济南城发观山樾有什么缺点【首页网站】值不值得买-2026年售楼处

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—— 越过山丘 见自己 ——

CBD东·地铁旁·7层观山臻洋房

建面约110-143㎡主城山居精质新作

项目地址：济南市凤岐路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)

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▹▸▸项目介绍▹▸▸

规划户数：住宅共306户，商业共29户

建筑类别：7-10层洋房

楼栋：总13栋：6栋7层，6栋8层，1栋10层（3#7#8#9#10#11#总高7层，1#2#4#5#12#13#总高8层，6#总高10层）

产权年限：70年

装修情况：精装

绿化率：35%

容积率：1.5

公摊（半阳台、设备平台、电梯厅）110㎡：20-21%（加赠送18%），128/143㎡：18-19%（加赠送10%）

层高：110㎡：2.9米，128/143㎡：3米

楼间距：30-33米

车位配比：1:1.3

物业：鑫盛物业

物业费：2.36元/㎡/月

交房时间：2026年11月底

开发商：济南盛垄置业有限公司

建筑形式：住宅

用地面积：项目总用地约22977㎡

建筑面积：总建筑面积约67755㎡

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┈ ✦观山·十境✦ ┈历城城发·观山樾10大购买理由

【理由1-巨擘筑境】历城城发集团 卓越实力保障��

历城城发集团是济南市历城区人民政府批准组建的国有独资公司，注册资金50亿元，拥有AA+主体信用评级，是区属一级功能类企业，聚焦“城市更新、乡村振兴、公共民生项目建设运营”三大主责主业，打造五大业务板块多元布局，促进城市繁荣发展。

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【理由2-东强极境】济东地理中心 宜居宜业新中芯

东强发展产业高地，长岭高科片区为核，打造新一代信息技术和生物医药链式产业集群；与汉峪金谷、CBD中央商务区、中央科创区、新东站、唐冶、齐鲁科创走廊等核心区域相连，地理位置优越，均可快速抵达

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【理由3-出行畅境】咫尺地铁2号线 极速纵横城市

距离地铁2号线鲍山站A出口约850米，与1/3/4/6号线换乘便利（4/6号线在建中）

周边拥有多个公交站、多条公交线路，以及四横三纵出行路网，贯通全城

四横：经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路；三纵：凤歧路、凤鸣路、龙凤山路

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��【理由4-繁荣盛境】繁华商圈交汇 近享便利生活��

商业配套：雪山万达（预计2025年开业）、城投凤鸣广场、高新万达、美莲广场、丁豪广场、会展中心、万虹广场、龙湖北宸天街、融创茂

生态配套：鲍山公园、将山公园、韩仓河景观带

教育配套：济钢中心幼儿园、鲍山学校、殷陈小学

医疗配套：济南市第三人民医院、济南市第七人民医院、济南市胸科医院东院区、济南市中心医院东院区

休闲配套：融创乐园

人文配套：山东建筑大学

基础配套：华联超市、济钢体育馆、济钢市场

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【理由5-揽山佳境】近享鲍山公园 自然珍稀难得��

位于鲍山公园旁，短行几分钟即可漫步山间，将山山地森林公园、韩仓河生态景观带、济钢森林公园等大型生态公园在侧，城市稀缺生态大境自然舒畅

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【理由6-限量稀境】7层电梯臻洋房 限量典藏之选��

规划7层低密臻装洋房，是主城在售洋房项目中稀有的7层纯新洋房，1.5超低容积率，低密度把更多空间让给生活

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【理由7-人本栖境】以人为本理念 精筑健康社区��

融入远洋健康建筑体系2.0，为业主打造全龄健康社区；五大维度升级，数十个方面百余项细节落实，打造舒适安全的健康社区

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【理由8-美学雅境】典雅风范艺境 漫享悠闲时光��

确立4大静雅园区系统，包括人文关怀系统、文化美学系统、自然悠享系统、建筑视觉系统，由外而内打造舒适漫步体验。

✦人文关怀系统：社区外规划精品商业街，商业种类繁多，满足基本采购需求；社区内规划丰富生活配套，托儿所、文化活动站、老年人日间照料中心、小型多功能运动场地等为全龄人群提供休闲生活场地。社区服务站、卫生服务站、菜市场等基础配套，满足日常生活所需。

✦文化美学系统：凝练中国传统建筑文化精髓，以“九五”之制、中轴礼序构建高贵府门。在石材间嵌入五重鎏金装饰，以温和雅丽形象传递金玉满堂的美好寓意。主入口设置优雅喷泉，门如山势，水聚灵韵，山水相逢汇聚天地宝气。水中艺术雕塑形同如意，紫光耀映，寓意紫气东来，万事如意。

✦自然漫享系统：项目将山与园林自然贯通，向山而生，引森入境，精心规划“一环-二轴-三庭-七景”沉浸式森境园林，从自然和谐、多元运动、科学走跑、自然疗愈等7大场景入手,于自然秘境中打造全龄乐活运动休闲空间，成为业主放松情绪、赏心悦目的生活绿洲。

一环-森氧慢跑道：园外山林与院内森境释放丰富的负氧离子，沿着跑道晨练，与清风朝阳开启活力满满的一天。

二轴-十字绿荫景观带：磐林间，贯穿社区南北主路的林下尊享礼序归家轴。听泉谷，贯穿社区东西主路的谷间漫享时光疗愈轴。绿荫花影，泉涌磐石，美妙景致汇聚于此，移步异景间静赏自然动人之美。

三庭-全龄乐活区：森邻氧吧，是青年放松自我的健身空间。椿萱花园，长者于此健身漫步、下棋社交，最美不过夕阳红。森林探险，全龄主题乐园，为孩子们种下快乐童年。

七景-漫享体验区：沿漫步动线，建造疗愈花溪谷、森谷秘径、森语草坪、磐石林溪、沐林穿越、香花漫径、绿荫影樾七大自然空间。林间散步或花下小憩，听泉而坐或草坪上肆意玩耍，四季风景流转间，绘就生命悦动的美妙画卷，生活与自然和鸣，赏玩间趣意盎然。

✦建筑视觉系统：以现代极简主义风格树立建筑优雅风采，真石漆、铝板等材质搭配，不同质感交叠融合焕发新的美学活力，建筑顶部以铝板架构精妙点缀，如点睛之笔为建筑注入灵动气韵，气质卓绝。

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【理由9-归家尊境】大户门庭修为 荣筑归家仪式 ��

规划3大礼遇归家，首层单元入户大堂、地下车库落客区、电梯区域，多动线营造归家礼宾尊享空间。

✦大堂归家系统：首层单元入户臻装大堂，层高约5米，大气磅礴奢石岩板景墙附以金属山水纹装饰，酒店式门厅礼仪，演绎归家仪式感。

✦车库归家系统：地下一层车库臻装落客区设计，金属与奢石岩板景墙彰显高贵气场，明亮敞阔礼宾空间，恭迎宾朋往来。

✦电梯归家系统：标准层电梯入户，电梯门金属质感与公区显赫气质统一，发光门牌号，智能密码锁，尊崇备至，低梯户比出入私密，高效从容。

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【理由10-精致奢境】高端奢装标准 至臻至美舒居��

匠筑9大奢装系统，从入户玄关到静居空间，由外而内打造有颜值、有品质的奢配居住空间。

✦入户系统：独立玄关空间，设置高效玄关柜，内设抽拉式挂衣杆和穿衣镜，时刻整理仪容，精致出发。归家后可将钥匙、外套、背包等琐碎事物及时收入柜中，轻松切换家的温馨场景。

✦餐客系统：客厅与餐厅空间贯通，致力于打造无边界感的家庭社交领地。客厅与阳台可贯通、餐厅与厨房相连，更进一步扩大活动区域。无界双厅,成为家人与亲友之间日常就餐、沟通交流、趣味活动等交互式场域。双厅全面铺设仿石材瓷砖，纹理间感知奢华风范。

✦烹饪系统：采用金属玻璃联动推拉门，轻巧美观，便于餐厨间进出传递。橱柜收纳、五金洁具、凉霸(仅部分户型设置)、油烟机、炉灶、洗碗机等设备，全面配置于烹饪动线的每一个环节，轻松烹制生活的美好与幸福。

✦洁净系统：双明卫兼具功能性与舒适性，提升使用舒畅感。五金洁具、浴室柜收纳、智能马桶(仅部分户型设置)、三合一浴霸等全方位覆盖日常使用场景，照顾每个家庭成员的生活需求。

✦阳台系统：南向宽阳台采用贯通双阳台式结构，拥有极佳观景视野，宽敞格局为室内引入无尽阳光。阳台不仅是观景平台，更能发挥空间开阔、实用面积超越想象等优势，被改造为休闲运动房、阳光书房等。生活阳台一端预设水龙头、地漏、角阀等五金设备,根据生活需求可规划洗衣晒衣空间。

✦卧室系统：南向主卧配置独立卫生间，家人之间互不打扰;转角飘窗拥揽无限风景，打造品茗阅读的静心空间。全部卧室空间铺以木地板，环保安心的材质，居住更放心。

✦智能化系统：配置中央空调、热水器、新风系统(仅部分户型设置)、一键离家总控开关等优享生活配套，赋能美好生活。深谙未来科技家居潮流，全屋设置智能化系统线路预留、电动窗帘点位及阳台扫地机器人点位预留、冰箱内嵌插座等人性化点位设置，便于业主后期使用。

✦臻选系统：严选国内外知名材料品牌，强强联合打造高阶品质洋房家。集合摩恩、方太、欧普、海尔、世友、诺贝尔、金牌(或同等品牌)等大牌实力,保障臻装的精工质量与奢美风格的彰显，用心缔造有颜值、有品质的居住空间。

✦阔境系统：部分顶跃户型设计阳光露台，与自然山林亲密相拥，可随心打造成户外会客厅、空中花园、儿童瞭望台等，幸福生活想象得以实现。北侧设备平台，可根据日常需求延展使用，储物室、工具间、储菜间、玩具收纳等,让生活少一分琐碎,多一分便利。

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【理由11-尺度宽境】极致宽境天地 写意畅快生活��

极宽尺度：项目面宽做的更大，且均采用南向三联通阳台（128面宽约13.2米，其中三开间阳台约9.7米，宽厅面宽约6.8米，餐厨面宽约4.95米；143户型面宽约14.35米，三开间阳台约10.85米，餐厨面宽约5米） ，相比竞品同面积户型面宽尺度感更优，其中采光、通风、视野、户内空间感受更舒适及具有品质。

无界空间：户型设计采用LDKBG空间一体化设计，将客厅(Livingroom) )、餐厅(Dinningroom) 、厨房(Kitchen)、阳台(Balcony)、花园(Garden)空间整合一体化减少边界设计，128户型设计6.8米宽厅，9.7米三连通阳台的公共休闲空间，空间方正，南北实现通透。143户型设计5米宽厅，10.85米三连通阳台的公共休闲空间，若采用三室布局，可实现约69平的公共空间，方正通透，空间使用率高。

阳光生活：128和143北侧餐厅采用落地窗，畅享阳光臻境，提高室内采光度，便利后期改造出行空调机位。6号楼南侧阳台采用落地窗设计，增加阳光采光及视野通透。

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