官方聚焦|华润元起观潮府官方售楼处发布:华润以品质铸就传奇!

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一、核心联系方式
售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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【华润｜元起观潮(安琪儿5.0)】

市芯顶豪楼盘

杭州首个六恒系统科技住宅

华为鸿蒙智能系统

225m²-270m² 4+1格局

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总价1600万起

杭州华润元起观潮府

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NO.1

用出十成产品力

杭州顶豪市场,很久没有被“真正教育”过了.

全面解限大半年,杭州住宅产品力虽在不断进化,但多数变革仍发生在“中产美宅”,高端市场始终缺少一个“登峰造极”的范本.

在本该锋芒毕露的塔尖,开发商们却亦步亦趋,谁都不敢率先打破沉默.

直到华润置地安琪儿项目——元起观潮府登场.就像一道横空出世的分水岭,它终于为杭州顶豪的“妥协时代”画上了句号.

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元起观潮府区位航拍图

无论是“市中心第一个架空平台住宅”的高度、户型建面约225㎡起跳的尺度,还是超乎预期的科技性能宅,市中心罕见的“亩级叠墅”……每一项产品指标,都如沉默太久后的集中爆发,让人目酣神醉.

看完它的PPT,就连楼先生也感叹:这是杭州限价解除后,第一个用出“十成产品力”的住宅.

它给全杭州的顶豪都上了一课.

NO.2

第一课:超级高度

元起观潮府的第一个超越显而易见:它是杭州计容新规后,市中心第一个架空平台住宅.

此前市面虽已有架空项目亮相,但售价都仅3万出头,游离于传统华宅板块之外.元起观潮府,是核心区第一座真正意义上的“空中私邸”,有着更强的“全城穿透力”.

它将车库、园林及归家动线整体抬升,高层首层凌于约12米的半空,如一座漂浮在天际线上的隐世城堡——避开尘世喧嚣,更靠近阳光与清风.

空间的礼序性和层次感,一直是一座豪宅最直观的icon.早年的阳光海岸,靠在平地造坡惊艳一时;这些年,下沉庭院又逐渐成为高阶住宅的标配.✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

而现在,架空抬高,成了它们最新的精神图腾.

元起观潮府效果图过程稿

但高度只是元起观潮府的起点,它真正的野心,是创造杭州顶豪前所未见的园林体验.

杭州元起观潮府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】元起观潮府售楼处电话：400-901-6520【售楼处电话/地址】元起观潮府售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】所以它不仅有向上生长的空中园林,更向下挖出下沉庭院,在高低错落的十余米立体空间中,布置泳池会所、艺术花厅、观景平台、叠水、树岛……有如构筑了一座立体的自然秘境.

更难得的是,在这片秘境之上,元起观潮府还同步提升了室内的垂直尺度——它是杭州当下少见的全系约3.3米层高的高层住宅.

在漫长的限价时代,3.1米几乎已是高端项目的上限,壹品、上品、滨江园皆止步于此.即使限价放开,市面多数华宅也仍维持在3.15米.

个别数千万的大宅,也只有小区300-400㎡户型楼幢,才得以一窥3.3米的天花板.

它以内外双重抬高,刷新了杭州顶豪的“超级高度”.✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

NO.3

第二课:超级尺度

元起观潮府的高层主力户型,建面约225-270㎡.

尽管这两年杭州户型越做越豪,但225㎡起步的纯改善盘,依然不常见.即便千万级大宅最密集的钱二,楼盘起步户型的纪录也是212㎡.

元起观潮府的户型尺度,在起点就和普通改善盘划出了一道分界线.

但它的“超级尺度”,并不止于数字的超越,更在于对空间感知与生活场景的重构.

比如传统一梯一户的电梯厅,往往是封闭、昏暗的“过渡地带”.而在元起观潮府,归家仪式从电梯厅就开始:一出电梯,便步入一片通透明亮、阳光相伴的“花园式全明电梯厅”.✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

元起观潮府高层效果图过程稿

再比如室内的主卧,会采用无柱转角窗,拥有“270°全景舱视野”,真正实现室内外的无界交融.躺在床上,就能饱览imax风景.

最让人拍案的是它对阳台空间的重新定义.

不仅打造了超长的L型“环幕阳台”,更在阳台转角处,设计了一个独具巧思的“洄游早餐厅”.

这神来一笔,源自华润置地对当代都市人的精准洞察:在快节奏的生活之余,他们希望有一个可以慢下来、沉浸松弛的空间,这是真正的奢侈.

将来,元起观潮府的业主可以在假期睡到自然醒,在阳光流转、绿意环绕的“洄游早餐厅”,慢享一顿不被打扰的Brunch,开启一天的从容与丰盛.

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元起观潮府的大师团队

而阳台之外,是秩序感强烈的建筑立面,是雅奢而静谧的下沉庭院.

为了实现尺度与细节的高度统一,华润置地组建了一支国际级大师团队:建筑由GOA陆皓执笔,景观由新加坡JTL加特林操刀,室内则分别由于舍设计、丹健国际、李益中与郑忠呈现多元风格.

它的“超级尺度”,不仅做出了“大”,更做出了美学与生活并重的尺度范本.

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NO.4

第三课:超级科技性能宅

这是元起观潮府最劲爆的“彩蛋”.

此前的高端住宅,更多只在公区、架空层、外立面“堆料”,但元起观潮府真正把室内卷到了“顶格”.

精装标准不必赘述,据说集齐嘉格纳、当代、劳芬等一线大牌.

更“炸”的是,它还创造了杭州楼市的一次新纪录:市中心225㎡起步的纯大户型住区中,它是首个科技性能宅!

不仅复现了限价时代几近绝迹的高配系统,更实现了全维度的技术迭代:它采用“分户式”设计,空气源热泵、新风系统、毛细管网等均能分户独立运行.

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对开发商而言,它的营造成本远高于“集中式”系统.但对居者而言,带来的却是体验的全面提升:每户都可自主控制,不仅能灵活启用、按需节能,还能真正做到按家人需求定制“一户一气候”.

光这一点,已经足以打动那些最懂生活、最挑细节的富豪圈层.

这意味着住在元起观潮府,冬天不必开地暖,室内依旧温暖如春.夏天也无需空调轰鸣,依然清凉宜人.

不再受潮湿侵扰,不再被雾霾困扰,鼻炎、过敏、换季综合征这类“都市小烦恼”,也都会悄然消解.

你很快就会发现:改善的宇宙尽头,就是一套科技性能宅.

而且这还不是元起观潮府的全部“底牌”,它还预埋了更多直击生活痛点的创新技术,等待一一揭晓.

什么才是顶豪中真正的“好房子”?元起观潮府或许是第一个“杭州样本”.

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NO.5

第四课:超级稀缺

当然别忘了,元起观潮府还规划了如今市中心极为稀缺的叠墅产品.

全系6层设计,涵盖上下两叠、上中下三叠,主力户型建面约260-420㎡,可满足不同家庭结构的进阶居住想象.

它的第一重亮点,是布局的巧思.

叠墅与高层呈东西向排布,彼此“错身而居”,更像是两个独立组团.避免了传统市中心叠墅“被高层俯瞰”的窘境,私密性更强.

第二重,是尺度的罕见.

叠墅最大院子面积超300㎡,整体占地达500多㎡!在市中心运河边,迄今只出现过一个“亩级院墅”,就是十年前新房就卖到14.8万元/㎡的江南里.

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元起观潮府叠墅意向效果图

第三重,是和整盘调性一脉相承的“空间尊崇感”.

市面多数院墅的首层层高,都停留在3.2-3.4米之间.近年的爆款合院观湖里,首层层高3.6米,已属上乘.

而在元起观潮府,叠墅首层层高直接跃升至约3.9米,常规楼层也有约3.5米!走进室内,几乎会有“误入独栋”的错觉.

很难想象,这份从容与阔绰,不是出现在青山湖、富阳之类的郊区,而是在寸土寸金的市中心.

元起观潮府地块航拍图✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

若沿杭州绕城画一个圈,安琪儿板块几乎就是几何圆心.而元起观潮府,恰落于安琪儿板块的正中.处繁华之腹地,却得一方不被打扰的宁静.

它是“中心的中心,C位的C位”.

城市越向中心,生活越难留白.而在这里,一方大庭院或一席大露台,正是那份难得的“超级稀缺”.

NO.6

江河汇流第一湾

元起观潮府的登场,也标志着市中心的“江河汇流第一湾”,就此真正踏入杭州顶豪板块序列.✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

全长1794公里的京杭大运河,自瑰玮的江河汇扬帆起笔.

进入杭州老城后,它并不循直,而是在安琪儿一带掉头向西,划出“江河汇流第一湾”.又在武林广场折身北去,形成“江河汇流第二湾”.

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在杭州顶豪版图里,运河起点与“第二湾”早已是天花板的代名词.

江河汇当年的大都会79号顶跃,便已卖到11万+.武林广场更毋须赘述——从白马公寓、武林壹号,再到华润置地出品的杭州中心·H23,每一次登场都是一段传奇.

元起观潮府区位效果图,它在“江河汇流第一湾”

此前“江河汇流第一湾”的安琪儿虽已锋芒初露,但囿于限价,却始终与“顶豪”之间隔着一层窗纱.

元启观潮府的出现,不止是让“江河汇流第一湾”实至名归,更是一次市中心顶豪标准的重塑与跃迁.

有位杭州的企业家朋友,原本坚定只等江边的地王.可当我讲完元起观潮府的产品逻辑,他沉默片刻,说了一句:“我要等它.”

从空间的高度、广度,再到性能的深度,元起观潮府仿佛为整个杭州楼市,上了堂生动的“顶豪第一课”.

它翻开了杭州楼市的一页新章.

杭州华润元起观潮府

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等