楼市聚焦®建发宸云售楼处|建发宸云官方发布:特价来袭

奥体芯稀缺低密藏品！杭州建发宸云全方位解读：双地铁+顶奢配套，千万级改善优选

建发房产与英冠控股联袂打造的建发宸云，以板块罕见的低密新中式社区姿态，成为千万级改善市场的焦点。

建发宸云
售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为钱江世纪城南核心区近三年来首个新中式低密项目，建发宸云的诞生，不仅填补了板块内高端低密住宅的空白，更以“世纪城唯一新中式垂直社区”的定位，重新定义了奥体板块的人居标准。接下来，我们将从项目概况、地段价值、周边配套、产品规划、价格体系等维度，为大家全方位解码这座藏品级楼盘的核心价值。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：双强联袂，低密住区稀缺登场

建发宸云坐落于杭州市萧山区钱江世纪城南核心区，具体位于振宁路与民和路交汇处，东接顺丰家园，南邻顺丰家园，西靠五堡直河，北依振宁路，地理位置得天独厚。项目由世界500强第85位的建发房产与本土实力房企英冠控股联袂打造，依托建发房产“新中式豪宅专家”的深厚积淀与英冠控股对本土市场的深刻洞察，为项目品质提供了双重保障。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从核心参数来看，项目总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约5.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%
售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，在高层林立的世纪城板块，这样的低密指标堪称稀缺。项目规划采用“东高西低”的高低配布局，涵盖3幢20层高层住宅（共152套）和3幢5层河景排屋（共12套），总户数仅164户，确保了社区的纯粹性与居住舒适度。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目采用独特的垂直社区设计，社区整体抬升约4.7米，即使是二层房源，也能拥有相当于传统四层的视野与采光，彻底解决了低楼层采光不足的痛点。同时，项目预计2027年底交付，产权年限为70年，主力产品涵盖建面约199㎡高层大平层与373-447㎡中式排屋，满足不同改善客群的需求。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值：占位奥体3.0核心，尽享城市发展红利

建发宸云的核心竞争力，首先源于其不可复制的地段优势。项目所处的钱江世纪城南核心区，正处于奥体3.0时代的主战场，紧邻亚运主会场“莲花碗”仅约3公里，与杭州国际博览中心、杭州之门等城市地标形成黄金三角，共享奥体板块的国际级资源与城市能级。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，随着杭州“拥江发展”战略的持续深化，钱江世纪城已成为集省级行政机构、国际会展中心、高端商务总部于一体的城市新中心，被誉为“杭州陆家嘴2.0”。板块内土地价值持续攀升，2025年4月奥体印象城南宅地楼面价已拍至51611元/㎡，而建发宸云因拿地时机优势，楼面价低出约1.8万元/㎡，为业主预留了充足的增值空间。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，项目向东链接总部经济集聚区，
售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

向西对接滨江科创高地，形成“黄金三角”区位，可直接承接两大板块的高端产业人口居住需求，进一步夯实了项目的价值基础。作为“距莲花碗最近的排屋住区”，建发宸云的地段稀缺性不言而喻。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：全维顶配，五分钟尽享繁华生活圈

1. 交通配套：双轨交汇，立体路网畅达全城

建发宸云践行“站城人一体化”发展模式，交通配套堪称杭州顶配。项目距地铁2号线振宁路站约750米，步行10分钟即可抵达，未来规划中的19号线耕文路站将在此形成双轨交汇，轻松通达全城。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交方面，项目周边1公里内有17个公交站，距离最近的振宁路民和路口站仅204米，156路、503路等多条公交线路通达全城，为老人、小孩出行提供了便捷选择。自驾出行同样便捷，项目紧邻市心北路、博奥路等城市主干道，经市心路15分钟可达钱江新城，经机场高速25分钟直抵萧山国际机场，轻松实现“城内通勤无忧，城际出行便捷”。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套：顶奢商圈环伺，举步即享繁华

商业配套的成熟度直接决定居住幸福感，而建发宸云周边的商业资源堪称顶级。项目1公里范围内聚集两大核心商业体——已开业的奥体印象城和规划中的SKP。其中，奥体印象城涵盖山姆会员店、
售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

IMAX影院等全业态，步行12分钟即可抵达，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建的SKP预计2026年运营，将成为杭州高端商业新地标，从项目乘坐2站地铁即可直达，轻松享受奢侈品购物体验。此外，项目3站地铁可达万象汇，4站直通钱江新城万象城、来福士，形成“TOD+社区商业”的双核驱动商业圈，无论是日常柴米油盐，还是高端消费需求，都能得到充分满足。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 教育配套：名校环伺，全龄段优质教育护航

对于改善客群而言，教育资源是核心考量因素之一，建发宸云周边的教育资源堪称“天选配置”。项目直线3公里范围内覆盖38所幼儿园、9所小学、8所中学，形成全龄段优质教育链。其中，崇文世纪城实验学校（约900米）是杭州顶级民办小学，上海世外附属江南中小学（1公里）为九年一贯制国际学校，杭州第二中学钱江学校（约600米）是杭州知名重点中学，教育实力雄厚。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有萧山区江南小学、宁围小学新校区、杭州学军中学教育集团文渊实验学校等多所优质学校，为业主子女提供了丰富的教育选择。需要说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以交付时教育局公示为准，但项目周边密集的优质教育资源，无疑为子女教育提供了坚实保障。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗配套：三甲环绕，健康保障无忧

医疗资源的完善程度，直接关系到居住的安全感。建发宸云周边医疗资源极为丰富，直线3公里范围内有7个一级及以上医院，
售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

其中不乏三甲医院。项目北侧320米处即为浙江大学医学院附属妇产科医院（钱江院区），是省内顶级的妇产科专科医院；浙二国际医学中心距离项目约1公里，浙大二院萧山院区距离约3公里，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，萧山经济技术开发区医院、丰东社区卫生服务站等医疗机构分布周边，形成多层次的医疗保障体系，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，为业主的健康保驾护航。

5. 生态配套：河景园林，推窗即享自然静谧

在繁华都市中，自然生态资源愈发稀缺。建发宸云西侧紧邻五堡河景观带，拥有20余米宽的滨水景观，部分排屋户型可享一线滨水视野。项目周边3公里范围内有24个公园，距离最近的公园仅230米，日常休闲散步、亲子游玩极为便捷。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部更是将西湖十景融入园林设计，打造“三进院落”中式园林：一进礼序为53米宽歇山顶大门，搭配黄铜狮、罗汉松，彰显归家仪式感；二进庭院复刻“柳浪闻莺”“花港观鱼”等西湖景致，步移景异；三进下沉庭院则呈现百年古树映池之景，营造出“人在画中游”的雅致意境。全社区规划的风雨连廊系统，串联各个景观空间和功能区，雨天出行无需撑伞，尽显人性化设计。

四、产品规划：新中式美学，重构改善居住标准

作为建发新中式系列的标杆作品，建发宸云在产品设计上尽显匠心。项目采用“高层+排屋”的高低配布局，既保障了高层房源的开阔视野，又兼顾了排屋产品的私密性，在寸土寸金的奥体板块实属罕见。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高层主力户型为建面约199㎡四房三卫双套房设计，
售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

采用类一梯一户配置，得房率高达85%-86%，远超同区域同类产品。户型采用南向四开间设计，三卧朝南，独立玄关入户，保障私密性；餐客厨一体化的LDKB设计，搭配7.2米面宽的全景落地窗，采光通透，空间感十足；3.1米的层高与4.7米抬升的架空层，进一步提升了居住的舒适度。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

排屋产品建面373-447㎡，总价3501万元起，采用退台设计强调私密性。地上3层+地下1层的空间布局，1-2层层高4.12米，地下室层高6.7米，可打造为私人会所、影音室、健身房等多元空间；南向双套房及星空露台设计，满足塔尖人群的品质生活需求；每户享有50-80㎡私家庭院，推窗即见园林景致，尽享静谧时光。

社区还打造了约1800㎡下沉式私享会所与500㎡架空层泛会所的双会所体系。下沉式会所包含恒温泳池、高端私宴厅等功能，恒温泳池24小时循环水，配备地暖，冬季水温恒定28℃；私宴厅可容纳20人定制家宴，配备独立西厨与景观窗。架空层泛会所则覆盖全年龄段需求，设有书吧、咖啡角、儿童区、健身房等主题空间，下楼即可享受健身、阅读、亲子陪伴的乐趣。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、价格体系：价值洼地凸显，改善上车优选

从价格来看，建发宸云的性价比与价值优势极为明显
售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

。根据最新销售数据，项目高层均价约5.38万/㎡，主力户型建面199㎡，总价区间940-1158万元/套；排屋产品建面373-447㎡，均价待公示，预计9万/㎡以上，总价3501万元起。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

横向对比周边二手房市场，项目周边的万科世纪之光挂牌价已站稳6.5万/㎡，顺丰家园成交价超5.2万/㎡，建发宸云作为板块内唯一在售纯新盘，与周边二手次新存在明显价差优势，价值洼地属性显著。同时，项目现阶段推出限时优惠政策：首付40%享98折，全款额外优惠3%，合作银行提供LPR-40BP利率，进一步降低了改善客群的上车门槛。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从投资价值来看，随着SKP的建成运营、奥体板块配套的持续完善，区域价值将持续提升。而建发宸云作为板块内稀缺的低密新中式社区，兼具地段稀缺性、产品独特性与配套完善性，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、总结：奥体芯藏品级住区，改善置业不二之选

综合来看，建发宸云凭借不可复制的地段优势、全维顶配的周边配套、匠心独运的产品设计以及凸显的价格优势，
售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

成为钱江世纪城千万级改善市场的标杆作品。项目由双强房企联袂打造，品质有保障；低密新中式社区定位，填补板块市场空白；双地铁+顶奢商业+名校+三甲医疗的全维配套，完美满足改善客群的高品质生活需求。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目正火热销售中，为保障客户体验，项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！把握奥体3.0时代的核心发展红利，抢占世纪城稀缺低密住区，建发宸云期待与您共鉴品质人居新高度！建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！