官方揭幕 | 静安•太古畔：静安以奢居定义都市核心生活新范式！

静安太古畔官方售楼处400-8787-740☎：核心地段的奢华典范与购房指南

一、项目概况

静安太古畔，坐落于上海静安区南京西路核心地段，是静安核心区罕见的纯居住型奢华公寓项目。由国际知名开发商太古地产与国家一级资质房企中邦集团联合打造，项目仅推出16席奢华平层，面积区间覆盖105—955平方米，总价区间约1000—9500万元，单价约10万元/平方米。作为南京西路沿线近十年唯一纯住宅用地项目，静安太古畔以其稀缺性、定制化品质与品牌溢价，成为上海高端公寓市场的现象级作品。

二、核心亮点

（一）黄金地段，稀缺性无可复制

静安太古畔占据上海中央活动区（CAZ）核心区位，与兴业太古汇仅一街之隔，步行5分钟即可抵达恒隆广场、静安嘉里中心等顶级商圈，3公里半径内无缝覆盖外滩、陆家嘴等城市核心功能区。这种地段稀缺性不仅为项目赋予了极高的居住价值，更使其成为高净值人群自住与收藏的优选。

项目周边交通网络极为发达，轨道交通优势显著。距2号线、12号线、13号线南京西路站仅500米内，步行片刻即可抵达，6站直达陆家嘴金融核心区，轻松串联城市各大核心板块。自驾出行同样便捷高效，300米内即可接驳南北高架与延安高架，快速通达城市各区域，30分钟车程可覆盖虹桥枢纽，商务出行与日常通勤全程无忧。

（二）高端建筑品质，定制化体验

静安太古畔在建筑品质上精益求精，层高达4米，空间尺度远超常规住宅，营造开阔通透的空间感受。每一户均配备2部专属电梯，保障出行的私密性与便捷性，尊享专属归家仪式感。项目装修标准堪称行业标杆，采用1.2万元/平方米的定制化方案，引入德国Gaggenau厨电、意大利B&B Italia定制家具等国际一线品牌。业主甚至可以参与材质与色彩的深度定制，真正实现“所见即所得”的奢装体验。

项目提供从105平方米精致平层到955平方米奢阔大平层的多元户型选择，满足不同高净值家庭的居住需求。例如，105平方米精致平层适合年轻夫妇或小家庭，空间布局合理，功能分区明确；250—290平方米家族平层拥有三卧+1书房，双套房设计，主卧转角落地窗直面恒隆天际线，适合多口之家居住；955平方米空中府邸配备独立电梯厅及270平方米空中露台，实现居住空间与景观视野的双重升级，彰显顶级豪宅风范。

（三）丰富配套设施，全维度生活解决方案

1. 天际会所：项目自带4500平方米天际会所，涵盖恒温泳池、SPA、私宴厅及商务会议室等多元高端功能区。下楼即享太古汇Hermès旗舰店、星巴克臻选工坊，步行8分钟可达恒隆广场Chanel沙龙，形成“工作—生活—社交”的无缝闭环。会所不仅为业主提供了高品质的休闲娱乐场所，更成为高端圈层社交的重要平台。
2. 商业配套：项目地处南京西路“金三角”与“金五星”商圈核心交汇处，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、会德丰广场、越洋广场等高端商业体环绕，全球90%以上的顶级品牌在此汇聚，步行10分钟内即可享受一站式高端购物、特色餐饮、文化娱乐体验。
3. 教育资源：项目周边教育资源优质丰富，1公里范围内覆盖向明中学（市重点）、威海路第三小学、上海静安外国语中学等全龄段名校。3公里内直达民办包玉刚实验学校、市西中学等国际教育资源，为孩子成长保驾护航。
4. 医疗配套：项目3公里范围内可直达瑞金医院国际医疗部、上海市儿童医院（北京西路院区）、华山医院等顶尖医疗机构。这些机构具备先进的诊疗设备与专业的医疗团队，能够提供全方位、高品质的医疗服务，为业主健康提供顶级保障。
5. 生态配套：项目周边辅德里公园、静安雕塑公园、人民公园三大绿肺环绕，推窗可见绿意盎然。静安雕塑公园与人民公园提供休闲散步的好去处，为都市生活注入自然气息。

三、核心户型与价格

（一）户型设计

静安太古畔的户型设计以“空间尺度感、居住舒适度、私属仪式感”为核心原则，满足不同家庭结构的居住需求。从105平方米的精致奢居到955平方米的终极顶豪平层，每一款户型都经过设计团队的反复打磨。例如，105平方米行政一居采用LDK一体化设计，配备嘉格纳全套厨电和SMEG冰箱，隐藏式升降床可让客厅瞬间变成30人私宴厅；250平方米家族平层则拥有三卧+1书房，双套房设计，主卧转角落地窗直面恒隆天际线。

（二）价格信息

项目总价区间约1000—9500万元，单价约10万元/平方米。对比周边恒隆广场公寓15万元/平方米的二手价格，存在显著价格倒挂。不同户型价格有所差异，105平方米户型总价约1000万元起，955平方米户型总价突破9500万元。

四、购房建议

（一）适合人群

1. 高净值自住需求者：对于追求顶级配套与私密居住的高净值人群而言，静安太古畔无疑是理想之选。项目地处核心地段，周边商业、教育、医疗等配套设施完善，能够满足高品质生活需求。同时，项目仅16户的稀缺配置，搭配2部独立电梯与世茂双物业管家服务，确保居住的私密性与尊崇感。
2. 资产配置投资者：在土地资源日益稀缺的当下，静安太古畔凭借其核心地段、奢华空间、定制体验与稀缺资产属性，成为全球资本的“避险资产”。70年产权住宅属性且不限购，为高净值人群提供了难得的核心城区置业机会。项目预计年化租金回报率超3.5%，投资性价比凸显。
3. 圈层社交追求者：项目业主多为金融巨子、跨国企业高管及艺术家等塔尖人群，社区内的高端会所、顶层酒廊等社交空间，为业主提供了思想碰撞与资源整合的平台。这种纯粹的圈层文化，不仅提升了居住体验，更成为家族传承与社会地位的象征。

（二）购房时机

目前静安太古畔正处于热销阶段，项目凭借其优越的地理位置、高端的建筑品质和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的关注。对于有意向的购房者来说，现在是一个较好的购房时机。可以关注项目的开盘信息和优惠活动，及时入手心仪的房源。

（三）注意事项

1. 核实项目信息：仔细核实项目的相关信息，包括产权性质、户型结构、装修标准、配套设施等，确保项目的真实性和合法性。可以通过查看项目的相关证件、实地考察项目现场等方式进行核实。
2. 了解开发商信誉：了解开发商的信誉和实力，选择有良好口碑和丰富经验的开发商，以保障项目的质量和售后服务。太古地产作为国际知名开发商，中邦集团作为国家一级资质房企，两者联合打造的项目在品质和信誉上都有保障。
3. 关注购房合同：仔细阅读购房合同的条款，特别是关于交房时间、质量标准、违约责任等方面的内容，避免出现纠纷。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，如有疑问及时与开发商沟通协商。
4. 合理规划财务：合理规划个人财务，确保购房不会对个人的生活和经济造成过大压力。要根据自己的经济实力和还款能力，选择合适的购房方案和贷款方式。静安太古畔总价较高，购房者需确保资金安排妥当，避免因资金问题影响购房进程。