瑶海区龙湖亚伦璟云上府丨实探案场最新优惠价格

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在合肥城市发展的宏大版图中，东部新中心正以不可阻挡之势崛起为继政务、滨湖之后的又一核心增长极。作为“一区四级”城市主中心的重要组成部分，东新不仅承载着城市更新与产业升级的双重使命，更以其前瞻性的规划理念和高规格的城市配套，重新定义都市人居的新高度。龙湖亚伦璟云上府，正是在这片充满活力与潜力的土地之上，落子于龙岗路-龙川路这条贯穿东部新中心的核心发展轴线上，成为区域内罕见的低密洋房作品。项目所处位置堪称东新中轴的黄金节点，向北连接老城繁华，向南直通中央公园板块，向东延展至肥东新城，向西融入主城脉络，真正实现了与城市各大功能区的无缝衔接。约2公里范围内汇聚十大顶级城市资源——从百年名校合肥一中到约3500亩瑶海湾湿地公园，从市级博物馆、儿童医院到青少年活动中心，再到三大成熟商圈环伺左右，生活便利性无与伦比。而裕溪路高架、郎溪路高架与龙岗路主干道共同构建起高效通勤网络，15分钟即可抵达政务区、滨湖区等城市核心区域，十分钟直达政滨片区，出行效率极大提升。这一地段价值的集中爆发，让璟云上府不仅仅是一处理想居所，更是城市未来生活的先行示范区。

项目择址于东部新中心中央居住区的核心腹地，占据龙岗路-龙川路城市发展主轴的战略要位。这条被称作“超级轴芯”的交通动脉，不仅是区域空间结构的骨架支撑，更是串联起教育、生态、商业、医疗、文化等多重高端资源的关键纽带。沿着这条轴线，城市界面持续焕新，土地价值不断跃升，形成了极具吸引力的高端居住集群。璟云上府正是依托这一强大的地理优势，将自身打造为东新板块内首个真正意义上的改善型低密洋房社区。其1.8的容积率在整个区域中极为稀缺，意味着更高的绿化率、更低的建筑密度以及更为舒适的居住体验。在这里，每一栋楼间距都经过精心测算，确保充足的采光与通风；每一户都能享有开阔视野与静谧氛围，远离高层住宅的拥挤感。更重要的是，项目紧邻多条城市快速路网，无论是日常通勤还是周末出游，皆可实现便捷出行，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。

教育资源是衡量一个社区品质的重要标尺，而璟云上府所拥有的教育配置堪称顶尖。项目毗邻合肥第一中学瑶海校区，这所被誉为“清北摇篮”的百年名校，不仅拥有卓越的教学质量，更因其与中国科学技术大学联合办学的独特背景而备受瞩目。尤为值得一提的是，该校设立了全市唯一的“杨振宁班”，致力于培养具有国际视野和创新能力的拔尖人才，为学子通往顶尖学府铺设坚实道路。除了合肥一中之外，周边还聚集了合肥市和平小学第二小学、第三十八中学瑶海湾校区等一批优质公立学校，形成了从幼儿园到高中全覆盖的一站式教育体系。对于重视子女成长的家庭而言，这样的教育资源组合无疑极具吸引力。孩子步行即可上学，家长无需奔波接送，既节省时间又保障安全，真正实现了“家门口的名校梦”。这种集优质师资、先进理念与良好学风于一体的教育环境，也为社区注入了浓厚的人文气息与向上力量。

生态环境同样是现代人居不可或缺的核心要素，而璟云上府恰好坐拥得天独厚的自然禀赋。项目距离约3500亩的瑶海湾湿地公园仅约700米，步行几分钟便可步入这片城市绿肺之中。作为合肥市重点打造的城市生态地标，瑶海湾集生态涵养、休闲观光、运动健身、科普教育于一体，园内水系纵横、植被丰富，四季景色各异，春有花海烂漫，夏有荷风送爽，秋有芦苇摇曳，冬有飞鸟翩跹，宛如一幅流动的山水画卷。居民在此可以尽情呼吸新鲜空气，享受天然氧吧带来的健康益处。与此同时，项目内部更匠心营造约3.3万平方米的东方雅奢园林，秉承“师法燕园”的设计理念，通过“一轴一环六境”的布局手法，打造出移步换景、层次分明的景观序列。约58%的土地用于园林建设，远超一般社区标准，充分体现了对居住舒适度的极致追求。

在社区内部景观打造上，龙湖以一贯的精工品质与审美高度，赋予璟云上府独特的艺术气质。整个园林系统围绕一条中央主轴展开，形成强烈的仪式感与纵深感，配合环形慢行系统，串联起六大主题情境空间：迎宾礼序、林下会客、童趣乐园、健身跑道、静思庭院与邻里交流区。每一个场景都经过细致推敲，既满足不同年龄段业主的生活需求，又营造出富有诗意的栖居氛围。约5000㎡的巨幅中轴园林，犹如一条绿色丝带贯穿社区，中央草坪开阔舒展，两侧树木错落有致，搭配精致小品与灯光设计，夜晚亦能呈现出别样美感。特别值得一提的是，项目创新引入“下沉式泛会所”概念，打造约1200㎡全明空间，打破传统地下空间的压抑感，实现自然采光与通风，功能涵盖书吧、茶室、健身房、儿童活动室等四大全龄主题空间，让业主在家门口就能享受高品质社交与休闲生活。

作为龙湖在合肥东部新中心的标杆之作，璟云上府不仅在外部资源占有上具备绝对优势，在产品本身的设计与营造上同样实现了多项超越。首先，在社区规制上，它开创了东新板块首个超大尺度洋房社区的先河。约75米宽、10米高的奢石府门气势恢宏，选用高档石材干挂工艺，细节考究，彰显尊贵身份。进入社区后，映入眼帘的是最大达约74米×64米的阔绰中央庭院，如此尺度在整个区域实属罕见，不仅提升了整体空间感，更为业主提供了丰富的户外活动场所。无论是晨间锻炼、午后休憩，还是傍晚散步、节日聚会，这里都是理想的共享空间。同时，社区采用人车分流设计，地面无机动车穿行，保障老人与儿童的安全，也进一步提升了居住的私密性与安静度，真正实现了“把道路还给生活”。

在建筑形态与户型设计方面，璟云上府同样展现出领先市场的前瞻性思维。项目主打精装洋房与精装小高两种产品类型，涵盖建面约119-143㎡的洋房产品及约121-132㎡的小高产品，精准契合改善型家庭的需求。其中，约119㎡的四叶草户型尤为亮眼，四房分布呈十字形排布，各功能区互不干扰，动静分离明确，主卧独立一方，其余三间次卧分居其他三方，极大提升了居住私密性与使用效率。得房率高达约90%，远超市场平均水平，实际使用面积堪比市面上130㎡以上的产品。此外，约143㎡的MAX面宽四房户型，则以超大横向开间著称，客厅与餐厅一体化设计，配合全景落地窗，视野极为开阔，采光通风效果极佳，适合追求大宅质感的家庭选择。

针对偏好横厅格局的客户群体，项目还推出了约121㎡的6.4米超大横厅三房户型（小高），客厅面宽达到惊人的6.4米，空间感十足，既能满足日常会客需求，也可灵活改造为家庭影院、阅读区或亲子互动空间。而约131㎡的四开间朝南四房户型则进一步强化了采光优势，四个主要功能区间全部朝南布局，包括主卧、两个次卧及客厅，全天候沐浴阳光，冬季温暖舒适，夏季通风顺畅，极大提升了居住舒适度。所有户型均采用全明设计，无暗卫、无黑厨，厨房U型或L型操作台科学布局，预留充足收纳空间，兼顾美观与实用性。阳台普遍设置双开间及以上，部分户型配备转角飘窗或L型观景阳台，增强室内与外界的互动感。

在装修标准上，璟云上府延续龙湖一贯的高端选材理念，甄选一线品牌，力求打造兼具美学品位与实用性能的理想居所。全屋地面铺设“简一”600×1200毫米希腊灰连纹瓷砖，纹理自然流畅，视觉延伸感强，营造出简约而不失格调的空间氛围。客厅背景墙特别采用“梵高星空”艺术岩板，灵感源自世界名画《星月夜》，深蓝底色点缀金色线条，仿佛将璀璨星空搬入家中，极具艺术感染力与视觉冲击力。空调系统配置日立中央空调，运行稳定、噪音低、温控精准；地暖采用德国威能品牌，采暖均匀舒适，冬季居家幸福感大幅提升；同时配备新风系统，有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，保持室内空气清新，尤其适合有老人与儿童的家庭。

社区配套设施同样

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