电建地产四盘联动破局市场，泷悦·玖宸以西山院境定义高端栖居范本

当楼市进入深度调整周期，供需关系重塑、购房者决策日趋理性，“穿越周期的确定性”成为市场核心命题。

在多数项目面临去化压力的背景下，央企中国电建地产以“四盘联动”战略启动年终冲刺购房季，凭借北京华曦府、长安华曦府·金安、泷悦·玖宸、长安科创中心四大项目的全维产品矩阵，在京西市场掀起热销热潮。

其中，坐落于西山别墅区的泷悦·玖宸表现尤为突出，凭借9-11月区域销售套数位居前列的亮眼战绩，成为别墅市场的“流量担当”。其成功背后，是电建地产品牌实力、西山优质生态资源与贴合高端需求的产品力三者共振的必然结果。

市场调整期的破局者：“三好电建筑中国”四盘联动彰显央企长期主义

全局来看，2025年北京楼市延续着“稳中有调”的态势，慢热成为市场常态。但在这样的市场环境中，电建地产却常以现象级的热销打破沉寂，用实际成交数据印证了央企的长期主义实力。

我们看到，身为国资委直属央企，电建地产在2025品牌建设年打造“产品力、成本力、交付力、服务力、品牌力”五个核心竞争力，努力做以“好房子、好服务、好社群”为特色的“三好”城市发展运营商，实现高质量发展，勇担新时代赋予的重任，以“绿水青山”住宅产品体系为核心，构建起覆盖刚需、改善、高端改善等产品矩阵。

此次年终冲刺购房季的“四盘联动”，正是这一品牌战略的具象化实践。除了在别墅市场名列前茅的泷悦·玖宸，刚刚开盘的长安华曦府·金安，作为京西纯地铁红盘，首期249套房源开盘66分钟即售罄，37天蓄客超4000组，日均到访约110组，继长安华曦府之后，再次创下北京楼市年末“日光”的销售奇迹。

长安华曦府·金安开盘现场

北京华曦府作为西四环品质标杆，从期房首开售罄，到现房首开劲销108套，以所见即所得的兑现力打消购房者顾虑；长安科创中心则以长安街西段产业地标的定位，成为企业布局京西的优选。

“四盘联动”背后，是电建地产“深耕北京、全周期兑现”的开发逻辑。不同于短期逐利的开发者，电建地产在北京的布局始终遵循“深耕板块、迭代产品”的原则，每个项目都成为板块标杆，每一次开盘都形成事件级影响。

这种稳健的销售表现，在市场信心不足的当下，为购房者提供了更多的确定性，也让电建地产成为北京楼市的信心风向标。

优质生态资源：西山别墅区的区域价值

在电建地产“四盘联动”矩阵中，泷悦·玖宸之所以能成为高端市场的 “流量担当”，核心在于其占据了西山别墅区的优质生态资源。

高端楼盘的竞争终究是资源的竞争，而西山作为北京生态与文脉的双重高地，其稀缺性在当下市场中愈发凸显。

从生态资源来看，泷悦·玖宸择址西山260米半山台地，周边森林覆盖率高达98.5%，负氧离子浓度远超健康标准，夏季气温较城区低2-3℃，形成天然的生态宜居环境。

不同于城市核心区域的高密度开发，这里的低密环境与自然肌理，为高端栖居提供了稀缺的生态留白，满足了高净值人群对“离尘不离城”生活的向往。

从交通与配套来看，项目完美平衡了自然静谧与城市便捷。三公里内覆盖金融街融悦汇等商业配套，凭借便捷的交通网络，可快速衔接五棵松、丽泽、中关村等核心商圈，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

这种自然与城市的黄金平衡，正是高端人士偏爱半山生活的核心逻辑，也让泷悦·玖宸具备了穿越市场周期的抗跌属性。

更难得的是，泷悦·玖宸坐拥深厚的文脉底蕴。项目紧邻潭柘寺、戒台寺两座千年古寺，“先有潭柘寺，后有北京城”的历史积淀，为这片土地注入了独特的文化基因。潭柘寺的“九峰环护”、戒台寺的“九龙松”，不仅是自然景观，更承载着中国人对圆满、尊贵的文化追求。

这种文脉并非悬浮的符号，而是融入居住体验的精神滋养，让居住者在日常生活中感受历史的厚重与文化的浸润，这种精神价值远超普通高端住宅。

西山别墅区作为北京传统的高端居住区，土地资源早已进入不可再生阶段，叠加生态保护与规划限制，区域内纯别墅社区愈发稀缺。泷悦·玖宸以1.05的超低容积率打造纯别墅社区，在当下市场中堪称凤毛麟角，这种低密属性与西山的自然、文脉资源相结合，构成了优质的价值壁垒。

产品力持续革新：半山院子里的东方栖居理想

如果说资源价值是泷悦·玖宸的先天优势，那么贴合当代高端生活居住需求的产品力，则是其后天制胜的关键。

泷悦·玖宸深刻理解中国人“有天有地有院子”的栖居情结，将西山的自然肌理、千年文脉与现代生活方式相融合，打造出兼具美学价值与实用功能的半山院落产品。

在建筑风格上，泷悦·玖宸摒弃浮夸设计，采用东方形制与现代美学深度融合的艺术基调，实现了与西山环境的自然共生。

外立面选用与西山肌理相融的石材与铝板，既保证了质感与耐用性，又与山景形成和谐呼应；窗棂比例借鉴潭柘寺古建的黄金分割，含蓄传递文脉韵味；围合庭院既保障了居住私密性，又营造出独门独院的礼序感，让建筑成为自然的延伸。

产品打造方面，泷悦·玖宸以1.05超低容积率为基础，依山就势排布建筑，确保业主能够充分享受采光与山景。

叠拼产品的户型设计堪称精准适配：下叠附赠私家庭院与全明地下室，通过地貌改造解决了传统别墅地下室潮湿阴暗的痛点，为家庭提供了休闲、储物的多元空间；上叠配备星空露台，推窗即可揽西山景致，夜晚可观星赏月，满足了高端客群对诗意生活的追求；中间层亦有专属庭院或阳台，真正实现“户户有院、家家观景”，每户业主都能拥有独有的生活体验。

而院子生活的营造，更让产品超越了居住本身，成为承载亲情与精神需求的港湾。

庭院中预留了侍花弄草、茶叙小聚的空间，清晨可听山风穿林，傍晚能伴夕阳归家；家人围坐院中，孩子追逐嬉戏，老人闲话家常，这种场景正是“无万事、有万物”生活哲学的落地。

这种院子生活，既承接了中国人刻在骨子里的栖居理想，又贴合了当代高净值人群对诗意栖居的执念，让居住回归生活本真。

总之，泷悦·玖宸的产品革新，本质是对高端生活方式的深度洞察。项目精准聚焦科技精英、企业主、金融高管与文化人士等高端客群，通过纯别墅社区的规划形态，保障了居住氛围的纯粹性，形成了良性的圈层集聚效应。

这种“半山、院子、圈层”的优质组合，在北京别墅市场中十分少见，无疑是泷悦·玖宸持续热销的核心竞争力。

小结：

在楼市回归价值本质的当下，真正的硬通货必然是内外兼修的产物。既要具备优质的资源禀赋，又要拥有经得起市场检验的产品力，更要有值得信赖的品牌背书。

泷悦·玖宸的持续热销，不仅印证了自身的价值实力，更为北京高端居住市场提供了清晰的价值导向：

在市场竞争日趋激烈的背景下，唯有坚守长期主义、敬畏资源、读懂生活，方能穿越市场周期，成为行业范本。

可以说，电建地产重磅推出的年终冲刺购房季，为购房者提供了难得的置业窗口期。在市场筑底回升、政策支持力度加大的当下，这样的“确定性”选择，无疑是年终置业的优选答案。而电建地产以四盘联动的姿态，用实力与诚意点燃市场热度的同时，也为行业树立了“以品质赢市场、以诚信立品牌”的典范。