新世界香蜜四季家园开盘时间：价格~新世界香蜜四季家园最新消息

新世界香蜜四季家园开盘时间：新世界香蜜四季家园价格~新世界香蜜四季家园最新消息

新世界香蜜四季家园（福田香梅路/新闻路，备案名新世界香蜜四季家园，预售证深房许字〔2025〕福田005号）已于2025-09-29线下开盘，首推2栋2单元152套（105–280㎡3–6房），备案均价13.12万/㎡，叠加冻资/准签等优惠后综合折后均价约12.6万/㎡，单价约10.97–14.01万/㎡，总价约1233–3980万（不含顶复），目前持续在售、年末有叠加优惠与加推动作，2028-06精装交付。

开盘与关键节点

- 取证/开盘：2025-09-22取证（2栋2单元），2025-09-29线下开盘；i深圳登记9.20 14:00–9.26 18:00、冻资50万，9.27公示名册、9.28公证摇号、9.29选房。

- 在售状态：首推152套持续去化，年末有加推与叠加优惠（如家电礼包、物业费补贴等），可预约VR/实地看房、核验备案价与折扣。

- 交付：2028-06精装交付，物业为新世界体系内一级资质，物业费9.9元/㎡·月（商品房）。

价格与户型区间

- 备案与折扣（首推）：备案均价13.12万/㎡；叠加冻资98折+准签98折，综合约96折，折后均价约12.6万/㎡，单价约10.97–14.01万/㎡，总价约1233–3980万（不含顶复）。

- 主力户型与总价（折后参考）：105㎡3房约1233–1339万；124–128㎡4房约1372–1614万；143㎡4房约1765–1904万；220㎡5房约3053–3164万；280㎡6房约3839–3980万；顶复/复式更高。

最新消息与风险提示 ⚠️

- 在售与加推：首推152套去化良好，持续在售；年末有加推与叠加优惠，优质楼层/朝向仍有机会，需提前锁定。

- 学区：划片景鹏小学、黄埔学校初中部（梯队中等，以教育局当年公告为准）。

- 密度与噪音：容积率7.62、超高层，高峰等梯久；部分楼栋临深南大道/香蜜湖路/香梅路，低楼层易受噪音扬尘影响；北侧旧改施工期3–5年，短期干扰明显。

- 产权与总价：2013年拿地，产权至2083年；总价高，流动性与溢价受市场周期影响大。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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新世界香蜜四季家园（备案名：新世界香蜜四季家园，B201-0081）是福田香梅路与新闻路交汇处的70年产权高端住宅综合体，总建面约46.69万㎡、容积率7.62、绿化率30%，主力105–280㎡3–6房精装交付，2025-09-29开盘、2028-06交楼，预售证深房许字〔2025〕福田005号，适合看重福田核心地段、双地铁通勤与成熟配套的改善家庭，同时需接受超高层密度与非顶级学区。

核心基础信息

| 维度 | 关键信息 |

| 备案名/地块 | 新世界香蜜四季家园（B201-0081）；福田莲花街道香梅路与新闻路东北角 |

| 开发商/物业 | 深圳市新世界房地产开发有限公司；深圳市新投物业管理有限公司（一级资质） |

| 规模指标 | 占地约4.12万㎡、总建面约46.69万㎡、计容约31.35万㎡；容积率7.62、绿化率30% |

| 楼栋/户数/车位 | 超高层为主（41/45/47/48层等）；商品住宅约923户（不含公寓/保障房）；车位约2681个、车位比约1:2.9 |

| 产权/交付 | 70年住宅；精装交付；2025-09-29开盘、2028-06交楼；物业费9.9元/㎡·月（商品房） |

| 地铁/通勤 | 步行至1号线香蜜湖站、9号线香梅站约400–500米；近深南大道/香蜜湖路，通勤福田CBD/车公庙/南山科技园高效 |

| 户型/梯户 | 主力105–280㎡3–6房；复式209–491㎡；梯户比3梯3/4/5户为主，部分4梯7/8户 |

| 学区（以教育局公告为准） | 自带3000㎡9班幼儿园；小学景鹏小学、初中黄埔学校初中部；周边有荔园外国语、耀华实验等 |

| 商业/配套 | 自带约5万㎡商业；周边印力中心、深业中城、香蜜湖公园、深圳高尔夫等；社康、托老中心等社区配套齐全 |

核心价值与适合人群

- 地段稀缺：福田核心、香蜜湖新金融中心旁，新房断供久，保值与流动性有支撑；双地铁+主干道，通勤效率高。

- 配套成熟：自带商业与幼儿园，3公里内覆盖高端商圈、公园与文体设施，日常与高端消费均能满足。

- 产品与品牌：铝板+双银玻璃外立面、贝尔高林园林、一线品牌精装，新世界开发与物业，交付风险低。

- 车位充足：车位比约1:2.9，自驾友好，适合多车家庭。

- 适合人群：福田/南山通勤的改善家庭、看重地段与品质、能接受超高层密度、对学区要求中等的买家。

注意事项：

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✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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总结：

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