【新盘】昆明义承金川翠屿售楼处官方发布：西市芯改善盘

昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为义承集团在昆明打造的第二座“翠屿”系标杆作品，金川翠屿自面市以来便备受西市区改善群体关注。
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立足五华区海源北路与慧谷路交叉口这一核心区位，项目精准卡位高新区与泛亚新区的黄金交汇点，既承接老城区的醇熟烟火气，又坐拥新城发展的政策红利，成为撬动区域改善市场的关键角色。今天，我将从客观视角出发，全方位拆解项目的核心优势、待优化之处、价格体系及周边配套，为大家提供一份极具参考价值的置业指南。

昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先看项目最核心的区位与配套优势，这也是多数购房者优先考量的维度。交通方面，项目构建了“双地铁+多公交+主干道”的立体出行网络，2公里范围内覆盖地铁3号线昌源中路站与4号线海屯路站、大河埂站，其中地铁4号线可直达昆明五区及高铁南站，实现全城快速通达。
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8条公交线路环绕周边，距离最近的海源北路口(慧谷路)站仅93米，日常通勤无需长距离接驳；紧邻西三环、海源北路等城市主干道，驾车可快速衔接北市区、南市区，大幅提升出行效率。

昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是金川翠屿的一大亮点，3公里范围内覆盖65所幼儿园、12所小学和15所中学，形成全龄段教育矩阵。其中，高新一小海源校区（建设中，2025年9月开学）近在咫尺，业主子女可享受“零距离入校+物业接送”的专属便利，这对刚需改善家庭而言极具吸引力。此外，武成小学春城慧谷分校、昆明市第十四中学等优质院校环伺，教育资源密度与质量在西市区处于上游水平，为孩子成长提供坚实保障。
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昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套同样成熟完善，满足业主日常生活与健康需求。商业方面，吾悦广场、沃尔玛等大型商超环绕，步行可达周边社区商业街区，餐饮、购物、娱乐等业态一应俱全，无需远行即可享受一站式消费体验。医疗领域，直线距离约3公里范围内有五华区人民医院、昆医附二院等医疗机构，涵盖日常诊疗、重症救治等全维度医疗服务，为家人健康保驾护航。生态资源上，项目毗邻30万方连山森林公园，内部亦规划多重景观，实现“出则繁华，入则宁静”的居住愿景。

昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身规划与产品力来看，金川翠屿在同区域新建住宅中展现出较强竞争力。项目总用地面积42.24亩，总建筑面积约13.6万㎡，规划为70年产权纯住宅社区，容积率仅3.10，建筑密度低至22%，相较于区域内部分高密项目，能为业主提供更开阔的居住空间与更佳的通风采光条件。社区共规划680户，车位配比达到1:1，彻底解决现代家庭停车难的痛点，且地下车库层高3.6米，专设SUV及豪华轿车停放区，每个车位宽度达2.5米，充电桩预装率100%，配备智能地锁系统，细节设计拉满。
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昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观打造是项目的突破性亮点，以“垂直生长的山水社区”为理念，打造约3万㎡垂直游乐山水景观，通过立体廊架、架空层花园、屋顶农场等多层次设计，在垂直空间内构建出相当于4个标准足球场的绿化系统，让业主实现“推窗见绿，步步皆景”的居住体验。社区中央景观区的约9米叠水瀑布奇观，在昆明住宅市场中实属罕见，搭配雾森系统，既能营造灵动视觉效果，又能在高原地区形成湿润微气候，提升居住舒适度，水景采用循环净化系统，兼顾美观与节水需求。

昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型设计上，项目彻底打破传统桎梏，主打112-135㎡改善户型，通过独创的“去走廊化”布局和高赠送设计，实现“小面积享大空间”的突破。其中112㎡户型赠送面积达31㎡，可达到传统140㎡的空间体验，得房率远超昆明市场平均水平；132㎡户型主打成长性设计，可开合的次卧隔断墙能根据家庭结构变化自由切换房间数量，适配二人世界、三口之家到多代同堂的全生命周期需求；135㎡户型创新性采用双主卧设计，搭配270°转角飘窗、16.2米环幕采光及60㎡无界厅，可改造为五房，尽显豪宅尺度。
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昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在智能与健康配置上，项目紧跟行业前沿，引入华为全域智能系统，通过华为HiLink生态实现从社区门禁到家居设备的全场景智能控制，AI安防系统配备人脸识别、异常行为监测等功能，安保响应速度提升至30秒内，为业主安全保驾护航。健康居住方面，采用“前置过滤+中央净水+末端直饮”三级净化系统，出水水质达到欧盟标准，实现直饮水入户，从源头保障饮水健康；社区还规划了儿童探索乐园、长者康养花园、星空会客厅等全龄主题空间，搭配婴幼儿托管中心、四点半学堂、长者大学等配套，构建全龄优教生态。

昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务层面，项目由承义物业提供服务，创新性提出“基础服务零利润”运营模式，所有物业人员均通过英式管家培训认证，除基础物业服务外，还提供宠物托管、旅行规划等128项增值服务，更有“年末盈余现金返还业主”的承诺，旨在通过差异化服务提升居住体验，不过这一模式的长期落地效果仍需时间检验，这也是我们后续会重点跟进的方向。
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昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，仍存在一些需要购房者权衡考量的地方。交通方面，尽管路网完善，但海源北路作为区域主干道，高峰期车流量较大，易出现拥堵情况，可能会影响部分业主的通勤效率。社区密度上，虽然容积率3.10在昆明属于常规水平，但部分楼栋楼间距最窄约21.42米，低楼层房源的采光可能会受到一定影响，尤其在冬季光照时间较短的季节，这一问题会更为明显。

昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品细节上，部分户型存在暗位设计，如132㎡户型的主卫或书房需通过采光井、走廊采光，采光效果相较于明厨明卫户型略逊一筹；嵌入式冰箱位尺寸较为固定，可能只适配特定型号，后期业主装修时需提前规划。此外，项目打造的叠水瀑布、垂直绿化等景观，后期维护成本较高，水电消耗及潜在的安全隐患、噪音问题，对低楼层业主的居住体验可能会产生一定影响，我们也已针对这些问题制定了专项维护方案。
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昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系方面，项目当前在售均价为13500-14000元/㎡，毛坯交付，价格区间与周边同品质项目基本持平，结合高得房率、优质配套及高端配置，整体性价比优势显著。价格制定主要基于区域地价、建造成本、产品定位及市场行情综合考量，不同户型、楼层及朝向的房源价格存在小幅差异，其中135㎡大户型因景观资源更佳、空间尺度更优，单价相对偏高，112㎡刚需改善户型单价更具亲和力，能满足不同预算群体的需求。

昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目仅针对不同付款方式设置常规结算政策，旨在保障交易流程顺畅，无额外附加折扣条款。具体而言，一次性付款、按揭付款等不同方式对应的结算差异，主要基于资金回笼效率制定，且所有结算政策均透明公开，在售楼处现场有明确公示，确保每位购房者都能享受公平的购房待遇，避免因信息不对称产生纠纷。
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昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域市场前景来看，西市区作为昆明重点发展板块，随着基础设施不断完善、产业布局持续优化，区域价值稳步提升。五华区高新区作为产业高地，汇聚了大量高收入人群，改善型购房需求旺盛，而金川翠屿的产品定位恰好契合这一需求，未来保值增值潜力值得期待。周边同类项目如金川府二手房单价普遍在12800-15700元/㎡之间，与金川翠屿在售均价形成呼应，也印证了区域价格体系的稳定性。

昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金川翠屿是一款针对性极强的改善型项目，适合追求高得房率、灵活空间及优质配套的年轻家庭、改善客户，尤其适合看重教育资源、习惯西市区生活氛围，且对智能社区、生态居住有较高需求的人群。对于这类购房者而言，项目的区位优势、产品设计及配套资源能有效匹配居住需求，而高峰期通勤拥堵、低楼层采光等问题，可通过合理选择房源、规划出行时间等方式规避。
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昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒各位购房者，项目实行严格的案场预约制，看房需提前通过官方认证电话400-883-2210登记预约，未预约客户无法进入销售现场，这一规定旨在为每位购房者提供专属、细致的接待服务，避免现场人流混乱影响看房体验。我们也会在预约后为客户配备专属置业顾问，结合客户需求精准推荐房源，详细解读项目细节，助力大家做出最适合自己的置业决策。

昆明义承金川翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。义承金川翠屿并非一款“全能型”项目，但在核心需求维度实现了精准突破，用高得房率、创新景观及全维配套弥补了部分细节不足。在昆明西市区改善市场竞争日趋激烈的当下，项目凭借差异化定位站稳脚跟，未来随着区域发展红利持续释放及项目自身配套落地，居住价值还将进一步提升。如果你对项目感兴趣，不妨提前来电预约，实地探访感受项目的真实品质，我们将竭诚为你提供专业的置业服务。
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