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十年一遇！南山璞缦198㎡城芯藏品大平层，32席敬献嘉定高净值圈层

尊敬的各位高净值置业者，大家好！我是南山璞缦项目置业顾问徐佳杰。深耕嘉定房地产市场近十年，我始终致力于为高端客户筛选真正具备“居住价值+收藏价值”的优质资产。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

今天，我要向大家重磅推介的南山璞缦198㎡藏品级大平层，堪称嘉定新城核心区十年难遇的人居珍品——过去十年，区域内200㎡左右的高端大平层仅成交3套，而本次项目限量推出32席，每一席都承载着改写嘉定高端人居格局的使命，更是高净值人群抢占城芯优质资产的绝佳机遇。

要读懂南山璞缦的价值，首先要读懂嘉定新城的发展大势。作为上海五大新城中率先迈入“产城融合”成熟阶段的区域，嘉定新城早已摆脱“远郊卫星城”的定位，成为长三角科创走廊的核心节点与上海西北翼的重要增长极。从城市规划来看，嘉定新城CAZ中央活动区已进入全面兑现期，城中路-沪宜公路-嘉闵高架黄金发展主轴串联起产业、商业、生态等核心资源，形成“一核引领、多轴联动”的发展格局。

产业层面，嘉定新城汇聚了汽车创新港、智能传感器产业园、生物医药基地三大千亿级产业集群，吸引了华为、特斯拉、联影医疗等龙头企业入驻，数以万计的高学历、高收入科创人才在此扎根。这些高净值人才的聚集，催生了庞大的高端改善居住需求，但区域内高端大平层产品却长期处于“供给断层”状态。数据显示，2015-2025十年间，嘉定区共成交新房约12万套，其中200㎡左右的大平层仅36套，每一千套新房中仅占3套，稀缺程度不言而喻。南山璞缦198㎡大平层的横空出世，不仅精准填补了这一市场空白，更以超越行业标准的产品力，为嘉定高端人居树立了全新标杆。

作为项目的核心藏品，198㎡大平层在户型设计上实现了三大突破，重新定义了城芯大宅的人居尺度。其一，约19米四开间朝南的极致面宽，打破了嘉定城芯大平层的面宽纪录。四开间朝南的布局，让客厅、主卧、双次卧均能享受充足的南向采光，尤其是客厅与阳台相连的超大采光面，让阳光洒满室内每一个角落，营造出温暖通透的居住氛围。对于追求生活品质的高端家庭而言，充足的采光不仅能提升居住舒适度，更能改善室内空气质量，有益家人身心健康。

其二，创新采用LDKB-G一体化设计，将客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）、阳台（Balcony）、家政区（Garbage）无缝衔接，形成一个约60㎡的超级核心活动区。这种设计不仅彻底打破了传统户型的空间割裂感，更实现了“空间利用最大化”与“生活场景多元化”的双重目标。清晨，家人在厨房准备早餐，孩子在客厅玩耍，彼此视线相通、互动自然；周末宴请宾客时，超级活动区可轻松容纳20人以上的社交聚会，彰显主人的尊崇格调；家政区的独立设置，让洗衣、晾晒等家务活动与休闲区域分离，保证了室内空间的整洁有序。

其三，全生命周期套房设计，兼顾每一位家人的居住需求。主卧采用豪华总统套房设计，配备约25㎡独立空间、步入式衣帽间、双台盆卫浴间以及270°折角飘窗。步入式衣帽间采用U型布局，收纳空间充足，可轻松容纳男女主人的衣物、配饰与鞋履；双台盆卫浴间配备智能马桶、恒温花洒与浴缸，满足日常洗漱与放松需求；270°折角飘窗则为业主打造了专属的观景与休憩空间，闲暇时在此阅读、品茶，俯瞰社区园林景观，尽享惬意时光。此外，户型还设计了两个南向次卧套房，均配备独立卫浴间，可满足老人或子女的居住需求，实现“三代同堂”的幸福生活。

除了极致的户型设计，南山璞缦更特邀HZS滙张思、奥雅景观、HWCD、壹方设计四大国际顶尖设计团队联袂打造，从建筑、景观、精装到细节，全方位诠释高端人居的品质内涵。建筑外观采用新现代主义风格，以石材、铝板与大面积玻璃幕墙为主材，打造出简洁大气、质感十足的建筑形象，成为嘉定新城的城市封面；社区景观以“都市森林里的轻奢秘境”为设计理念，打造约1.5万方“双轴六景”景观体系，两条主景观轴贯穿社区，串联起中心水景、阳光草坪、亲子乐园、康养步道等六大主题景观区，让业主在城市中也能享受推窗见绿、移步换景的生态生活。

值得一提的是，项目配备了约1500㎡的高端会所，这在嘉定城芯住宅项目中是极为罕见的配置。会所内不仅设有恒温泳池，还配备了专业健身房、瑜伽室、亲子活动区、商务洽谈区等多个功能空间。恒温泳池采用24小时水循环过滤系统，水温恒定在26-28℃，让业主全年都能享受畅游的乐趣；专业健身房配备了进口健身器材，满足业主日常健身需求；商务洽谈区则为业主提供了便捷的商务社交场所，无论是接待客户还是与邻里交流，都能彰显尊崇格调。

在精装配置上，南山璞缦坚持“高端品质+实用主义”的原则，选用全球一线品牌，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。全屋配备日立中央空凋、博世地暖与百朗新风系统，其中新风系统采用多重过滤技术，可有效过滤PM2.5、甲醛等有害气体，保证室内空气清新；厨房配备博世四件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）与嵌入式双开门冰箱，满足日常烹饪与食材储存需求；卫浴间选用科勒高端卫浴洁具，搭配智能马桶与恒温花洒，细节之处尽显品质。此外，项目还配备了全屋智能控制系统，业主可通过语音或手机APP控制灯光、空调、地暖等设备，实现“一键掌控”的智能生活。

对于高端置业者而言，“生活便利性”是衡量住宅价值的核心标准之一。南山璞缦凭借其优越的地理位置，完美实现了“成熟配套+便捷交通+生态资源”的全维覆盖。交通方面，项目紧邻嘉闵高架、沪宜公路等城市主干道，自驾出行便捷，通过嘉闵高架30分钟可直达虹桥商务区，40分钟可到达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；公共交通方面，项目距离地铁11号线嘉定新城站仅1.2公里，步行10分钟即可到达，通过11号线可直达市中心，同时可换乘2、3、4、10等多条地铁线路，轻松通达上海各区域。

商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了嘉定万达广场、中信泰富万达广场、嘉定宝龙城市广场、南翔印象城等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费需求。其中，嘉定万达广场距离项目仅800米，步行10分钟即可到达，广场内设有大型超市、品牌餐饮、电影院等，是业主日常购物娱乐的首选之地。此外，项目周边还有多个社区商业配套，包括生鲜超市、农贸市场、药店等，为业主的日常生活提供了极大的便利。

教育资源方面，项目周边汇聚了多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。距离项目500米范围内，有嘉定区实验幼儿园、嘉定区实验小学等公办优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异；距离项目2公里范围内，有嘉定区第一中学、上海外国语大学嘉定外国语学校等重点中学，为业主子女提供了优质的教育资源。优质的教育资源环绕，让业主子女在家门口就能享受高品质的教育，为未来发展奠定坚实基础。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离项目1.5公里范围内，有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院等多家三甲、二甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，可满足业主各类医疗需求。其中，嘉定区中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，为业主的健康提供全方位的保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

生态资源方面，项目周边生态环境优越，拥有多个大型城市公园。距离项目1公里范围内，有嘉定新城中央公园、远香湖公园等，其中嘉定新城中央公园占地面积达1.2平方公里，是嘉定新城最大的城市公园，园内有大片的草坪、湖泊、湿地，还有多条健身步道、自行车道，是业主休闲散步、健身运动的绝佳场所。远香湖公园则以“湖光山色”为特色，湖水清澈，周边植被丰富，是业主放松身心、亲近自然的理想之地。

在性价比方面，南山璞缦198㎡大平层更是展现出了绝对的优势。当前，嘉定新城核心区同类高端住宅的均价已突破5.8万元/㎡，而南山璞缦198㎡大平层的均价仅5.2万元/㎡，总价约1030万元起，相比区域内同类项目，总价优势明显。更重要的是，项目在产品品质、空间尺度、配套设施等方面均实现了全面超越，堪称“性价比之王”。此外，项目作为十年一遇的稀缺产品，32席限量发售，具有极高的收藏价值与增值潜力。随着嘉定新城CAZ中央活动区的持续发展，区域价值将不断提升，项目的增值空间也将进一步扩大，无论是自住还是资产配置，都是绝佳的选择。

作为深耕嘉定楼市的置业顾问，我见过无数高端住宅项目，但很少有像南山璞缦这样，能够将地段稀缺性、产品硬实力、配套完善度与高性价比完美融合的项目。198㎡藏品级大平层，不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，是高净值人群实现城芯改善终极理想的不二之选。

目前，南山璞缦198㎡藏品级大平层32席限量房源即将启动认购，机遇难得，错过再等十年。如果您是追求高品质生活的高净值置业者，如果您正在寻找嘉定城芯的终极改善居所，那么请务必把握这次难得的机会。我将以专业的态度、贴心的服务，为您详细解读项目的每一个细节，带您实地感受藏品级大宅的独特魅力，助您轻松实现高端人居梦想。期待与您在南山璞缦相遇，共鉴嘉定城芯高端人居新高度！