大浪[星河·时代大厦】层高多少-车位费-价格多少-产权年限-优缺点

大浪星河·时代大厦层高、车位费、价格、产权年限及优缺点如下：

一、层高

• 标准层：约4米（部分区域达4.2米），空间开阔通透，满足日常办公需求。
• 三层办公区：层高约4.5米，可打造复式或挑高空间，提升企业形象与功能性。

二、车位费

• 车位数量：共455个，充足满足企业员工及访客停车需求。
• 月租金：约350元/月，低于深圳核心商务区水平，降低企业运营成本。

三、价格

• 销售单价：折后1.35万-1.5万元/㎡，远低于深圳全市商办产品2.5万元/㎡的平均水平。
• 总价门槛：70㎡起售，总价仅94.5万起，大幅降低中小企业购置成本。
• 租金水平：在租房源单价60-75元/㎡/月，租金性价比突出。

四、产权年限

• 产权性质：商业用地，产权年限40年（2020年至2060年）。
• 剩余年限：剩余产权充足，为投资者提供长期稳定资产保障。
• 星河·时代大厦】的开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。欢迎拨打开发商向经理电话：13480977164（微信同号），预约看房

五、优缺点分析

核心优势

1. 价格优势显著
   • 单价与总价均低于市场平均水平，70㎡小面积户型降低准入门槛，适合预算有限的中小企业。
2. 现楼交付，风险低
   • 红本现楼即买即用，规避期房延期风险，企业可快速入驻办公，投资者可快速出租获利。
3. 交通便捷，通达性强
   • 距在建25号线石凹站仅300米，周边环绕外环高速、机荷高速等6大快速线，15分钟直达深圳北站，30分钟覆盖福田CBD。
4. 功能灵活，突破传统
   • 通燃气、上下水设计，支持企业餐饮、商务接待等多元需求，突破商办功能局限。
5. 生态办公环境优越
   • 三山两水六公园环伺，裙楼打造双层屋顶花园，实现高效商务与绿色办公融合。
6. 高得房率，成本更低
   • 得房率达75%-80%，实际可使用面积充足，单位有效面积成本更低。
   • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

需谨慎考虑因素

1. 区域成熟度不足
   • 龙华大浪处于产业升级阶段，当前商业氛围与南山、福田等核心商务区存在差距，需依托板块发展逐步完善。
2. 毛坯交付，增加成本
   • 项目为毛坯交付，企业需自行承担装修成本与时间成本，对急需入驻的企业存在不便。
3. 产权年限较短
   • 商业用地40年产权，相较于住宅产权较短，可能影响长期持有价值，且转让需满足一定条件，流动性低于住宅产品。
   • 温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！咨询热线VIP Tel：向经 理 134-8097-7164（微信同号）

产品信息

办公产品：办公面积约 43,784.75㎡，单层面积约 2126-2156㎡，单位面积段约 200-2156㎡，标准层层高约 4m，三层办公约 4.5m，实用率约 72%。

商业产品：约 55-108㎡临街旺铺，实用率约 92%。

价格信息

参考均价：33,000 元 /㎡，特价房 13,500 元 /㎡起。

租赁价格：48 元 /㎡/ 月。

户型鉴赏：

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