招商蛇口“压轴” 深圳湾四大豪宅年底同台竞技

来源：观点地产网

观点网 最近深圳豪宅盘风头正盛，从深圳湾澐玺、深圳GCC联泰超总湾、中信城开信悦湾，再到压轴推盘的后海招商玺，备受瞩目的四大豪宅均在年末迎来好销情。

12月29日，招商蛇口位于深圳南山后海板块的“玺系3.0”项目后海招商玺，首批40套房源首开两分钟即售罄，也成为2025年度深圳首个开盘即日光的超级豪宅。

翻看后海招商玺项目历史可以发现，前身是原联合饼干厂的城市更新项目，从2016年便由恒大地产正式进驻启动，也曾是恒大地产在深圳的重点旧改项目，但后来因恒大债务问题搁置，直至2022年11月才由招商蛇口接手。

前后9年时间过去，后海招商玺项目终于有了结果。

另悉，项目二批次建面约 188-247 平方米高定新品也即将加推。

开盘即售罄

据观点新媒体了解，2022年11月，招商蛇口接手原联合饼干厂的城市更新项目后，便成立合资公司推进开发，项目规划也进行了调整。

该项目原计划建设超高层住宅、写字楼及学校等配套。调整后的规划草案显示，项目容积率由此前的8.9降至6.5，取消约2.9万平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面积增加43.39%（约2.68万平方米），剔除了商业规划，并优化了建筑布局以减少对周边社区的影响。

此后项目进度加快，2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司被确认为实施主体，6月建设用地批复公布，8月项目备案名为“后海玺家园”并开工，12月24日拿到预售证。

取证5天后，12月29日，后海招商玺正式开盘，首推1栋24层小高层，两梯两户，两个户型建面约197-237平方米大平层，备案单价12.7-15.9万元/平方米，备案均价约14.96万元/平方米，总价介于2485-3750万元。另有两套432平方米大平层，总价达到6842-6867万元。

总价虽不低，但开盘2分钟即全部售罄的速度刷新了深圳顶豪盘年度纪录。据分析，后海招商玺之所以有如此成绩，和地理位置以及价格有关。

资料显示，后海招商玺坐落于南山区招商街道南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，坐拥后海核心区位。后海大道也被称作深圳湾最之前的富人片区，项目共包含4栋住宅（含一栋回迁房）与1栋幼儿园，住宅楼呈“7”字形排布。

产品设计方面，后海招商玺以改善型为主，房源户型涵盖建面约188-197-237-247平方米。项目总户数为546户，可售住宅约261套。是次首推的两个户型197-235平方米，户型均为四房三卫+家政间设计，使用率在90%左右，加上电梯厅面积使用率可达95%。

价格方面，不少目标客群认为12.7-15.9万元/平方米单价可以入手。毕竟该项目旁边楼龄较新的招商雍景湾成交均价约14万元/平方米，其他楼龄15年以上的小区挂牌价也介于8-11万元/平方米之间。

有销售人员透露，项目二批次建面约 188-247 平方米高定新品也即将加推，目前已有超百组意向客户报名等待。

深圳湾“四大天王”

深圳豪宅一直不缺热盘。

目前，深圳普通住宅市场仍面临调整压力，不过豪宅盘向来不受楼市走向影响。除了后海招商玺取得售罄外，并称为深圳湾片区“四大天王”的深圳湾澐玺、深圳GCC联泰超总湾、中信城开信悦湾，近一个月来同样取得不错的成绩。

最先于11月30日推出的深圳湾澐玺，由华润置地、中海地产联合开发，位于深圳南山区后海总部基地，与后海招商玺一样位于后海大道，主打大平层，定位为城市顶豪。

澐玺首批推售348套约209-1150平方米大宅，备案均价16.88万元/平方米，单价区间14-35万元/平方米，套总价3000万元起步，最高价3.7亿元，开盘当天去化七成，销售金额达到130亿元，刷新2025年全国住宅开盘总额纪录。

深圳湾超级总部基地GCC联泰超总湾（备案名：深圳湾滨海商务中心）作为唯一的商务公寓产品，12月16日开盘推出125套建筑面积约300-1000平方米大平层，当日销售额约53亿元，去化率80%。

有报道显示，该项目低区90套主力户型为303-402平方米，高区35套户型最大至1032平方米，样板间开放以来项目就接待近2000批高净值客户，开盘当天整层购买比例高且多一次性付款。

中信城开信悦湾于12月22日取证后，12月28日正式开盘，两小时销售超100亿元，包括2套顶层复式。项目备案均价24.4万/平方米，最高单价38万/平方米，刷新深圳新房住宅备案单价纪录。

开盘当日，中信城开信悦湾项目首推1栋二单元、1栋五单元共156席约302-658平方米纯大户海景宅邸。其中，两套顶层复式被神秘富豪买下，519平方米备案单价36万元/平方米，总价约1.87亿元；658平方米备案单价38万元/平方米，总价达2.5亿元。

相比较而言，“压轴”入市的后海招商玺，价格的确最为“实惠”。据此，深圳湾片区四个豪宅盘开盘销售额累计近300亿元。

有分析指出，核心地段低容积率地块稀缺，抗跌性强，成为高净值人群的资产配置压舱石。也因此在短短一个月内，四个顶毫接连入市均获得市场追捧，成为年底收官之作。

据悉，2026年上半年，深圳核心地段还将有6个豪宅新盘集中推出，包括上述推盘的后海招商玺、深圳湾澐玺?，以及宝中观潮府、前海招商海晏府等，累计住宅套数超1500套，涵盖139-332平方米多种大平层户型。

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