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项目位于龙华区民治街道工业路与南区一路交汇处，占地面积约1.77万平方米，建筑面积约20.96万平方米，由4栋超高层住宅、1栋写字楼、12班幼儿园及商业裙楼组成，总户数约1118户（含商品住宅和公租房），绿化率约40%，容积率8.0，提供建面约93-130平方米的三至四房户型，精装修交付，产权年限70年。

金地启曜府是金地集团在深圳龙华区打造的高端住宅项目，定位为新规（套内面积计价）下的标杆社区，注重品质生活与现代设计。‌

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金地启曜府是金地集团在深圳龙华区打造的一个住宅项目。以下是其详细资料：

基本信息

位置：龙华区民治街道工业路与人民路交汇处。

开发商：金地集团。

占地面积：约 1.77 万㎡。

建筑面积：约 20.6 万㎡。

楼栋情况：由 3 栋 47-51 层超高层建筑组成，配建 1 所 9 班制幼儿园。

户数：可售住宅 678 套，小区总户数 1148 户，其中 2 栋 4 单元公租房 470 套，回迁房 74 套。

主力户型：建面约93-103-107-130㎡三至四房

车位：1442 个，车位比 1:1.25。

绿化率：40%。

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1. 精装交付标准
   • 品牌配置：西门子开关、方太厨电、科勒卫浴、中央空调、零冷水热水器。
   • 健康工艺：全屋少胶工艺、E0级板材、三次空气检测。
   • 智能系统：灯光、窗帘、空调多场景联动，科技融入日常。
2. 立体森谷园林
   • 六大主题空间：飞瀑会客厅、无边际泳池、双儿童乐园、下沉庭院、运动健身区、架空层泛会所。
   • 生态之眼：超高层避难层打造垂直绿化景观带，建筑与自然共生。
3. 全龄教育配套
   • 社区幼儿园：规划9班制，引入金地“小桔灯”教育体系，预计2026年开园。
   • 周边名校
     • 小学：深圳艺术高中民治学校（约300米）、华东师范大学附属未来小学（约800米）。
     • 初中：龙华实验学校初中部大学区（共享5所学校学位）。

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三、交通与配套

1. 六线七站交通网
   • 地铁：4号线龙华站（约1公里）、6号线上芬站（约1.5公里）、22号线景龙站（约300米，预计2028年通车）。
   • 城际：深大城际龙胜站（约1.2公里，20分钟直达宝安机场）。
   • 主干道：工业路、人民路、梅观高速，自驾30分钟达福田CBD。
2. 商业配套
   • 壹方天地：步行5分钟可达60万㎡商业综合体，涵盖山姆会员店、CGV影城等。
   • Costco：直线距离约2.5公里，提供全球精选商品。
   • 社区商业：规划约2000㎡内街，引入生鲜超市、便利店等。
3. 医疗与文体
   • 医院：新华医院、第二儿童医院（三甲护航）。
   • 文体：红山人文艺术四馆、深圳书城龙华城、龙华文体中心。

户型信息

户型面积：主力户型为 93-130㎡全南向三至四房。

户型设计：涵盖横厅、竖厅、方厅等多元设计，得房率约 90%。其中，93㎡三房有横厅 / 竖厅双布局，5.7 米景观阳台；103-107㎡四房为双跨宽景阳台，双面采光；126-130㎡四房客餐厅一体化，主卧带衣帽间。

价格信息：项目计划 2025 年 12 月入市，目前备案价暂未公示。市场机构预测，93㎡三房总价约 500-550 万，130㎡四房总价约 700-750 万。部分渠道透露，首开 93㎡房源单价或下探至 5 万 /㎡以下，总价低至 465 万。

1. 高得房率户型
   • 93㎡三房：横厅/竖厅布局，5.7米景观阳台，媲美四房尺度。
   • 103-107㎡四房：双跨宽景阳台，270°主卧飘窗，龙华稀缺设计。
   • 126-130㎡四房：客餐厅一体化，主卧带衣帽间，适配三代同堂。
   • 全南向设计：多飘窗+宽景阳台，采光通透性极佳。

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