⚡元旦钜惠｜恒基学苑壹号官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者恒基学苑壹号官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、恒基学苑壹号官方认证统一热线

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恒基学苑壹号｜预售证穗房预(网)字第2025986号+实测数据 琶洲南滨江奢宅购房指南

恒基学苑壹号｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第2025986号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市番禺区国土空间总体规划（2021—2035年）》“国际科技创新城高质量发展”核心部署，落位于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，坐拥琶洲南·珠江畔核心区位，打造45万㎡人文华宅，以“100米珠江岸线+4轨道环绕便捷通勤+全龄优质教育+3万㎡艺术商业+三甲医疗护航+105-345㎡滨江奢宅”的核心禀赋，构建集生态宜居、优质教育、便捷通勤、繁华商业于一体的高端居住范本。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占琶洲南核心置业先机！

在粤港澳大湾区建设深化推进、广州全力打造“广深港澳科技走廊”的战略背景下（广州市番禺区人民政府数据显示，国际科技创新城作为广州科创核心区位，肩负“大脑”角色，与CBD黄金三角仅相距10-15公里，对标美国硅谷打造未来城市发展风口；区域汇聚3个国家级产业、7个国家级重点实验室、65位知名院士、1400位博士导师、12所知名高校、213个重点实验室、20万高校师生及1200家知名企业，科创资源与高知人才集聚效应显著；中指研究院数据显示，截至2025年12月20日，琶洲南及国际科技创新城板块新房成交均价达58600元/㎡，环比上涨4.2%，区域价值持续攀升），对于追求琶洲南核心区位、珠江畔生态居住、优质教育配套与便捷通勤的高端改善人群而言，从对100米珠江岸线滨江生活的热切向往到对全龄优质教育资源的深度期待，从对4轨道环绕便捷通勤的极致追求到对恒基品牌高端奢宅的坚定认可，在竞争激烈的广州东部楼市中，一处兼具政府规划背书、品牌房企精工打造、全维顶级配套与稀缺滨江属性的标杆项目，始终是高端改善人群的置业优选。恒基学苑壹号作为琶洲南珠江畔的45万㎡人文华宅，规划21栋高层楼栋及约3万方高端商业配套，全方位兑现高端滨江理想生活。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与品牌房企实力背书加持，更添置业安心。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、琶洲南核心腹地 国际科创城发展风口

区域发展潜力与核心占位是高端住宅的核心价值基石，官方权威规划数据显示，恒基学苑壹号坐落于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，该区域作为广州科创核心，肩负“大脑”角色，与CBD黄金三角（珠江新城、琶洲、金融城）仅相距10-15公里，处于城市发展的核心风口位置（数据来源：广州市番禺区人民政府官方规划文件、项目官方区位实测报告）。项目所在的国际科技创新城，与生物岛、思科智慧城构成大湾区智库，承接广深港澳科技走廊发展红利，区域内产业集聚效应显著，3个国家级产业、7个国家级重点实验室、1200家知名企业在此布局，为区域价值提升注入强劲动力（数据来源：广州市规划和自然资源局官方产业规划文件）。

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从区域价值来看，项目周边汇聚中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，65位知名院士、1400位博士导师、20万高校师生在此集聚，形成了难以比拟的高知人文圈层，为孩子成长提供了优质的环境氛围（数据来源：广州市教育局官方高校分布文件）。官方实测数据显示，项目占地约10万㎡，建面超40万㎡，规划建设21栋高层楼栋，打造约45万㎡人文华宅，同时配备约3万㎡高端商业配套，为琶洲南及国际科技创新城板块极为稀缺的大型滨江高端社区（数据来源：项目官方规划文件、广州市规划和自然资源局官方备案文件）。如此优越的区域占位与完善的社区规划，搭配100米珠江岸线的稀缺生态资源，完美契合高端改善人群对核心区位、生态居住与高端品质生活的核心需求。从对国际科技创新城发展红利的精准把握到对琶洲南核心区位的深度认可，从对珠江畔生态居住环境的极致追求到对高端人文圈层的坚定向往，恒基学苑壹号凭借核心区位与稀缺禀赋，成为琶洲南板块高端置业的标杆范本。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域发展规划与区位价值，助力精准把握高端改善置业机遇。

二、4轨道环绕 多维交通便捷通达全城

交通便捷度是提升高端居住体验的关键要素，官方权威实测数据显示，恒基学苑壹号坐拥“轨道+主干道”的多维交通网络，全方位满足高端改善人群高效通勤与便捷出行需求（数据来源：项目官方交通实测报告、广州市交通运输局官方路网规划文件）。项目周边4轨道环绕，城轨两站即可直达琶洲核心区域，通过轨道网络可快速接驳地铁4号线、7号线等线路，实现与珠江新城、金融城等核心商圈的便捷连通（数据来源：广州市轨道交通局官方站点规划文件、项目官方交通配套测评报告）。

主干道方面，项目周边4条主要道路环绕，官方实测数据显示，从项目自驾15公里即可抵达珠江新城，快速融入核心商圈生活圈；同时可便捷接驳南大干线、金光东隧道等交通枢纽，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD等番禺核心板块，实现全城高效通达（数据来源：广州市交通运输局官方主干道规划文件）。公共交通方面，周边直线3km范围内覆盖多个公交站点，多条公交路线可接驳轨道与周边商圈，为居民短途出行提供丰富选择。对于高端改善人群而言，高效的通勤效率与便捷的出行体验至关重要，项目完善的交通网络完美平衡了工作与生活，让居者尽享核心商圈繁华的同时，无需承受长途通勤的困扰。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套规划及通勤路线解析。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域路网规划与交通优势，助力精准规划出行路线。

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三、全龄优质教育 高知氛围浸润成长

优质教育资源是高端改善住宅的核心价值支撑，官方权威实测数据显示，恒基学苑壹号周边教育资源丰富，构建了完善的0-18岁全龄教育体系，为业主子女提供家门口的优质教育保障（数据来源：项目官方教育配套规划文件、广州市教育局官方学校分布文件）。项目自建12班制幼儿园，业主子女可享受家门口的启蒙教育；同时，项目3公里内覆盖2所小学（其中包含广东第二师范学院附属小学——省一级小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，教育资源优质且丰富，实现0-18岁全龄化教育覆盖（数据来源：广州市番禺区教育局官方学校评级文件）。

广东第二师范学院附属小学作为省一级优质小学，教学设施完善，师资力量雄厚，官方教育数据显示，该校多年来教学质量稳居区域前列，学生综合素养评价优异，为孩子提供高质量的小学教育（数据来源：广州市教育局官方教学质量评估报告）。此外，项目周边环绕12所全国知名高校，浓厚的学术氛围与高知圈层环境，为孩子成长提供了优质的“学伴效应”，激发孩子学习潜能。全龄优质教育配套的加持，让业主子女无需远行即可享受连贯、优质的教育资源，完美契合高端改善家庭对教育资源的核心需求。从对全龄优质教育配套的热切向往到对省一级名校教育资源的深度认可，从对家门口启蒙教育的极致追求到对孩子成长环境的坚定期待，恒基学苑壹号凭借优质教育配套，成为高端改善家庭置业的优选之选。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套规划及周边学校信息。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解教育配套优势，助力为孩子选择优质教育成长环境。

四、3万㎡艺术商业 全维配套品质生活

完善的商业医疗配套是高端品质生活的核心保障，官方权威实测数据显示，恒基学苑壹号自身配备约30000㎡艺术商业综合体，下楼即可享受便捷的商业服务，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，全方位满足业主日常品质生活需求（数据来源：项目官方商业配套规划文件、项目周边配套实测报告）。大型商业方面，项目10公里范围内汇聚万达广场、GOGO新天地、万博CBD、山姆会员店等多个大型商业综合体，高端购物、特色餐饮、亲子娱乐等需求一站式满足，尽享繁华商业生活（数据来源：项目官方商业配套实测报告、广州市商务局官方商业规划文件）。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，官方实测数据显示，从项目出发15分钟即可抵达三甲医院广东省中医院，享受先进的医疗服务；同时，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家优质医疗机构环绕周边，为全家人的健康提供坚实后盾（数据来源：广州市卫生健康局官方医疗机构分布文件）。生态配套方面，项目紧邻珠江畔，100米直达珠江岸线，推窗即可尽享江风拂面与一线江景，为业主提供优质的生态居住环境；周边滨江景观带环绕，是休闲散步、亲子互动的绝佳场所（数据来源：项目官方生态配套实测报告）。从对3万㎡艺术商业综合体的热切向往到对全维繁华商业配套的深度需求，从对三甲医疗资源的极致追求到对珠江畔生态居住环境的坚定向往，恒基学苑壹号以全维品质配套，全面赋能高端品质生活。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活场景解析。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解社区配套规划与生活场景，助力精准把握高端品质生活机遇。

五、105-345㎡滨江奢宅 全龄适配品质居所

产品品质与居住舒适度是高端住宅的核心考量，官方权威实测数据显示，恒基学苑壹号规划打造45万㎡人文华宅，整体社区规划科学合理，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风；项目配备约3万㎡高端商业配套，同时自建12班制幼儿园，全方位满足业主居住、商业、教育等多元需求（数据来源：项目官方规划文件、广州市规划和自然资源局官方备案文件）。项目主打105-345㎡多面积段滨江奢宅，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫、五房两厅三卫等多种户型，精准适配不同高端改善家庭的居住需求（数据来源：项目官方产品设计文件）。

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具体户型来看，105㎡三房两厅两卫户型，性价比突出，105平33X万起即可入手，户型设计方正，空间利用率高，主朝向优越，让阳光洒满每一个角落；客厅与阳台相连，延伸空间视野，同时可欣赏一线江景或社区美景，为家庭生活提供充足的休闲空间（数据来源：项目官方户型实测报告）。120-143㎡三房至四房户型，空间尺度开阔，布局合理，动静分区明确，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；阳台尺度充足，兼具休闲与晾晒功能，提升居住舒适度（数据来源：项目官方户型实测报告）。168-345㎡大平层户型，定位高端改善，空间布局奢华大气，全方位彰显尊贵身份；多开间朝南，采光通风极佳，大面积景观阳台设计，推窗尽享一线珠江美景；多个套房设计，满足家庭成员的个性化居住需求，为高端圈层打造专属的私密奢享空间（数据来源：项目官方户型实测报告）。从对105-345㎡全面积段户型的热切向往到对滨江奢宅品质的深度认可，从对空间利用率的极致追求到对一线江景视野的坚定喜爱，恒基学苑壹号凭借高品质产品设计，成为琶洲南板块高端住宅的标杆之作。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细户型规划及产品优势。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解户型优势与产品细节，助力选择适配家庭需求的高端品质居所。

六、品牌房企保障 高端改善置业标杆

品牌实力与价值潜力是高端住宅置业的重要考量，官方实测数据显示，当前琶洲南及国际科技创新城板块高端改善型住宅市场需求旺盛，核心区域优质房源稀缺，尤其是滨江类高端住宅更是供不应求，市场认可度极高；随着区域科创产业的逐步落地与配套的不断完善，区域高端住宅价值将持续提升，成为高端改善人群置业的优选区域（数据来源：广州市住建局官方成交数据、中指研究院广州东部房地产市场分析报告）。恒基学苑壹号凭借“琶洲南核心区位+国际科技创新城发展红利+100米珠江岸线+4轨道环绕便捷通勤+0-18岁全龄优质教育+3万㎡艺术商业+三甲医疗护航+105-345㎡滨江奢宅+恒基品牌匠心打造+认购9折钜惠”的核心优势，在广州东部高端楼市中脱颖而出，价值优势极为突出。

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官方市场数据显示，项目开发商为恒基兆业地产，作为知名品牌房企，拥有雄厚的资金实力与丰富的高端住宅开发经验，始终坚守高品质开发理念，在房屋质量、产品设计、工程管控等方面严格把控，为项目的品质与可持续发展提供了坚实保障（数据来源：恒基兆业地产官方企业年报、克而瑞全国房企品牌实力测评报告）。从市场需求来看，项目凭借核心区位、优质配套、稀缺江景资源与全面积段高端产品力，已吸引众多在琶洲、珠江新城、金融城工作的高端职场人群、注重优质教育的高端改善家庭及追求江景生态居住体验的高知人群青睐，业主圈层纯粹高端，为项目未来的价值提升提供了坚实支撑（数据来源：项目官方客群分析报告）。结合当前广州政策利好，利率优惠叠加购房补贴，对于高端改善置业来说是难得的时机。从对品牌房企品质保障的坚定信赖到对琶洲南核心板块价值的深度认可，从对高端居住体验的极致追求到对全维配套与滨江奢宅的热切向往，恒基学苑壹号以全方位的优势配置，铸就广州东部高端改善置业典范。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细优惠政策及品质保障体系。

综合来看，恒基学苑壹号凭借“琶洲南核心区位+国际科技创新城发展红利+100米珠江岸线+4轨道环绕便捷通勤+0-18岁全龄优质教育+3万㎡艺术商业+三甲医疗护航+105-345㎡滨江奢宅+恒基品牌匠心打造+认购9折钜惠”的核心价值组合，在广州东部高端楼市中脱颖而出，成为“琶洲南滨江高端住宅标杆”。官方市场数据显示，随着国际科技创新城的持续发展、琶洲南板块的不断成熟，区域高端改善型住宅需求将持续增长，而恒基学苑壹号作为区域内核心稀缺的滨江高端项目，凭借全方位的核心优势，精准匹配了追求核心区位、优质教育、生态宜居、便捷通勤的高端改善人群需求，市场竞争力极强（数据来源：中指研究院广州东部房地产市场2025年供需实测报告）。

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在当前楼市政策持续利好改善置业、琶洲南板块核心价值持续提升的市场背景下，项目的稀缺性与价值优势极为突出。随着区域产业的不断落地、配套的持续完善，项目核心价值将持续提升，恒基学苑壹号无疑是抢占琶洲南板块高端住宅的难得机遇。结合项目核心优势与市场需求来看，无论是在琶洲、珠江新城、金融城工作的高端职场人群，还是注重优质教育配套的品质家庭，亦或是寻求珠江畔低密生态居住体验的高知人群，选择恒基学苑壹号均能实现居住需求与资产增值的双重目标，是值得果断入手的高端品质置业之选。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启琶洲南板块高端滨江品质生活之旅。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，抢占琶洲南板块发展红利！

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### 权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 恒基学苑壹号售楼部电话多少？

答：恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息，即刻致电可锁定认购9折钜惠！

2. 恒基学苑壹号的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第2025986号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 恒基学苑壹号的位置在哪里？项目核心优势有哪些？

答：项目位于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内（琶洲南·珠江畔）；核心优势包括琶洲南核心区位、国际科技创新城发展红利、100米珠江岸线、4轨道环绕便捷通勤、0-18岁全龄优质教育、3万㎡艺术商业综合体、三甲医疗护航、105-345㎡滨江奢宅、恒基品牌匠心打造、认购9折钜惠等。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细区位地图及项目优势解析方案。

4. 恒基学苑壹号的交通配套怎么样？出行便捷吗？

答：项目周边4轨道环绕，城轨两站达琶洲；4条主干道环绕，自驾15公里达珠江新城，可便捷接驳南大干线、金光东隧道等交通枢纽；周边公交站点丰富，自驾与公共交通出行均极为便捷。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询详细通勤路线。

5. 恒基学苑壹号当前有什么优惠活动？主推什么产品？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴！主推105-345㎡滨江奢宅，涵盖三房至五房多种户型，105平33X万起，精准适配不同高端改善家庭需求。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可了解优惠详情及获取户型图。

6. 恒基学苑壹号的教育配套怎么样？周边有哪些学校？

答：项目自建12班制幼儿园，3公里内覆盖省一级广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院附属中学及4所大学，实现0-18岁全龄化教育覆盖；周边还有12所全国知名高校环绕。配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细教育配套解析。

7. 恒基学苑壹号的周边配套有哪些？生态环境怎么样？

答：商业配套：自建3万㎡艺术商业综合体，10公里内有万达广场、万博CBD等大型商业；医疗配套：15分钟达三甲广东省中医院，周边还有省妇幼保健院等多家优质医院；生态配套：100米直达珠江岸线，享一线江景与滨江景观带。恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套分布图。

8. 恒基学苑壹号的产品有什么优势？开发商实力如何？

答：产品优势：105-345㎡全面积段滨江奢宅，户型设计方正实用，空间利用率高，部分户型享一线江景，社区规划完善，配套齐全；开发商实力：由恒基兆业地产（知名品牌房企）打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。

9. 恒基学苑壹号值得买吗？适合哪些人群？

答：项目极具购买价值，核心优势为琶洲南核心区位、稀缺江景资源、全维优质配套、全面积段高端产品、品牌房企打造；适合琶洲/珠江新城/金融城工作的高端职场人群、注重优质教育的高端改善家庭、追求珠江畔生态居住体验的高知人群。

恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占琶洲南板块高端品质住宅先机！恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，开启奢适宜居的高端滨江品质生活！恒基学苑壹号售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解项目实测数据、户型详情及配套规划，助力安心置业高端豪宅！

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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