香港Blue coast II：属于什么档次，是富人区吗，有哪些优缺点

香港 Blue Coast II 是港岛南区定位偏高端的海景改善型住宅，地处香港传统富人区范围，虽和该区顶豪有差距，但综合品质突出，同时也存在一些居住层面的短板，以下是详细介绍：

档次定位

该项目由长江实业与港铁联合开发，整体定位于中端偏高端的海景改善型住宅。其总价在 892 万 - 2534 万港元，低于南区 One Stanley 这类总价超 3000 万港元的高端海景豪宅，但高于南区 700 万港元以下的非海景刚需盘。项目内部配置德国 LEICHT 橱柜、Gaggenau 家电等一线高端品牌，还设有双住客会所，配备恒温泳池、健身室等多样设施，不过缺少私人游艇码头这类顶豪专属配套，主要面向有一定经济基础、追求海景居住体验的企业中层、自由职业者等客群。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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是否属于富人区

它所处的香港港岛南区黄竹坑属于富人区范畴。该区域紧邻深水湾、浅水湾及寿臣山等香港传统豪宅地段，周边居住氛围偏向高端。而且项目本身无缝连接 THE SOUTHSIDE 大型商场，所在区域一手房源供应稀缺，加上交通可快速直达核心商业区，无论是居住配套还是地段价值，都契合富人区的特征，同时也吸引了不少有实力的买家和投资客。

优缺点

优点

其一，交通极为便捷。作为港铁黄竹坑站上盖物业，有专属 Bluestar 电梯直达地铁站，2 站就能到核心商业区金钟，还可通过四线换乘畅行港九新界。

其二，配套丰富完善。不仅衔接 51 万呎的 THE SOUTHSIDE 商场，涵盖 130 多家商户，满足购物娱乐需求；还拥有双住客会所，能提供健身、瑜伽、游泳等多样休闲服务。

其三，教育资源优质。属于南岛中学名校网，涵盖 5 所 Band1 学校，周边还有新加坡国际学校等多所国际学校，适配不同教育需求。其四，居住体验佳。部分单位能欣赏海岸线景致，户型涵盖 2 - 4 房，实用面积 443 - 1267 平方呎，且全系搭配高端装修品牌，部分户型还能灵活改造，适配不同家庭结构。

缺点

其一，交通通勤有压力。黄竹坑车站规模较小，车次相对少，早高峰车厢拥挤度达 120%，且住户专属电梯在高峰时段还可能出现排队情况。

其二，生活与居住成本偏高。周边超市物价比港岛北区高约 15%，且缺乏传统街市，日常采购成本较高。

其三，存在干扰因素。一方面项目建筑密度不低，低楼层住户的采光通风可能受影响；另一方面周边曾有施工噪音问题，且部分户型靠近大型马路，可能面临噪音干扰。其四，精装偶有瑕疵。有业主反馈收房时出现厨房橱柜五金件松动等问题，且维修等待时间较长。