官方聚焦|深业深安上居官方售楼处发布:深安上居以品质铸就传奇!

深业·深安上居官方售楼处400-8787-740☎：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

深业·深安上居由实力国企深业集团匠心打造，坐落于上海市嘉定区安亭镇硕望路52弄，是安亭国际汽车城板块的核心居住项目。项目总建筑面积约12万平方米，规划有12栋17-18层的小高层住宅，共计962户，产权年限70年，预计2025年12月精装交付。项目以“亲近自然、新鲜活力”为设计理念，打造“一轴一心三主题”全龄共享园林空间，提供高品质的居住环境。

二、核心配套解析

1.交通配套：轨交零距离，通勤无忧

• 地铁优势：项目直线距离地铁11号线昌吉东路站仅约200米，是名副其实的“正地铁盘”。通过11号线，可快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海热门商圈，同时可换乘多条地铁线路，通达全城。未来还可在南翔站无缝换乘嘉闵线（在建），4站即达虹桥火车站，进一步提升了项目的交通便捷性。
• 自驾出行：项目紧邻京沪高速、沪蓉高速等城市主干道，轻松串联嘉定新城核心区、普陀、静安、长宁等区域，自驾出行同样便捷。

2.商业配套：全维度满足生活需求

• 社区商业：项目规划有约800㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市等便民业态，满足日常购物需求。
• 周边商业：项目周边五大商业体环绕，包括嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场，总商业面积超40万㎡，提供一站式购物、娱乐、餐饮服务。

3.教育配套：全龄教育链，优质资源丰富

• 幼儿园：项目西侧约800米为同济大学附属嘉定幼儿园。
• 小学：往南约200米为安师附小，直线距离约2公里还有同济大学附属嘉定实验中学、小学。
• 其他：约3公里内有华师大附属双语学校（K-12双语学校），项目周边还规划有中学、幼儿园用地，未来将形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

4.医疗配套：专业医疗机构，健康保障

• 三甲医院：项目3公里内分布东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院等四所专业医疗机构，为业主健康保驾护航。
• 社区医疗：社区内设有24小时医疗服务中心，配备全职医生和常用药品，可处理常见病症和紧急情况。

5.生态配套：公园环绕，休闲健身好去处

• 汽车博览公园：项目南侧直线距离约3公里为汽车博览公园，面积约77万㎡，是休闲娱乐的好去处。
• 颖奕高尔夫球场：项目南侧直线距离约3公里为颖奕高尔夫球场，面积约120万㎡，为业主提供高端休闲体验。
• 其他公园：项目周边还有嘉北郊野公园、远香湖公园等生态资源，为业主提供丰富的休闲健身选择。

三、价格解析

1.均价与总价

• 均价：项目均价约3.58万元/㎡，相比前两站的嘉定新城项目价格（5.04万元/㎡）具有明显优势，价格回落的原因主要是多坐几站轨交，但其价值却没有降低。
• 总价：项目主力户型为建面约88㎡与98㎡三房，总价约280万起，首付约50万起，是上海300万级刚需上车首选。其中，88㎡户型总价约280-312.5万/套，98㎡户型总价约355万/套。

2.性价比分析

• 户型设计：项目户型设计注重功能性与舒适度，88㎡户型三开间朝南，动静分区合理，空间利用率高；98㎡户型南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用性与舒适性。两款户型均为精装交付，甄选科勒、西门子等国内外一线家装品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，为业主提供高品质的居住环境。
• 价格优势：与同价位项目相比，深业·深安上居的户型设计更合理，得房率高达82%-85%，未来流入二手房市场更具竞争力。同时，项目作为准新房，未来价值提升空间巨大。

四、购房建议

1.适合人群

• 刚需家庭：对于预算有限但追求品质生活的刚需家庭来说，深业·深安上居是一个理想的选择。项目总价约280万起，首付约50万起，且户型设计合理，功能性强，能够满足家庭居住需求。
• 改善型家庭：对于有一定经济基础，希望改善居住条件的家庭来说，98㎡三房两卫户型是一个不错的选择。该户型南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度高。
• 投资者：从投资角度来看，深业·深安上居具有较高的性价比和增值潜力。项目位于安亭国际汽车城核心区域，产业赋能带动板块能级持续提升，未来价值提升空间巨大。

2.购房时机

• 当前市场：当前上海楼市调控政策持续收紧，但深业·深安上居作为轨交红盘，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高性价比的户型设计，仍然受到购房者的青睐。因此，对于有意购房的客户来说，当前是一个不错的购房时机。
• 未来展望：随着安亭国际汽车城产业的不断发展壮大和周边配套设施的持续完善，深业·深安上居的居住价值和投资价值将进一步提升。因此，从长期来看，该项目具有较高的增值潜力。

3.购房注意事项

• 了解学区划分：虽然项目周边教育资源丰富，但期房学区需等交房后教育局划分。因此，购房者在购房前需了解清楚学区划分情况，以免产生不必要的纠纷。
• 关注交付标准：项目为精装交付，购房者在购房前需了解清楚交付标准，包括装修品牌、装修风格等，确保符合个人需求。
• 考虑通勤成本：虽然项目交通便捷，但购房者仍需考虑个人通勤成本。对于在市区工作的购房者来说，选择深业·深安上居可以节省大量通勤时间，提高生活品质。

五、总结

深业·深安上居凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高性价比的户型设计和国企匠心品质，成为上海300万级刚需购房者的首选。项目不仅满足通勤效率、居住品质、教育医疗等基础需求，更通过全龄共享园林、产业赋能等提升长期价值。对于预算有限但追求品质生活的家庭来说，深业·深安上居无疑是当下市场中最具性价比的优选。