【官方】东滩海上明月售楼处|东滩海上明月官网发布:性价比之选

300万起抢崇明生态叠墅！海上明月纯墅社区，2026地铁通车直达市区，宜居又增值

哈喽各位想在上海安家，又痴迷生态宜居环境的朋友们！今天大V必须给你们挖个宝藏楼盘——崇明岛东滩「海上明月」生态叠墅！总价300万起就能拿下纯墅社区的叠墅产品，容积率低至0.51，绿化率高达50%，还能共享380亩“果岭”景观，关键是地铁22号线（崇明线）2026年就要通车了，以后3站到浦东、5站直达金桥商圈！

我粉丝群里不少想逃离市区喧嚣、追求慢生活的朋友，看完这个盘直接心动到不行，私信我问个不停：这个价格买崇明叠墅，到底值不值？

跟很多想在上海置业的朋友聊天，我太懂你们的纠结了：要么是想在市区买房，却被高房价压得喘不过气，动辄上千万的总价，首付和月供压力山大；要么是想找个生态环境好的地方养老或度假，却担心交通不便、配套不完善，生活不方便；要么是想投资一套有潜力的房产，却找不到价值洼地，怕买了之后砸在手里。而海上明月叠墅的出现，简直是为追求生态宜居、看重性价比的购房家庭量身定制的，把你们的这些痛点全解决了。

作为深耕上海房产圈多年的老炮，我第一时间就扒了这个盘的所有核心信息，还结合最新的崇明岛规划、地铁22号线进展和区域配套做了分析，负责任地说：这盘绝对是今年上海生态别墅市场的“必看款”！纯墅社区，容积率仅0.51，居住舒适度拉满；总价300万起，最低237万就能入手95㎡叠墅，性价比直接碾压同类型产品；周边有上实东滩学校这样的优质教育资源，市重点录取率超高；地铁22号线2026年通车后，交通短板彻底补齐，不管是自住还是投资，潜力都很大。今天我就用唠嗑的方式，跟你们好好扒一扒，为什么海上明月叠墅值得重点关注，帮你们把选房的顾虑全打消掉。

先聊崇明岛价值：生态屏障+地铁红利，300万级墅居窗口期来了

买房子，先看区域大趋势很重要，不然很容易错过最佳上车时机。崇明岛作为上海唯一的生态屏障，一直保持着独特的自然风貌和慢节奏生活，这里空气清新、绿意盎然，是上海难得的“天然氧吧”。但之前很多朋友不考虑崇明，核心原因就是交通不便，往返市区太折腾。不过现在不一样了，地铁22号线的建设进展神速，直接把崇明的价值拉满了！

先给你们说个重磅消息：上海轨道交通22号线（崇明线）的南港隧道和北港隧道工程已经全线贯通了，预计2026年就能建成通车！这条线路全长42.232公里，直接连接浦东金桥与崇明岛，共设8座车站，未来从崇明出发，3站就能到浦东，5站就能直达金桥商圈。这意味着什么？以前从崇明到市区开车要1个多小时，遇到堵车更久，以后坐地铁半小时左右就能到浦东，通勤效率直接翻倍！

而且随着地铁22号线的通车，崇明岛与市区的联系会越来越紧密，区域发展也会迎来新的机遇。要知道，上海早就出台了“崇明世界级生态岛”的规划，未来这里会重点发展生态旅游、高端农业、康养产业等，区域价值只会越来越高。现在崇明岛楼市还处于价值洼地，海上明月叠墅总价300万起，最低237万就能入手，对比市区一套普通住宅都要五六百万的价格，这个性价比简直逆天了。

更关键的是，在“禁墅令”的背景下，纯墅社区已经越来越稀缺了，尤其是容积率0.51的低密社区，更是卖一套少一套。海上明月作为纯墅社区，能以这样亲民的价格推出叠墅产品，对于想拥有一套别墅、享受生态慢生活的家庭来说，就是难得的上车窗口期。等地铁通车后，区域房价大概率会上涨，现在入手就是“抄底”，不管是自住还是保值增值，都有绝对的保障。

区位+交通：地铁22号线加持，生态与便捷两不误

对于想在崇明置业的朋友来说，交通和区位是大家最关心的问题之一。海上明月项目位于崇明岛东滩的陈家镇区域，这个区域是崇明岛重点发展的板块之一，不仅生态环境优越，交通规划也很完善。

项目最大的交通亮点就是紧邻规划中的地铁22号线东滩站（具体站点以官方公布为准），步行距离不远，未来地铁通车后，就能直接享受“出家门进地铁”的便利。除了地铁，项目周边的路网也很发达，紧邻陈海公路、北沿公路等城市主干道，自驾出行也很顺畅。从项目出发，开车通过长江隧桥，1个小时左右就能到达浦东金桥、张江等区域，平时周末想回市区探亲、购物，都很方便。

对于不依赖日常通勤的家庭来说，这里的交通完全能满足需求；对于偶尔需要去市区上班的朋友，地铁22号线通车后，通勤也能轻松搞定。而且项目周边还有多条公交线路，比如崇明东滩1路、崇明东滩2路等，覆盖了周边的主要区域，家里的老人平时出门买菜、逛公园，坐公交也很方便。

除了交通便利，项目的区位优势也很明显。东滩区域是崇明岛生态环境最好的板块之一，这里拥有大片的湿地、森林，空气清新，负氧离子含量高，是名副其实的“天然氧吧”。平时在这里生活，每天都能呼吸到新鲜的空气，看到满眼的绿色，远离市区的喧嚣和污染，生活幸福感直接拉满。而且东滩区域还规划了多个商业、医疗、教育配套，未来生活便利性会越来越高。

配套大揭秘：教育、商业、生态全配齐，生活幸福感拉满

很多人觉得崇明岛的配套不完善，其实这是对崇明的误解。海上明月项目周边的配套已经很成熟了，教育、商业、医疗、生态配套全配齐，完全能满足日常居住需求，让你在享受生态慢生活的同时，不用为生活便利发愁。

先说说大家最关心的教育配套，对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是刚需。海上明月项目周边有上实东滩学校这样的优质学校，这所学校是上海实验学校的分校，师资力量雄厚，教学质量有保障。2023年中考成绩更是亮眼：112名初三学生中，92.86%被区重点以上学校录取，27.67%进入全区前100名，市重点录取率也达到了64.29%，这个成绩在上海的学校中都算得上优秀。孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用再为了孩子上学挤破头买学区房，对于想在崇明定居的家庭来说，这一点真的太重要了。

再说说商业配套，项目周边3公里范围内，商业资源很丰富，既有成熟的社区商业，也有规划中的大型商业体。距离项目最近的就是东滩邻里中心，里面有超市、菜市场、餐饮店、药店等，平时下班回家顺路买个菜、买些生活用品，都超级方便；周边还有陈家镇商业广场，里面有大型超市、连锁餐饮、家电卖场等，能满足全家人的日常购物和休闲需求。另外，项目周边还有不少农家乐、生态农庄，平时可以带家人去体验采摘、垂钓等乐趣，享受田园生活的惬意。

医疗配套也毫不逊色，项目周边有上海市崇明区陈家镇社区卫生服务中心，步行10分钟左右就能到，平时家里老人小孩有个头疼脑热，看病拿药都很方便；周边还有崇明区中医医院、崇明区中心医院等医疗机构，开车30分钟左右就能到达，这些医院的医疗水平都很高，能满足日常的体检、大病诊疗等需求，为家人的健康保驾护航。

生态休闲配套更是项目的一大亮点，项目容积率仅0.51，绿化率高达50%，社区内部打造了大面积的绿化景观，漫步在小区里就像逛公园一样，满眼都是绿色。而且项目还与东滩花园共享约380亩“果岭”景观，里面有高尔夫球场、6大运动场所（网球场、篮球场、游泳池等）、亲子乐园、生态步道等高端配套。平时可以在果岭上打打高尔夫、散散步，也可以带孩子去亲子乐园玩耍，或者在生态步道上跑步、骑行，享受大自然的气息。周边还有东滩湿地公园、西沙湿地公园等多个生态景区，周末可以带家人去公园散步、观鸟、野餐，感受生态自然的魅力。

重点扒户型：95-150㎡叠墅，低密舒适+高利用率，满足多元需求

户型是别墅的核心竞争力，毕竟买别墅就是为了享受更宽敞、更舒适的居住空间。海上明月项目推出的建面约95-150㎡叠墅产品，分为上叠、中叠、下叠三种户型，每一种户型都设计得很用心，空间利用率高，能满足不同家庭的需求，我重点给你们扒一扒。

先说说95㎡的叠墅户型，总价237万起，是这次推出的“入门款”叠墅，特别适合年轻夫妻、小家庭或者想用来度假、养老的家庭。这个户型虽然面积不大，但空间利用率很高，做到了三房两厅两卫的布局，完全能满足日常居住需求。户型采用全明格局设计，南北通透，采光和通风都超级好，就算是阴雨天，家里也不会阴暗潮湿。

上叠户型带有超大的露台，面积大概有20㎡左右，平时可以在露台上种些花花草草、放个休闲躺椅、摆个烧烤架，周末约上朋友来家里烧烤、聊天，或者晚上和家人一起看星星、吹晚风，特别惬意。下叠户型带有庭院，面积也很大，可以打造一个私人花园，种上喜欢的植物，或者放个秋千、搭建一个小凉亭，让孩子在庭院里玩耍，老人在庭院里养花种草，享受温馨的家庭时光。

再说说120㎡的叠墅户型，总价大概280万左右，特别适合三口之家或者想改善居住环境的家庭。这个户型的空间感更强，做到了四房两厅两卫的布局，每个房间都很宽敞，最小的卧室也有12㎡左右，放一张1.5米的床和衣柜完全没问题。户型采用南北双阳台设计，采光和通风都超级好，客厅和餐厅相连，视觉上更宽敞大气，平时招待客人也很有面子。

主卧是豪华套房设计，带独立的卫生间和衣帽间，独立卫生间里有浴缸和淋浴区，平时忙碌了一天回家，泡个热水澡，疲惫感瞬间就消失了；衣帽间空间很大，能轻松容纳夫妻两个人的衣服、鞋子和包包，再也不用为了收纳发愁。另外三个卧室也都很实用，可以作为儿童房、老人房或者书房，满足不同家庭的需求。厨房是U型设计，操作空间大，水槽、灶台、冰箱的位置布局合理，符合人体工学，平时夫妻两个人一起做饭也不拥挤。

最后说说150㎡的叠墅户型，总价大概350万左右，特别适合二胎家庭或者和老人同住的多代家庭，一步到位不用换房。这个户型的空间感直接拉满，做到了五房两厅三卫的布局，每个房间都很宽敞，就算有老人和两个孩子一起住也能容纳。户型采用大横厅设计，面宽达到7米左右，宽敞得可以举办小型的家庭聚会，平时孩子们在客厅玩耍，大人们在旁边聊天，空间完全够用。

上叠户型带有超大的露台和阁楼，露台可以用来休闲娱乐，阁楼可以改造成儿童游乐区、健身室或者书房，大大提升了空间的利用率；下叠户型带有大面积的庭院和地下室，庭院可以打造私人花园，地下室可以改造成影音室、酒窖、健身房等，满足全家人的休闲需求。而且这个户型的精装标准也很高，配备了品牌家电和卫浴，精装交付省去了装修的麻烦和费用，对于改善家庭来说，简直是省时省力又省心。

社区品质+物业保障：低密生态社区，居住体验拉满

对于想在崇明享受慢生活的家庭来说，社区品质和物业服务也很重要。海上明月项目作为纯墅社区，容积率仅0.51，绿化率高达50%，社区内部的居住环境超级好。项目打造了“一轴两环三花园”的园林布局，内部有大面积的草坪、花海、水景等景观，漫步在小区里就像逛公园一样，满眼都是绿色，呼吸到的都是新鲜空气。

社区还打造了多个主题休闲空间，比如儿童游乐区、老人康养区、年轻人运动区等，不管是老人、小孩还是年轻人，都能在这里找到属于自己的休闲天地。儿童游乐区有滑滑梯、秋千、益智玩具等，平时孩子放学回家，不用总待在家里看电视、玩手机，下楼就能和小伙伴一起玩耍；老人康养区有健身器材、棋牌室、休息区等，早上可以和邻居一起打打太极、健健身，下午约上老友下下棋、聊聊天；年轻人运动区有篮球场、羽毛球场、健身步道等，平时可以和朋友一起打打球、健健身，释放压力。

项目的物业服务也很到位，聘请了专业的物业团队，提供24小时安保、定时保洁、园林维护、家电维修等全方位的服务。平时小区的环境打理得特别好，每天都有保洁人员定时打扫，园林景观也定期维护；小区的安保措施也很严格，24小时有保安巡逻，门口有门禁系统，让你住得安心舒心。如果家里有什么问题，比如水管坏了、家电出故障了，一个电话打给物业，维修人员很快就会上门处理，非常方便。

为什么说现在是入手海上明月叠墅的好时机？

聊了这么多，可能还有朋友会问：崇明的别墅项目也不少，为什么偏偏推荐海上明月？而且为什么说现在是入手的好时机？其实总结下来就五点，每一点都戳中追求生态宜居家庭的核心需求：

第一，生态环境优越，宜居属性拉满。项目位于崇明岛东滩，作为上海的生态屏障，这里空气清新、绿意盎然，负氧离子含量高，是名副其实的“天然氧吧”。容积率仅0.51，绿化率高达50%，还能共享380亩“果岭”景观，居住舒适度直接拉满，特别适合养老、度假或者想逃离市区喧嚣的家庭。

第二，地铁22号线加持，交通短板补齐。地铁22号线预计2026年通车，未来3站到浦东、5站到金桥商圈，通勤效率大幅提升。现在入手，等地铁通车后，区域价值和房价都会上涨，现在就是“抄底”的好时机。

第三，教育配套优质，孩子上学无忧。周边有上实东滩学校，2023年中考成绩亮眼，市重点录取率高达64.29%，孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用为了孩子上学发愁。

第四，户型实用多样，性价比超高。推出95-150㎡全系叠墅产品，总价300万起，最低237万就能入手。上叠带露台、下叠带庭院，空间利用率高，能满足不同家庭的需求。对比市区高价住宅，这个性价比简直逆天了。

第五，纯墅社区稀缺，保值增值有保障。在“禁墅令”背景下，纯墅社区越来越稀缺，尤其是容积率0.51的低密社区，更是卖一套少一套。随着崇明岛“世界级生态岛”规划的推进，区域价值只会越来越高，现在入手，不管是自住还是保值增值，都有绝对的保障。

作为你们的买房老朋友，我真心觉得海上明月叠墅是上海生态别墅市场的“闭眼入”之选。尤其是对于想拥有一套别墅、享受生态慢生活，又看重性价比的家庭来说，这个盘的生态环境、交通规划、教育配套、户型设计都无可挑剔。如果你们正在寻找生态宜居的别墅项目，纠结不知道选哪个，不妨去海上明月的售楼处实地看看，亲自感受一下它的社区环境、户型质感和周边配套，相信你一定会被它的性价比和宜居属性惊艳到。看房的时候可以重点看看样板间，感受一下空间大小和布局，再详细了解一下地铁通车时间和项目的最新优惠政策，心里就有底了。

最后跟大家说个专属福利，关注我“今日新房”，私信我发送“海上明月”，不仅能获取楼盘的详细资料和户型图，还能领取我的专属看房福利——免费对接售楼处的金牌销售，一对一解答你们的买房疑问，还能帮你们申请额外的购房优惠（具体优惠以售楼处为准）。崇明岛的生态别墅资源难得，上车窗口期也很短暂，买房一定要抓住机遇，但也不能盲目跟风，选对楼盘才是关键。希望每一个朋友都能买到自己心仪的家，在上海崇明岛过上舒服、安心的生态慢生活！