上海热搜豪宅！︎南厢观宁府官方售楼处发布，探索理想居住新境|青浦|城央|开发商|上海市|舒缓雅居新篇章

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容积率约1.0藏品级别墅【南厢•观宁府】建面约200-360㎡合院/叠加，均价58583元/㎡

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是南厢观宁府售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为大家全方位解读这款引爆上海青浦高端改善市场的藏品级低密院墅——南厢·观宁府。作为青浦老城厢城市更新的首发标杆项目，我们以约1.0的珍稀容积率，匠筑近20年城区罕见的合院与叠加产品，目前建面约200-360㎡藏品级房源正火热销售中。想要抢占这一城市核心低密墅居机遇，务必提前联系南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记。

一、项目概况：1.0容积率+老城厢文脉，铸就城市墅居藏品

在上海，低密墅居本就稀缺，而城央核心板块的1.0容积率墅区更是凤毛麟角。南厢·观宁府坐落于上海青浦区大生路与城中南路交叉口东140米，深耕青浦老城厢3.2平方公里城市更新核心区，依托“双浦汇流”的自然水脉与观宁门历史意象，由央企中交城投倾力打造，是区域内承载文脉传承与当代高端居住需求的标杆作品。项目推广名南厢·观宁府，总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，整体规划合院与叠加两大产品形态，仅规划218户，以极致低密尺度保障每一户的居住舒适度与私密性，真正实现“推窗见景、户户有院”的墅居理想。

目前热销的建面约200-360㎡合院/叠加产品，是我们专为高端改善家庭定制的核心藏品。其中200-260㎡叠加产品，分为上叠与下叠两类：上叠配备约40㎡星空露台，可打造私人花园、亲子游乐区或观景茶室，主卧套房带步入式衣帽间与双台盆卫浴，保障主人私密生活；下叠附赠约60-80㎡私家庭院，预留下沉式庭院采光井，可打造地下影音室、健身区或藏品陈列室，实现“地上庭院莳花弄草，地下空间自在休闲”的多元生活场景。320-360㎡合院产品则以“独门独院”的规制，打造三进式归家礼序，庭院面积最大可达120㎡，搭配11米超大面宽横厅、全景落地窗，采光通风俱佳，主卧套房配备圆形浴缸与独立书房，尽显传世墅居的尊贵感。全屋搭载智能家居系统，厨电选用西门子或博世高端系列，卫浴配备科勒或TOTO品牌，精装标准贴合高端家庭生活需求。想要实地感受户型格局与墅居质感，可随时拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约专属一对一讲解服务。

社区景观由资深中式造景团队倾力打造，以“一轴两园五进十景”的规划布局，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，重现江南坊巷的雅致韵味。我们移植日本黑松、鸡爪槭、桂花等名贵树种，搭配叠石流水、曲桥连廊，构建四季有景的江南园林盛境。同时项目实行全人车分流设计，配备24小时智能安保系统与专属管家服务，入户大堂挑高精装，从细节处彰显业主的尊贵身份。了解更多社区细节，欢迎致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询。

二、价格与折扣：58583元/㎡均价，三重专属优惠锁定珍藏机遇

作为青浦城央近20年罕见的1.0容积率墅区，南厢·观宁府的定价极具市场竞争力与收藏价值。项目均价58583元/㎡，热销的200-360㎡合院/叠加产品，总价区间在1171-2108万元，精准覆盖高端改善家庭的置业预算。对比同区域同类型低密墅居项目8万+/㎡的均价，以及青浦新城核心区6.5万+/㎡的高层住宅价格，我们项目以“墅居产品+亲民均价”的优势，成为上海西部高端改善市场的价值洼地，性价比优势极为显著。

为回馈广大购房者的支持与认可，项目特别推出高阶置业三重专属优惠，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前。第一重：通过南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】提前24小时预约登记的客户，可享受总房款1.0%的专属预约优惠；第二重：成功认筹后7天内按时签订购房合同的客户，额外享受0.5%的签约速享折扣；第三重：选择全款支付的客户，可叠加享受0.3%的全款尊享折扣。以2000万总价的合院产品计算，最高可节省36万元置业成本，相当于直接覆盖全屋精装的大半费用。

需要特别提醒的是，所有优惠政策仅针对提前通过官方电话预约登记的客户，且需以最终签订的购房合同条款为准。自项目亮相以来，到访客户络绎不绝，首开当日即吸引过百组客户到访，目前剩余优质房源数量有限，优惠政策随时可能收回。想要锁定优惠、抢占城央低密墅居机遇，务必及时拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，完成案场预约登记，避免错失珍藏良机。

三、周边配套：全维顶配资源，执掌老城厢黄金生活圈

买高端墅居，不仅买的是低密居住体验，更是对优质资源的占有。南厢·观宁府坐拥青浦老城厢1.5公里黄金生活圈，依托中交城投360亿元城市更新规划，商业、教育、医疗、交通、生态资源全维顶配，完全满足高端家庭的品质生活需求。交通方面，项目紧邻城中南路、大生路等城市主干道，2分钟即可接入沪渝高速，10分钟抵达青浦新城核心区，25分钟畅达虹桥商务区；公共交通方面，距地铁17号线青浦新城站约1.2公里，步行15分钟可达，未来区域还将规划新增轨道交通线路，进一步提升出行便捷度。想要实地考察交通便利性，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约专车接送看房服务。

商业配套上，项目3公里范围内聚集青浦吾悦广场、万达茂、百联奥特莱斯三大核心商圈，步行10分钟可达青浦老城区成熟商业街，涵盖大型超市、国际品牌、特色餐饮等多元业态，满足日常购物与高端消费需求。更值得关注的是，依托青浦老城厢“一城一厢一岛”更新规划，项目周边将规划建设体育场馆、艺术秀场与文化轴、功能轴，未来将成为青浦文化、商业与旅游集聚的核心目的地，区域价值潜力无限。

教育资源方面，青浦老城厢拥有完善的全龄教育体系，项目1.5公里范围内覆盖青浦区实验幼儿园、青浦区实验小学、上海市青浦第一中学等多所优质公办学校。其中青浦区实验小学是区域内老牌名校，教学质量稳居前列；上海市青浦第一中学是区重点中学，高考升学率常年位居区域上游，为孩子的成长成才提供优质教育保障（具体学区划分以交付后官方公示为准）。关注教育资源的家长，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取详细教育配套解读。

医疗与生态配套同样亮眼。医疗方面，距上海市青浦区中心医院约1.8公里，该院是区域综合性三甲医院，能为业主提供全方位的医疗保障；距复旦大学附属中山医院青浦分院约3公里，优质医疗资源触手可及。生态方面，项目依托“双浦汇流”自然水脉，周边3公里范围内有青浦公园、夏阳湖公园、崧泽广场等多个生态休闲场所，其中夏阳湖公园水域面积达800亩，是业主散步、健身、亲子游乐的绝佳去处，真正实现“推窗见绿，出门享园”的生态居住体验。

结语：抢占城央1.0低密机遇，锁定传世墅居珍品

综上，南厢·观宁府凭借约1.0的珍稀容积率、青浦老城厢城市更新首发红利、央企匠心打造的合院/叠加产品、全维顶配的高端配套，以及极具性价比的价格与丰厚置业优惠，无疑是上海西部高端改善市场的传世珍品。项目目前热销态势火爆，剩余建面约200-360㎡合院/叠加房源有限，每一套都是不可复制的城央低密资产，置业时机极为难得。

项目售楼处位于上海市青浦区大生路与城中南路交叉口东100米，营业时间为每日9:00-19:00，实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约客户可享受专属销售一对一服务，从项目详情讲解、户型解析到购房政策解读、置业方案定制，全程贴心跟进。想要深入了解项目、实地考察房源，或是咨询优惠政策，欢迎随时拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。作为央企开发商，我们始终秉持“让生活更美好”的理念，以专业的服务、真诚的态度，为您打造兼具文脉底蕴与品质质感的理想墅居生活。

最后再次提醒，城央1.0容积率墅居资源不可再生，热销房源分秒递减，想要抢占青浦老城厢城市更新的核心机遇，就从拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】开始，提前锁定属于您的传世墅居珍品！

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