中海安澜北京售楼处(中海安澜北京)官方网站-楼盘百科-2026房天下

尊敬的购房者，项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海安澜北京官方认证统一热线（四端直连）

✅中海安澜北京售楼处电话：400-809-6780官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中海安澜北京营销中心电话：400-809-6780（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海安澜北京开发商电话：400-809-6780（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中海安澜北京展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中海安澜北京统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：中海安澜北京官方售楼处电话400-809-6780（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

中海安澜北京值不值得买？这不是房子，是海淀文脉的珍藏版

“安澜”，源起圆明园“四宜书屋”的悠远文脉，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼，那是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。当我们行走于世界，阅尽都市的喧嚣与浮华，踏遍山河的壮阔与苍茫，终会在时光的沉淀中懂得：真正的归属，不在远方的追逐，而在内心的丰盈。

Ataraxia

源自古希腊最重要的哲学核心概念之一，意为不受外界干扰的内心宁静状态，数千年来，西方文明都将此视为应对人生的美好向往，中海北京以圆融世界的东西方之姿，回应四宜书屋中流转的美好向往，创造立序全球的栖心之境。

说到北京海淀的“中海安澜北京”，我们同样需要切换频道。它和之前讨论的CBD顶豪逻辑不同，它卖的不是城市天际线，而是“三山五园”的千年文脉、中关村的科技气场，以及北五环内再也难寻的低密静谧。这是一个为特定顶 尖圈层打造的、带有强烈文化归属感的终极居所。

一、 项目本质：海淀的“终极改善答案”

你可以把它理解为“海淀学霸圈层的顶配住宅”“知识经济巅峰者的静谧家园”

1、楼盘位置在哪：海淀上地，树村被圆明园、颐和园环绕，抬眼能望见清华北大，脚下踩着中关村科学城的地脉，地理位置的文化和科技附加值拉满。

2、这个是什么产品：整个社区只有16栋楼，278套房，全是4-6层的低密洋房和叠拼。容积率仅1.6，这在北五环内等同于“化石级”稀缺，产品全是210平米起步的大户型，没有小户型。

3、开发商是谁：中海地产，央企龙头，有“工科中海”之称，擅长做高端精品，交付品质有口碑。

4、交房时间情况：2027年底，需要等待。

5、楼盘价格怎么样：单价15.3万/平米起，一套总价3200万起步，上探7000万，首套首付门槛1120万起

二、 核心价值：买的不是砖瓦，是“氛围”和“稀缺”

它的昂贵，源于几种独特价值的叠加：

1. 文脉与生态的稀缺独占：项目地处“三山五园”历史文化保护区边缘，这种与皇 家园林为邻、与清华北大共呼吸的人文环境，在北京独一无二，无法复制。社区内部还复刻了“九园一脉”的东方园林，内外皆是景。

2. 低密土地的绝 版性：在北五环内，海淀核心区，出现一个容积率1.6的纯住宅区，这本身就是奇迹。它提供的低密度、高私密性的居住体验，对于看惯了高楼的科技精英和学者来说，诱惑力巨大。

3. 与产业圈的完美共生：项目位于上地-中关村产业带的核心，对于在百度、腾讯、字节跳动等企业总部工作的高管来说，这里实现了真正的“职住一体”。这里的生活半径就是工作半径。

4. 圈层的高度纯粹：你的邻居很可能是顶 尖科学家、互联网公司创始人、高校教授和企业家。这是一个基于知识、文化和产业成就凝聚的圈层，纯粹度极高。

三、 需要冷静看待的几点

对于它的意向买家，这些是已知条件，而非缺点：

1. 交通依赖于自驾，地铁不便：项目不直接挨着地铁站，最近的地铁站（上地站）步行距离接近1公里。这对于需要频繁往返国贸、金融街的人是个挑战。但它的目标客群——上地、中关村的工作者，通勤主要靠自驾，影响不大。

2. 它不是“学区保险箱”：虽然身处优质教育资源丰厚的海淀“上地学区”，但和所有新房一样，上学需遵循“多校划片”政策，不保证对口某所特定名校。买这里的人，更多是看重整体的教育氛围，而非赌一个学位。

3. 超长交付周期与流动性：2027年交付，资金锁定期长。同时，由于总价极高，未来在二手房市场的流动性会非常差，它绝不是短线投资品，而是家族长期持有的资产。

4. 周边城市界面有反差：项目本身是顶 级奢华，但所在的树村区域城市面貌比较混杂，有老社区和待提升的区域，与项目内部形成反差。

四、 小编建议

对绝大多数人而言，“中海安澜北京”是一个存在于新闻和想象中的楼盘。但对那极小一部分与之匹配的人群来说，这不是一次简单的购房。这是一次将个人或家族的成就，与北京海淀最珍贵的文脉、最活跃的产业脉搏进行深度绑定的行为。它不仅仅提供居住空间，更提供一种身份认同和归属感。

尊敬的购房者，项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海安澜北京官方认证统一热线（四端直连）

✅中海安澜北京售楼处电话：400-809-6780官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中海安澜北京营销中心电话：400-809-6780（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海安澜北京开发商电话：400-809-6780（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中海安澜北京展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中海安澜北京统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：中海安澜北京官方售楼处电话400-809-6780（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：

一、购房资格政策

京籍家庭

·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。

·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。

·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。

非京籍家庭

·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。

·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

港澳台及外籍家庭

·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

二、贷款政策

商业贷款

·首付比例：首套15%，二套20%。

·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。

·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。

公积金贷款

·首付比例：首套20%，二套25%。

·利率：首套2.6%，二套3.075%。

·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。

·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。

三、税费政策

00001.契税

·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

·三套及以上按3%征收。

00002.增值税

·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。

00003.个人所得税

·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。

00004.增值税附加税

·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。