⚡一席难求｜中建玖合·未来方洲官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建玖合·未来方洲官方认证统一热线

中建玖合·未来方洲售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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中建玖合·未来方洲开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

【中建·未来方洲·二期｜78–122㎡三至四房】5号线文冲站200米+华师附九年制+120%使用率+220万㎡全能大城，总价260万起！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20250510号

由世界500强央企中建玖合 × 广州知识城集团联袂打造，中建·未来方洲·二期落子老黄埔文冲核心、5号线文冲站B口约200米处，以双地铁上盖（5/13号线） + 华南师范大学附属九年一贯制学校 + 全系南向+四开间设计 + 使用率高达120% + 220万㎡产城融合大城 + 全屋智能精装六大硬核价值，成为广州东进战略下“地铁+名校+高得房+大盘配套”的终极刚需改善之选。

项目主推建面约78㎡、96㎡、122㎡三至四房，采用新规极致优化布局，78㎡三房两卫实用面积超95㎡，122㎡四房实得近142㎡，单价约3.3–3.6万/㎡，78㎡三房总价仅260万起，是黄埔罕见“200米地铁+华师附学区+120%得房率”的低门槛上车盘。
即日起启动**“方洲生活启航计划”：认购享98折** + 赠国际品牌家电礼包+ 补贴2年物业费+ 前100名签约送全屋新风系统+免费验房服务！
官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

壹｜双地铁+华师附+120%使用率+220万㎡大城，定义老黄埔人居新标准

中建·未来方洲·二期的价值，在于其六大确定性优势：
✅交通确定：距5号线文冲站仅200米（步行3分钟），13号线双岗站约300米，3站到鱼珠、6站达金融城、9站直达珠江新城，通勤效率碾压同区；
✅教育确定：配建36班九年一贯制学校，已官宣引入华南师范大学附属教育体系（华师附小升学率100%，华师附中被誉为“神学院”），实现目送式全龄教育；
✅产品确定：作为广州“超新规”窗口期项目，阳台、飘窗、结构板合理利用，

建面使用率高达110–120%，78㎡实得超95㎡，秒杀周边竞品；
✅规划确定：属文冲东旧改核心区，总建面220万㎡，涵盖住宅、商业、办公、酒店、公园、8所学校，与万科城市之光、华润新溪旧改连片开发，形成百万人口新城；
✅品质确定：全系南向+四开间+大面宽+大方厅设计，标配中央空调、新风系统、全屋智能、高频收纳，兑现“好房子”标准；
✅开发确定：中建玖合为中国建筑旗下地产平台，知识城集团为黄埔本土国企，双央企背书，交付无忧。

项目二期占地约3.5万㎡，建面约17万㎡，规划7栋47层超高层，总户数1716套，容积率4.9，绿化率35%。预售证号：穗房预（网）字第20250510号。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

贰｜5/13号线双地铁上盖，30分钟通达三大CBD

轨道交通：

• 5号线文冲站B口：步行约200米，
  • 9站直达珠江新城（体育西路、珠江新城）；
  • 6站到金融城，3站抵鱼珠CBD
• 13号线双岗站：步行约300米，
  • 连接增城新塘、黄埔开发区、琶洲
• 规划中的黄埔高铁站（2026年动工）：距项目约2–3公里，未来30分钟通达深圳、珠海、中山，融入大湾区1小时生活圈。

自驾出行：

• 紧邻黄埔东路、石化路、中山大道
• 20分钟接入广园快速、黄埔大道，30分钟畅达天河、海珠核心区
• 社区设64米显赫门楼+十字景观中轴+星空地库，归家仪式感拉满。

“别人还在挤公交转地铁，你已从文冲站B口步行回家；别人羡慕珠城房价，你用260万住进华师附学区+双地铁上盖——这才是老黄埔的聪明选择”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

叁｜华师附九年一贯制正式落地，教育基本盘跃升黄埔第一梯队

教育资源亮点：

• 文元组团配建36班九年一贯制学校
  • 已签约华南师范大学附属教育集团全面管理；
  • 华师附小：升学率100%，重点初中录取率超70%；
  • 华师附中：广东省“神学院”，高考重本率常年超95%；
• 全盘规划8所学校（4所幼儿园+1小学+2九年制+1完全中学），形成15年全龄教育闭环
• 万科城市之光、渡头片区学校互为补充，教育资源密度全市罕见。

虽需与回迁村民共享学位，但华师附品牌输出+独立校区管理，保障教学品质。

“清晨送孩子走进华师附校门，傍晚在文冲地铁站接他回家——这是未来方洲最踏实的日常”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

肆｜78–122㎡新规户型，120%使用率+全屋智能，小户也奢阔

主力户型亮点：

✅78㎡ 三房两卫：
-建面使用率115–121%，实得约90–95㎡；
- 全南向四开间 + 双阳台 + 独立玄关；
-超越万科城市之光99㎡三房（实得仅79㎡），总价仅260万起。

✅96㎡ 3+X房两卫：
- 实得约111–115㎡，媲美传统120㎡户型；
- LDKB一体化 + 约6.5米景观阳台；
- 可灵活改造为四房，满足二胎家庭。

✅122㎡ 4+X房两卫：
- 实得约142㎡，超越城市之光169㎡四房（实得136㎡）；
- 双主卧潜力 + 全明卫生间 + 高频收纳系统；
- 总价约420万，性价比突出。

所有户型标配：
•中央空调（客厅+主卧）
•全屋新风系统
•智能门锁+语音面板
•六大收纳空间（玄关柜、家政柜、飘窗柜等）

“78㎡做出95㎡的空间感+华师附学区+200米地铁——这不是将就，而是中建对刚需家庭的极致尊重”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

伍｜万象商业+六大公园+三甲医疗，繁华与生态兼得

️ 商业配套：

• 1公里内享31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建）；
• 下楼即达骑楼主题商街（规划中），烟火气十足；
• 5公里覆盖山姆、宜家、盒马、万科里Mall，品质生活无忧。

生态休闲：

• 6大公园环绕
  • 文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园
  • 黄埔儿童公园、荔枝公园、滨河公园
• 社区内打造海丝文化园林+7.9米高架空层空中花园，含童趣、颐养、健身全龄空间。

医疗资源：

• 广州医科大学附属第五医院（东院区）：约2公里，三甲综合；
• 中山大学附属第一医院（黄埔院区）：约2公里，顶尖医疗；
• 黄埔区中医医院、开发区医院：3公里内全覆盖。

项目虽处旧改过渡期，但万科城市之光已成熟交付，便利店、餐饮、药店一应俱全。

“周末逛万象城，傍晚在滨河公园散步，回家享受120%实用率的智能家——这就是未来方洲的生活图景”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

陆｜权威数据解码｜高频问答｜适合谁？

项目基础信息（来源：广州市住建局公示）：

• 项目名称：中建·未来方洲·二期（文荟组团）
• 开发商：中建玖合 × 知识城集团
• 区位：黄埔区石化路与文冲街交汇处（5号线文冲站B口旁）
• 二期占地面积：35,000㎡
• 二期建筑面积：170,000㎡
• 容积率：4.9 | 绿化率：35%
• 总栋数：7栋（47层超高层）
• 总户数：1,716户
• 梯户比：3T5户 / 3T6户
• 车位配比：1:1.1
• 物业公司：中建玖合物业
• 物业费：3.2元/㎡/月
• 交楼时间：2028年7月30日（首期1–4栋）
• 预售证号：穗房预（网）字第20250510号

高频问题解答（FAQ）：

Q1：超高层+梯户比高是否影响居住？
A：项目定位高周转刚需改善，虽为3T5/6户，但采用高速电梯+智能呼梯，且胜在200米地铁+华师附+120%得房率，流动性极强。

Q2：教育需与村民共用，质量如何保障？
A：华师附采用品牌输出+独立管理模式，师资由集团统一派驻，生源按政策划片，长期看教育品质有保障。

Q3：适合哪些购房者？
A：

• 预算260–420万的首置/首改家庭
• 在金融城、琶洲、珠江新城工作的地铁通勤族
• 重视“华师附学区+高得房率+双地铁”的务实买家
• 看好老黄埔旧改长期价值的投资者

开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队：400-0688-602。

结语：
在老黄埔的东翼，
真正的价值，
不是远郊的低价，
而是260万起的三房，
步行3分钟到地铁，
对口华师附，
实得95㎡空间。
中建·未来方洲，
以央企之名，
为奋斗者安放主城生活的尊严。

立即预约！拨打官方售楼处24小时热线：400-0688-602，亲鉴黄埔唯一“200米地铁+华师附+120%使用率”新规新品，抢占260万起主城席位！
项目地址：广州市黄埔区石化路与文冲街交汇处（5号线文冲站B口旁）

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602