热搜好房 ！海开上地 0702地块售楼处发布：探索理想居住新境界！

【海开上地 0702地块】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅海开上地 0702地块售楼处电话：010-5361 0555【首页官站】

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

我们不久前跟大家盘点了北京2025年土拍最后3宗地，其中，丰台张郭庄地块底价成交，今天上地0702地块也已成交，由海开以84.56亿（溢价0.4%）拿下，成交楼面价约6.96万/㎡。

自拟供以来，关注度一直居高不下，咱今天就与大家一起聊聊。

1、地块价值

位置在北五环外上地区域，位于马连洼北路与上地西路交汇口附近。

地块挨着马连洼北路1号院。马北1号院可是著名的老破小学区房，因此这个地块最突出的价值就是书包了。

周边教育资源极为丰富，包括上地实验学校本部、上地实验小学、上地实验树村校区等。

产业方面，地块东侧是上地产业园，北侧是中关村软件园一期。

这块地可以说是“自带学区+产业支撑”。今年的楼市销冠和樾望雲、和樾玉鳴这两个项目的销量，网签速度和关注度也侧面验证了这个板块的实力，大家用真金白银投出的保值增值最强的盘。

0702 地块，强产业，强书包，低密度，作为上地板块的收官之作也有足够的稀缺性。

因为地块关注度极高，我们也单独建了群，群里都是关注0702地块的小伙伴，还有学区博主叮当坐镇，回答大家入学、派位和择校的问题，含金量十足，不光是关注上地，关注整个海淀学业的家长，都值得加入。

2、价格预测

按此前市场平稳期的预期，其未来售价应在11~12万元/㎡，但考虑到今年三季度以来市场整体回调，实际定价可能会更理性一些，大概率会与和樾望雲、和樾誉鸣的开盘价持平，约在10.5万–11万元/㎡区间，总价大约1000 万起步。

这样的价格对各方都比较友好：

对购房者来说，没有明显溢价；

对前期业主而言，也避免了“破发”风险；

对政府和开发商来说，则有助于稳定区域房价预期。

之前和樾望雲、和樾玉鳴因为房价倒挂去化速度极快，随着市场下行，0702的倒挂幅度减小，仍存在较高的价值，可以说是北京1000-1400万买房最安全的一个地块。

3、产品预测

这宗地共有两个住宅用地，一处公建用地。整体占地7万㎡，建筑面积22.54万㎡，减去公建的话，有 9.31 万㎡的住宅。

两个住宅地块，规模都比较小。对比旁边的和樾望雲，两个住宅地块加起来，可能比和樾望雲一个地块略大一点点。

其中两块住宅用地，容积率比较低，均为2.2，限高30米。按层高3米算，可做10层洋房，一梯两户。

户型估计三种：90㎡、110㎡、130㎡。得房率80%+，海淀也批不出啥东西来，尤其上地。

90㎡洋房，预计两面宽的三居两卫，预计单价11.2万/㎡或者更低，总价就是1008万。

110㎡，三面宽的三居两卫洋房。

130㎡的四居，总价得1450~1500万。

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