⚡官方聚焦 | 杭州启航城官方售楼处发布:启航城以品质铸就传奇

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随着第三批集中供地限价普涨，杭州新一轮的新房限价体系已经更新完成。

不难发现，2字头的刚需板块已经“岌岌可危”，价格洼地一步步被填平，尤其是热到发烫的余杭区。

8.5新政前几乎盘盘限售，新政后拼社保、中签率低于10%再次限售的情况多次上演，但新房供需不平衡是现实，刚需越来越无房可选。

云城新房精装限价3.61万/㎡与未来科技城持平，老余杭突破3万+/㎡，闲林、良渚新城全部断供，再往北，200万级刚需还有选择吗？

答案是：不仅有，而且非常优质！

精装限价2万/㎡的华元启航城，即将首开。

以武林广场为中心，半径19公里内，华元启航城所在的板块可以说是该半径范围内及整个余杭区限价友好、离市中心最近的刚需板块之一。

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华元启航城总价仅约200万级，体量约47万方的超级综合体大盘，家门口就是自带的商业体、五星级酒店，近邻杭德轻轨仁和北站！（已批复）

作为省级经济开发区，仁和先进制造业基地被寄予厚望，早在2019年就已蜕变成钱江经济开发区，发展迅速。

钱江经济开发区是余杭区打造未来产业引领地的重要产业承载区和经济增长地，杭州城东智造大走廊北端从这里开始，以智能制造为主攻方向的仁和，更享受城东智造大走廊、城西科创大走廊的双利好辐射。

钱江经济开发区表现极为亮眼，总投资60亿的阿里巴巴浙江数据中心、阿里菜鸟物流两家“阿里系”企业入驻，阿里产业入驻给板块带来的利好，滨江、未来科技城都是典型代表。

此外，摩根士丹利、杭州比亚迪汽车、中金环境、联东u谷等业内Top级企业落户，板块重量级企业集聚效应越来越明显。

众多头部企业不断聚集，更吸引了大批高新技术人才汇聚，而这都将为板块发展提供源源不断的动力。

去年，钱江经济开发区就已实现规上工业产值140.05亿元，同比增长1.03%，规上高新技术增加值25.22亿元，同比增长4.9%；实现高新技术产值95.7亿元，同比增长7.02%......（来源余杭发布）

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钱江经济开发区实景图（来源杭州钱江经济开发区）

与此同时，在仁和板块内以仁和北站为起点的杭德轻轨，最快年底开建。（来源浙江省自然资源厅）

值得注意的是，最新地铁四期环评公示显示，有一条延伸线将连接在建地铁10号线逸盛路站，终于仁和北站，贯穿板块中心，一旦落实，仁和北站将是整个大城北举足轻重的换乘枢纽。

更难得的是，以武林广场为中心，方圆19公里内，新房限价2万/㎡的仁和板块，更是妥妥的价格洼地&价值高地。

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新房精装限价（数据来源浙江省土地使用权网上交易系统）

而华元启航城地处钱江经济开发区核芯，精装限价2万/㎡的价格优势非常突出，一二手价差更高！

据好找房显示，同为华元打造的北城芳满庭，目前二手房挂牌价高达2.8万/㎡，华元启航城与其直接有约8000元/㎡的一二手价差！

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此外，地处板块核芯的华元启航城，更享受城芯地段所带来的成熟完善配套。

交通上，近邻杭德轻轨仁和北站，还有运溪高架路+东西大道以及上塘高架+仁和大道，再加上杭州中环共同组成了互联互通的“两横两纵一环”交通路网，对内对外自驾交通完全不用担心！

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项目区位效果图

项目直线距离仅约600米内涵盖仁和第一幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学，一站式的教育资源就在家门口。（注：新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

商业方面，目前仁和最大的购物中心好亿购、芳正国际广场（在建）等都在项目直线距离约1公里内。

更惊喜的是，作为板块“独苗”，华元启航城打造的是约47万方的地标性综合体大盘，住宅、五星级酒店、商务办公、商业中心等为一体，将直接奠定了其在板块内多业态多功能的CBD中央商务区地位。

其中，商业中心约3万方，电影院、大型超市、品牌商店街区等全都有，将更新升级板块商业格局，让购房者的休闲生活有了更大的想象空间。

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项目效果图

可以预见，项目南区商业势必会成为板块内未来汇聚人流的繁华商务商业中心，而一路之隔的住宅区自然将优先享受商业利好。

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每个板块都有自己典型的地标项目，比如北部新城的城北万象城幸福里，而仁和板块的典型代表，毫无疑问，非华元启航城莫属。

首先华元启航城整体约47万方的“巨无霸”体量，在板块内就已无盘能敌。整个项目由南北两区组成，南区商业、北区住宅，规划非常明确。

其中，商业部分打造了五星级酒店、商务办公、约3万方商业购物中心、艺术时尚街区等，如此丰富的商业规划，板块内独一份。

项目效果图

以“扬帆起航”建筑理念打造的五星级酒店、商业写字楼整体高度达100米，而写字楼顶部，更别出心裁地打造了屋顶室外运动场——“空中绿芯健身中心”，设计非常巧妙且不同寻常，是板块内当之无愧的高端商务区。

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项目效果图

而华元启航城北区住宅两面环河，享受双水景景观资源，约20万方的体量，规划了23幢18F高层住宅，居住氛围非常纯粹，且人口密度更低，生活品质更高。

项目鸟瞰效果图

高层大面宽的玻璃立面不仅质感满满，超高的窗墙比更保障了采光及景观视野，整体风格现代简约，满满的艺术气息。

住宅高达40%的绿地率更是突出优势，要知道，市面上普遍的绿地率不过才约30%-35%，得益于如此高的绿地率，项目内部园林规划有着无尽的想象。

项目依山傍水，更因地制宜地在内部园区打造了以竹为主的山体公园，东入口打造了中庭水景，景观层次丰富，非常别致。

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项目效果图

空竹园、四季果园更是日常业主赏玩四季美景变迁的场所，同时还有“启梦儿童娱乐区”，内有儿童娱乐设施，塑胶场地，童趣景观小品，以及健身区等休闲配套的打造，更丰富了业主的闲暇时光。

此外，项目更是高科技打造的智慧化住区，可视对讲系统、全区监控报警，全龄段健身设施等一系列只能配置，安全性有保障，生活更高度便利。

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作为板块断供一年之后的上新力作，华元启航城从地段、规划到产品的打造上，都诚意满满。

此次首开的30#、34#，更是各有千秋。

首先，30#占据了小区的央景地段，采光和景观视野都没得说，楼下就是健与美老人散步健身区，阳光大草坪等休闲区，茶余饭后出门散步更方便。

而34#两面环河，一线双水系景观，位置非常出众。

项目首开楼栋鸟瞰效果图

首开建面约97、104、108㎡的户型十分优越，均为三房两厅两卫设计，样板房明天开放！

先看建面约97㎡三房两卫户型，经典的开间朝南格局，保障了日常采光。

客厅与南次卧共享双阳台，约6.4米的跑道式阳台，日后放点花草盆栽，一桌两椅一壶茶，轻松享受悠闲的下午茶时光。

主卧飘窗+独立卫浴的套房设计，生活品质更高。

L型厨房，操作动线流畅，更惊喜的是预留了双开门冰箱位，日常生活才知道有多实用。

整个户型南北通透，明厨双明卫保障生活舒适性，起步不到200万的总价，门槛真的是非常友好了。

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建面约104㎡的三房两卫边套户型，餐客厅一体化，空间格局阔绰。

双卧朝南，主卧带飘窗非常实用，套房设计，日常使用便捷兼顾隐私，南次卧连接景观阳台，卧室活动空间更开阔，北卧空间独立，保障静谧性。

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稍微加点预算，建面约108㎡的大三房就能拿下。

大横厅既视感的餐客厅，搭配宽景大飘窗，逢年过节，亲朋好友相聚，空间也足够大气，景观视野更舒适。

主卧同样是套房格局，南次卧独享约5.8米的宽景阳台，日常方便养花弄草，任何时候看到都非常赏心悦目，北卧空间独立静谧，当书房、客房再好不过了。

同样做了明厨双明厨，非常通透，生活的品质感直接拉满。

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首开起步户型总价不到200万，即使是本次推出的最大户型，也控制在200万级线上，这样低门槛的刚需纯新盘，放眼整个杭州，选择都不多。

华元深耕杭州，今年来次次开盘限售、更是杭州第一个拼社保的刚需神盘溪上俪庭就是典型代表。

此次在断供1年之久的仁和板块，又霸气带来了约47万方综合体大盘——华元启航城，足见其实力及产品力。

仁和作为武林广场半径19公里内，整个余杭区，乃至该范围内限价友好、离市中心最近的板块之一，总价仅约200万级的板块独苗——华元启航城，性价比超高。

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华元启航城（又名启航城）位于杭州余杭区仁和板块，奉欣路与獐山路交叉口，是华元房产打造的约47万方大型城市综合体项目，包含18幢18层高层精装住宅、约3万方集中商业、约2.5万方五星级酒店及3万多方商务办公，容积率2.4，绿化率40%，总户数1963户，主力建面约97-133㎡，精装交付（装标约2000元/㎡），均价约19972元/㎡，总价约190-265万元，车位比1:1.2，华元物业（物业费约2.75元/㎡・月）。项目集大体量综合体+全龄段教育资源+近距医疗配套+地铁规划利好+高性价比+现房交付于一体，但也存在交付品质争议+物业服务口碑一般+户型细节短板+板块发展周期长+公共交通暂不便等问题。

一、核心优势

1.大体量城市综合体，配套自成一体

• 自带约3万方集中商业，涵盖超市、影院和餐饮街区，预计2025年开业，未来在家门口即可满足日常购物、休闲娱乐需求
• 规划约2.5万方五星级酒店和约3万多方商务办公，提升区域商业价值和居住品质，形成“住宅+商业+酒店+办公”的一站式生活圈
• 周边有獐山农贸市场（约340米），日常采买方便快捷

2.全龄段教育资源近，子女上学无忧

• 东侧约300米是仁和第一幼儿园，约400米是仁和中心小学，约600米是浙江外国语学院附属仁和中学，形成连贯的教育资源链，步行即可接送孩子上学
• 周边3公里内有7所幼儿园及学校，教育配套得分优于5%的本区域小区，满足从幼儿到中学的全龄段教育需求

3.近距医疗配套，健康保障便捷

• 南面直线距离仅200米左右是杭州师范大学附属医院仁和分院，二期即将扩建，小病小痛能及时处理，为家人健康保驾护航
• 距离三甲医院约15公里，虽然稍远，但日常基础医疗需求可就近解决

4.地铁规划利好，未来交通便捷

• 距离在建杭德轻轨（地铁10号线延伸段）仁和北站约600-800米，步行可达，未来与10号线衔接后可无缝换乘多条地铁线路，直达杭州主城核心
• 自驾通过运溪高架、上塘高架、东西大道等立体路网，快速通达杭州主城及周边区域，日常出行较为便利

5.高性价比，现房交付无风险

• 均价约19972元/㎡，总价约190-265万元，是杭州主城少有的“1字头”精装现房，性价比突出，85折特惠后单价更低至1.7万/㎡
• 已竣工交付，现房销售，无需摇号，实景呈现，规避期房交付风险，即买即住，节省租房成本
• 得房率高达80%-90%，108㎡户型餐客厅空间尺度感媲美120㎡高层，空间利用率极高

6.高绿化率社区，居住环境舒适

• 绿化率达40%，高于区域平均水平，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验
• 社区规划“一轴一环多节点”景观，设有风雨连廊、全龄段休闲活动场地，满足不同年龄段业主的活动需求

二、主要劣势

1.交付品质争议大，装修问题较多

• 2025年初交付时，业主反映存在空鼓、防水不达标、公共区域未完工等问题，部分装修配套（如热水器）未按约安装
• 验房发现瓷砖空鼓、地板没有美缝、墙面不平、踢脚线缝隙过大、油烟机安装不到位、两卫防水不合格、马桶未打胶等多种问题
• 维修进度缓慢，业主多次投诉，12345热线被打爆，开发商处理效率低

2.️物业服务口碑一般，响应速度慢

• 华元物业虽具备国家一级资质，但业主投诉物业处理效率低、自管模式存在服务标准模糊等问题
• 交付后公共区域维护不及时，部分设施损坏后长期未修复，影响居住体验

3.户型细节有短板，部分房源采光一般

• 部分户型玄关储物空间略显局促，婴儿车收纳恐成痛点
• 部分楼栋间距较窄，影响中间户采光通风效果，与边套有差距，需实地考察确认
• 飘窗较高且不能砸，影响空间利用和装修设计灵活性

4.板块发展周期长，认知度低

• 仁和板块在杭州主城区的认知度相对较低，不如良渚、未来科技城等热门板块，影响项目流动性
• 板块以工业和农业为主，高端改善氛围不足，与项目城市综合体定位存在一定错位
• 城市界面不够理想，周边有部分老旧小区和农田，发展成熟度有待提高

5.公共交通暂不便，依赖自驾

• 地铁10号线延伸段仁和北站预计2026年底开通，现阶段公共交通以公交为主，486/489路等为定时班车，等待时间长，便利性不足
• 周边主干道早晚高峰拥堵严重，日常出行的交通成本和时间成本较高，限制了客群范围

三、综合评价

华元启航城是杭州城北仁和板块稀缺的大体量城市综合体精装现房项目，核心优势在于大体量综合体+全龄段教育资源+近距医疗配套+地铁规划利好+高性价比+现房交付，适合预算有限、追求生活便利性、有子女上学需求、在未来科技城或仁和工作的刚需和刚改客群。其短板集中在交付品质争议+物业服务口碑一般+户型细节短板+板块发展周期长+公共交通暂不便，建议优先选择边套房源（如133㎡），最大化采光与私密性优势，关注地铁10号线延伸段仁和北站建设进度和自带商业开业情况，同时可实地考察房源细节和装修品质后再做决策，理性评估仁和板块的长期发展价值。