【年末大促】云起虔来售楼处发布:洋湖板块改善盘的机遇与取舍

夏总深度解读云起虔来：洋湖板块改善盘的机遇与取舍

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。云起虔来的核心定位是“洋湖南全龄段改善社区”，由国企智谷集团全资打造，长沙慧城置业有限公司开发运营，这一背景为项目的工程品质与交付保障奠定了坚实基础。
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项目坐落于岳麓区木梓塘路与紫苑东路交界处，总建面约20.68万方，占地面积7.84万方，容积率仅2.0，绿化率30%，规划有小高层、洋房及少量社区商业，总户数1064户，整体定位偏向低密舒适型居住体验，与洋湖板块“生态宜居”的核心调性高度契合。从市场定位来看，我们避开了刚需市场的同质化竞争，聚焦追求居住品质与圈层纯粹性的改善客群，这也是项目自开盘以来保持稳定去化的核心原因。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目优势，首先要强调的是产品力层面的硬实力。作为长沙首批践行“新规户型”的项目之一，我们实现了103%-107.9%的超高得房率，这在同面积段产品中极具竞争力。以主力户型为例，126㎡四房两厅三卫户型，实得面积可达139㎡左右，相当于“零公摊”甚至“负公摊”，配备阳光私梯与约11㎡独立电梯前室，既保证了私密性，又拓展了收纳空间；
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4开间朝南设计搭配6.9米奢尺横厅，南北双阳台布局，兼顾生活实用性与观景体验，双套房设计更是充分考虑了多代同堂家庭的居住需求，长辈房独立卫生间的配置的细节，能有效兼顾隐私与安全。143㎡户型则升级了约6米客厅面宽与270°环幕落地飘窗，主卧套房面宽达4.4米，观景视野与居住舒适度全面拉满，完全媲美高端豪宅配置。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划层面，我们始终以“全龄宜居”为核心逻辑。项目采用围合式布局，确保每栋楼都能获得均衡的通风采光与观景视野，同时通过抬高式场地设计，实现社区多场景互联互通。全覆盖式风雨连廊是一大亮点，无论晴雨天气，业主都能无障碍穿梭于社区各个区域，彻底告别雨天归家淋雨的困扰。超6000㎡下沉庭院作为社区核心景观节点，以全龄互动为主题，划分了0-3岁、3-6岁、6-12岁分龄儿童活动区，配备摇摇乐、滑梯、攀岩、星空隧道等设施，同时兼顾青年健身与老年康养空间，满足不同年龄段业主的活动需求。
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此外，我们打造了1700㎡“木梓集”文化艺术中心，引入书店、咖啡店、陶艺坊、Live house等多元业态，打破传统社区配套的单一性，将日常居住与文化艺术深度融合，构建独特的社群氛围。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与生态资源是项目的核心加分项。项目与长郡梅溪湖智谷学校仅一街之隔，这所九年一贯制公办学校已正式开学，业主子女可享受“目送式”教育资源，无需奔波接送，既节省时间成本，又能保障孩子上下学安全。周边1公里内还布局了艾思堡幼儿园、博才建业学校等9所教育机构，形成完整的K12教育链条，满足不同阶段的教育需求。生态方面，项目被“一江两河四公园”环绕，距离洋湖湿地公园约1.7公里，下楼即达5.9万㎡木梓塘公园，社区内部则通过星空大草坪、禅意园林等景观设计，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验，对于注重生活品质与健康需求的客群而言，这样的生态配置极具吸引力。此外，项目采用100%人车分流设计，创新阳光地库不仅解决了雨天积水隐患，还提升了地下空间的采光通风效果，搭配1058个车位，车位比接近1:1，基本能满足业主停车需求。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为客观解读项目需正视不足，才能帮大家做出最适合自己的决策。目前项目最明显的短板的是轨道交通的阶段性缺失，3公里内暂无建成地铁线路，远期规划的地铁11号线、13号线及中车智轨系统尚未明确落地时间表，现阶段业主出行主要依赖地面交通与自驾。周边虽有13条公交线路覆盖，莲坪路含浦大道口站距离项目仅555米，但对于依赖地铁通勤的主城核心区客群而言，通勤时间成本相对较高，早高峰自驾至滨江CBD实测车程约35分钟，需结合自身工作地点合理考量。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度也需经历一定周期。目前项目3公里内以社区底商为主，仅能满足日常买菜、购物等基础需求，大型商业综合体需驱车15分钟左右抵达宜家荟聚、龙湖天街、京东Mall等商圈。
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虽然社区自身规划了少量商业业态，周边板块也有20万㎡商业体规划，但整体成熟仍需等待区域人口导入与配套落地。此外，项目西侧800米处规划有垃圾转运站（目前尚未动工），这一规划确实引发了部分客群的顾虑，我们也已向相关部门核实，该转运站将采用现代化环保处理技术，对居住环境的影响将控制在标准范围内，但仍需提醒介意此类规划的客群重点关注。同时，项目停车位虽充足，但对比部分新兴高端小区，车位设计略显紧凑，这也是我们后续产品迭代中会优化的细节。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目始终遵循“品质匹配价值”的定价逻辑，结合洋湖板块发展红利与产品定位，制定了差异化的价格策略。目前在售产品涵盖高层与洋房，其中高层产品（建面102-143㎡）参考均价为10500-10600元/㎡，具体单价根据楼栋位置、楼层、户型略有差异，102㎡三室户型总价约97-107万，108㎡户型总价97-109万，126㎡四室户型总价120-167万，143㎡四室户型总价141-197万。洋房产品（建面168-169㎡）因定位更高端，价格区间为11000-13000元/㎡，总价约165-257万，核心差异在于洋房的低密属性、更大的空间尺度与更优越的观景视野。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式方面，项目支持一次性付款与按揭付款两种方式，针对不同付款方式设置了常规的付款折扣，折扣力度严格遵循市场惯例与企业财务政策，无额外特殊优惠。需要特别说明的是，项目实行“一房一价”政策，所有房源价格均已在相关部门备案公示，业主可通过售楼处公示栏或官方渠道查询具体房源价格，确保交易透明。我们不提倡过度营销炒作，而是希望以稳定的价格体系，保障已购房业主的资产价值，这也是国企开发项目对市场与业主的责任体现。此外，项目为毛坯交付，既给了业主更大的装修自主空间，也能让业主根据自身预算与审美打造专属居住空间，避免了精装交付可能出现的品质争议。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套虽有阶段性短板，但长远来看具备较大提升空间。项目所处的洋湖南板块拥有“六横六纵三桥一隧道”的立体交通路网，莲坪路、绕城高速、望江路等六横道路与长潭西高速、含浦大道、潇湘南路等六纵道路交织，可快速衔接西二环、南二环等城市主干道，自驾出行通达性良好。湘府路大桥、猴子石大桥与南湖路隧道实现江岸快速互联，未来翠荷路与靳江河路隧道拉通后，将进一步缩短至宜家荟聚、洋湖湿地公园的出行时间，预计车程可控制在10分钟内。公共交通方面，除现有公交线路外，规划中的地铁线路与智轨系统一旦落地，将彻底补齐轨道交通短板，区域交通价值将迎来显著提升。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生活配套方面，项目周边已形成成熟的基础保障体系。距离项目较近的大型医疗机构为湖南省妇女儿童医院，驱车约20分钟可达，同时周边社区卫生服务中心与小型诊所遍布，可满足日常就医需求。生活配套上，除了前文提及的商业资源，项目周边以新建居住区为主，界面整洁度高，1公里内无高压线、工业污染源等不利因素，居住环境纯净。社区内部规划的阳光地库、全龄活动区、风雨连廊等配套，已基本竣工，部分区域已对外开放体验，业主可实地感受未来居住场景，避免了期房项目“纸上谈兵”的弊端。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特性，我们认为云起虔来更适配三类客群。其一，重视教育与居住品质的改善型家庭，尤其是有学龄儿童的家庭，长郡梅溪湖智谷学校的教育资源与项目的户型设计，能很好地满足多代同堂与孩子教育需求；其二，追求低密生态居住体验的客群，项目2.0的容积率、环绕的公园资源与社区内部的景观规划，能提供远超普通高层社区的居住舒适度；其三，看好洋湖板块长远发展的长线置业者，作为湘江新区核心展示区，板块享受产业导入与基建升级红利，随着交通、商业配套的逐步完善，区域价值将持续提升，项目的国企品质与产品力也能保障资产的稳定性。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目营销负责人，我想强调的是，没有完美的项目，只有最适合自己的房子。云起虔来以国企保障、超高得房率、优质教育与生态资源为核心竞争力，同时也存在轨道交通暂不完善、商业配套待成熟等阶段性问题。我们始终坚持客观透明的营销理念，不回避短板，不夸大优势，只为让每一位置业者都能基于真实信息做出决策。目前项目多栋楼栋已封顶，中心园林绿化与下沉庭院全部竣工，实景呈现度高，欢迎大家提前致电预约看房，实地感受项目的品质与氛围，我们也将安排专业置业顾问，根据大家的家庭需求与预算，提供针对性的置业建议。

洋湖板块的发展红利仍在持续释放，云起虔来将以稳定的品质交付与贴心的物业服务，陪伴每一位业主开启理想生活。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前拨打400-883-2210【官方认证预约电话】登记，我们将为您预留专属看房时间与服务，期待与您在云起虔来相遇。
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