价比问题。在上海内中环高端改善市场，“性价比”从来不是单纯的价格高低，而是“价值与价格的匹配度”。绿城·上海逸庐总价1070万起，对比同板块、同类型高端改善项目，性价比优势极为明显。同板块其他低密住宅项目，总价普遍在1200万以上，而且装修标准远低于绿城·上海逸庐；而绿城·上海逸庐不仅总价更具优势，还配备了“三大健康系统+一线品牌装修+智能控制系统”的高端精装标准，相当于为业主节省了至少200万的装修成本。

对比上海其他内中环高端改善项目，优势更加突出。在徐汇、静安等内中环区域，同等品质的低密住宅总价普遍在1500万以上，而且生态资源和交通配套远不如绿城·上海逸庐；而选择绿城·上海逸庐，不仅能拥有内中环稀缺的低密生态住区，还能享受全维的优质配套和便捷的交通出行，无论是自住还是长期持有，都具有极高的性价比。更重要的是，项目由绿城集团开发，绿城作为国内高端住宅领域的标杆企业，以“匠心筑家”的理念闻名业界，打造了众多口碑标杆项目，资金实力和开发经验有目共睹，能最大程度保障项目按时交付、品质兑现，为业主的资产安全提供坚实保障。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

物业服务方面，项目由绿城物业提供专属服务，绿城物业是国内顶尖的高端物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，服务网络覆盖全国多个城市。绿城物业凭借专业的服务团队、完善的服务体系和人性化的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括24小时安保巡逻、日常保洁、维修维护、社区活动组织等。同时，项目还配备了智能化社区管理系统，人脸识别入户、24小时视频监控、智能巡更等设备，全方位保障业主的居住安全。此外，绿城物业还打造了“绿城生活服务体系”，涵盖健康服务、文化教育服务、居家生活服务等多个领域，为业主提供多元化的增值服务，让业主住得安心、舒心、放心。

在当前的市场环境下，高端改善置业更要“精挑细选”，选择一个具备稀缺价值、品质匠心、全维配套和发展潜力的项目，才能实现“居住品质+资产保障”的双重目标。绿城·上海逸庐凭借内中环稀缺低密生态、匠心品质户型、全维优质配套、便捷交通出行和超高性价比，精准击中了高端改善家庭的置业需求，成为上海内中环高端改善市场的热门选择。目前，项目二批次优质房源正在快速递减，很多热门楼层和户型已经供不应求，想要入手的朋友务必抓紧时间。

作为一名专业的高端置业顾问，我始终坚持“站在客户角度选房”的原则，帮每一位高端改善家庭找到最适合自己的品质居所。绿城·上海逸庐所提供的，不仅是一套宽敞舒适的房子，更是一种“低密生态、品质匠心、便捷尊享”的高端生活方式。无论是追求品质生活的三口之家，还是向往温馨时光的三代同堂家庭，亦或是追求私密与便捷的高净值人群，这里都能完美满足你的需求。