2025年1-12月西安房地产企业销售业绩排行榜

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年末回望，2025年西安楼市在深度调整与转型探索中稳步推进，初步显现出政策引导与市场自发调整的同频共振态势，尤其西安房地产市场正逐步迈向从价格竞争向价值竞争的关键切换，供求关系呈现明显的结构化分化特征，购房者对“好房子”的品质、配套与性价比诉求持续提升，也为聚焦产品力与服务力的房企提供了高质量发展的新路径。

那么，在 2025年竞争态势逐步加剧的市场环境下，西安房地产企业格局出现了哪些具体变动，又向市场交出了怎样的阶段性成绩，以下将予以具体阐述：

特别声明：房企销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品房认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅认购数据为统计口径，主要依据在浐灞、未央区域的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。对于少数未在监测范围内的代建项目，若企业提供相关证明文件，经课题组对数据严格审核后，也将其纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

| 中指解读

2025年西安房企销售格局呈现“头部集中、阵营分化”特征。商品房认购口径下，保利发展以134.8亿元销售额、82.4万㎡销售面积登顶双榜，中铁建房地产、绿城中国、中国金茂紧随其后，四大企业销售额均突破百亿；TOP10房企总销售额818.3亿元，TOP30房企总销售额1225.7亿元，行业资源向头部集中的马太效应进一步加强。从企业类型看，全国性国央企持续领衔市场，同时优秀民企在细分领域崭露头角，百亿房企数量虽同比减少1家，但核心企业的市场主导力愈发稳固。

项目端表现亮眼，高端住宅需求旺盛：金茂璞逸东方以35.5亿元销售额领跑，保利天珺、曲江金茂府紧随其后跻身全市前三。头部项目的集中爆发充分印证：在需求结构性释放的市场中，企业凭借核心热销项目即可站稳头部阵营，构筑差异化竞争优势。

2025年西安楼市政策精准锚定中央“着力稳定房地产市场”的核心要求，以“房住不炒”为根本遵循，紧密围绕“稳预期、保民生、促转型”核心目标，聚焦四大关键领域精准施策：一是筑牢住房保障体系，明确保障房建设量化目标并细化全流程管理机制，进一步完善“保障+市场”双轨住房供应体系；二是供需双侧协同发力，供给端通过为房企减负、优化审批服务等举措激发市场主体活力，需求端依托公积金支持、落户与入学联动等政策精准激活合理购房需求；三是推进住房品质提升，以“好房子”建设为导向规范住宅设计与建造标准；四是规范发展租赁市场，强化租赁资金监管并优化公积金租房提取政策，全方位推动房地产市场平稳健康发展。

图：2023-2025年西安商品住宅用地走势

| 土地市场

2025年西安土地市场以“提质缩量”为主导，呈现结构性调整态势，整体竞争力稳居全国第一梯队。据CREIS中指数据监测，全年商品房用地推出153宗、规划建筑面积1291.04万㎡，同比下滑39.16%；成交118宗、规划建筑面积947.96万㎡，同比下降51.07%，但成交楼面价逆势上扬至5840元/㎡，同比上涨25.08%，土地价值韧性强劲。

商品住宅用地聚焦“提质缩量”与“回归主城”两大特征，全年成交规划建筑面积851.15万㎡，同比下降44.88%，位居全国第八，成交楼面价6235元/㎡，同比上涨15.38%，标志着市场从规模扩张向质量效益转型；区域分布上，莲湖、未央、高新等主城核心区供地量大幅增长，未央成交同比增幅超37倍，而西咸新区等外围区域供求双双大幅萎缩，土地资源向核心区域集中的趋势明显。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

商办用地则以“盘活存量、优化减供”为导向，供求规模同比大幅收缩，成交楼面价2368元/㎡，同比上涨33.11%，标志着商办市场迈入存量盘活与质量提升并重阶段。

图：2023-2025年西安商办用地走势

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

| 商品房市场

2025年西安商品房市场深度调整与结构重塑并行，供需收缩、均价回落的同时，结构性回暖特征显著。商品住宅成交面积达643.12万㎡，位列全国第三；成交金额1144.21亿元，跻身全国第七，在重点城市调整背景下彰显强劲需求活力。供应端同比下降27.42%，成交降幅（10.49%）小于供应降幅，供需缺口收窄，库存风险得到有效缓解。价格方面，12月西安新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨2.78%，跻身全国百城价格上涨行列。

图：2023-2025年西安商品住宅市场走势

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交韧性的核心驱动力源于产品价值迭代，全年新推楼盘中超八成聚焦四代宅，凭借高赠送、多功能场景设计与价格理性的精准契合，重塑性价比标杆。政策支持下，阳台、露台不计容设计让超 100%得房率成为常态，让购房群体充分享受空间红利；同时，全龄架空层、社区会所、科技系统等配置进一步提升居住品质，形成“品质升级不溢价”的市场新范式。

| 趋势展望

“十五五”时期是我国房地产高质量发展的关键阶段，中央明确提出“健全城乡住房保障体系、推动房地产发展模式转型、推进城市更新和存量住房改造、加快绿色低碳转型”等核心导向。2026年，西安将持续响应中央号召，紧扣“稳市场、促转型”主线，立足本地供求实际延续止跌回稳政策基调，以因城施策、精准施策巩固市场平稳基础，同时顺应行业转型趋势，聚焦居住品质提升与供给结构优化，契合刚性和改善性住房需求，衔接城市更新与“好房子”建设要求，推动楼市从规模扩张向质量效益转型，防范化解市场风险，实现行业稳健发展与民生需求保障的良性互动。

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