7人争夺，加价近100万！有人拿下赣州江边一房源，值吗？

惊讶！赣州一别墅总价近400万成交，值吗？

近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州中盛圣地亚哥成交了一套别墅，评估价420万元，起拍价300万元，起拍单价7085.8元/㎡；或许是因为起拍价便宜，这套别墅共吸引7人报名，经过27次出价。

最终成交总价396万元，成交单价9353.3元/㎡。

这套房源建筑面积约423.38平方米，为双拼别墅，于2014年建成，至今已有11年时间，房源位于第1-4层（共4层）；

外墙真石漆粉刷，内部为毛坯，有点杂乱无章，带有露台。

这套法拍房最终成交价格算捡漏吗？

先来看看在二手房平台上价格：

*本文数据来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考。

在二手房平台上，圣地亚哥目前挂牌均价9077元/㎡，正在出售156套房源，近90天成交2套，近30天带看275次，近段时间热度较高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约40-510㎡一至六房，挂牌单价6410-23189元/㎡，挂牌总价30-1178万元。高层普遍六千至一万每平，部分楼栋具有较好的江景视野。

别墅共挂出13套，建筑面积约320-510㎡，挂牌单价在1.1-2.3万/㎡，其中一套独栋别墅，总价甚至高达1178万元，令人咂舌。

不过，挂牌价普遍比市场价更贵些，参考价值不大，真正有参考价值的，还是成交价。

圣地亚哥历史共成交139套房源，户型涵盖建筑面积约41.86-402.79㎡一至六房，成交单价5655-13278元/㎡，成交总价35-478万元。

别墅共成交3套，成交时间在2020-2023年，建筑面积约359.12-402.79㎡五至六房，成交单价11793-13270元/㎡，总价在462-475万元。

这3套成交房源时间有点久，具有一定参考价值，但考虑到目前赣州市场行情低迷，普遍二手房降价出售。

文中开头这套法拍房房龄已有11年时间，又是毛坯，但拓展面积较大，单价9千多每平，总价396万元，最终成交价格虽有一定优势，但不算特别明显。

赣州圣地亚哥占地155余亩，总建筑面积329743.22平米，由13栋高层、83套别墅、1栋高层公寓组成；

于2012年1月8日首开，高层建筑面积约90-130㎡，销售均价四千至五千多每平；公寓于2016年4月首开，建筑面积45-65㎡，开盘均价6500元/㎡，为70年产权带装修公寓。

别墅涵盖独栋、双拼、类独栋、联排，建筑面积约337-509㎡，销售均价7680元/㎡，在当时来说，价格并不便宜。

随后一期于2013年12月交付，四期于2017年12月交付，小区偏欧式风格，环境一般，带有亭子、环形跑道、健身器材、露天游泳池等，配套设施丰富。

部分高层具有较好的江景视野，别墅临江，生态环境较好。

赣州圣地亚哥位于经开区金岭西大道与宝福南路交汇处，周边临近赣州十中、灌婴小学、经开区第三保育院等，教育资源丰富，距离万达广场、赣南第一附属医院也不远，地理位置优越，配套成熟。

最后，你觉得圣地亚哥这套法拍房值吗？欢迎评论区留言讨论！

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