楼市聚焦@厦门象屿自在海售楼处官方发布:全维剖析湾芯红盘

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是象屿自在海项目营销总监夏明，深耕厦门楼市多年，见证了马銮湾新城从规划蓝图到逐步落地的全周期发展。
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象屿自在海作为我们国企象屿在湾芯打造的标杆住宅项目，自面市以来便备受刚需与首改群体关注。今天我将以客观视角，从配套、产品优劣势、价格体系等维度做全方位解读，帮大家理清项目的核心价值与适配场景，为置业决策提供参考。

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目核心定位，象屿自在海坐落于海沧区马銮湾新城乐活岛芯，具体位于春江路与海明路交叉口东南侧，属于马銮湾新城重点开发的核心板块。项目总占地面积约2.66万㎡，总建筑面积近9.57万㎡，规划7栋住宅共计758户，涵盖5栋高层与2栋洋房，其中高层为2梯5户配置，洋房为1梯2户设计，机动车位808个，车位配比约1:1.07，基本能满足业主日常停车需求。
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社区容积率2.5、绿化率38%，搭配东南亚风情园林与800米环形夜光跑道，整体定位为“湾海生态宜居社区”，主打刚需入门与改善过渡需求。

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套是项目的核心竞争力之一，尤其是成熟与规划配套的双重加持，让项目在同板块中脱颖而出。交通方面，我们实现了“地铁+桥隧+主干道”的多维路网覆盖。距离地铁2号线新阳大道站直线距离约237-600米，步行可达，4站直达海沧商务中心，8站即可进岛串联SM城市广场、五缘湾等核心商圈，极大提升通勤效率。自驾出行同样便捷，毗邻海沧大桥与海沧隧道，经新阳大道、海沧大道等主干道，可快速贯通马銮湾新城与海沧生活区，未来地铁6号线（预计2025年9月通车）将在乐活岛交汇，形成双轨枢纽，进一步放大交通优势。
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厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目实现了“即享+规划”的双重保障。直线距离仅360米处便是已开业运营的17万㎡招商花园城，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，日常购物、娱乐、亲子需求均可一站式满足。社区内部规划了首层泛会所、架空层商业及便民商业街，设置书吧、私宴厅等空间，满足社区内休闲社交需求。此外，乐活岛板块还规划有高端酒店集群及14万㎡SM新生活广场（预计2026年建成），未来商业能级将进一步提升，而临近的南岸滨海公园周边还将打造滨海风情消费带，延伸生活休闲半径。

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目最突出的亮点之一，形成了从幼儿园到中学的12年全龄教育矩阵。直线距离仅30米处便是在建的双十中学海沧附属马銮湾分校，为九年一贯制市属名校，规划60班规模，预计2026年投用，目前2025年质检成绩已超海沧区平均水平，且生源以商品房业主子女为主，教学质量有保障。
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距离双十海附庚西分校直线距离约450米，该校已成熟运营，教学质量对标岛内标准，形成“目送式”教育闭环。社区内部规划有幼儿园，周边还有绘童瑶庚西幼儿园、新阳幼儿园等优质托幼资源，家长无需为子女教育奔波。

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套则为居住舒适度加分不少。直线距离约380米处便是三甲厦门长庚医院，集医疗、保健、康养于一体，日常就医、健康管理极为便捷，尤其适合有老人或小孩的家庭，3公里内还有复旦大学附属肿瘤医院厦门医院作为补充。生态方面，项目坐拥“湾海+公园”双景观资源，直线距离海岸线仅150米，中高楼层可享约3500米湾海双景视野，推窗即见壮阔海景与落日风光。200米范围内环绕南岸滨海公园、南岸绿轴公园两大公园，直线距离1.1公里处还有马銮湾带状公园，海滨步道、沙滩休闲、运动野餐等需求均可满足，社区内部38%的高绿化率与园林景观相互呼应，营造出宜居的生态环境。
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厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目负责人，我始终认为客观看待产品优劣势才是对购房者负责，接下来从核心优势与现存短板两方面做坦诚分享。项目的首要优势是国企背书带来的品质与交付保障，象屿集团作为厦门三大国企之一，参与过自贸区、海上世界等重大项目，资金链稳健，工程推进速度快，项目预计2026年12月交付，目前进度理想，有望提前至2026年年中交付，成为片区少有的“准现房”，这在当前市场环境下，能极大降低购房者的交付焦虑。

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计的高实用性的是另一大核心优势，我们摒弃了粗放的户型设计模式，主打“全生命周期”产品，覆盖62-105㎡二至四房，适配不同家庭需求。户型核心亮点是高得房率，整体得房率可达80%以上，部分户型赠送面积后得房率超90%，公摊仅18%，远优于同板块多数项目。比如62㎡两房户型，做到全明格局，客厅连接阳台、主卧带飘窗，是乐活岛新房最小户型，有效降低了置业门槛；82㎡三房两卫设计紧凑实用，满足刚需家庭核心居住需求；89㎡边套三房通透性极佳，主卧套房带独立卫浴；105㎡洋房四房则配备南北双阳台，预留灵动空间，可根据家庭成长改造为书房或儿童房，适配改善需求。
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厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质与细节打磨也值得一提，我们围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核打造社区，配备6000㎡景观园林、双会所，预埋华为智能家居系统，物业费为3.98元/㎡/月（以实际物业公示为准），物业服务涵盖基础安保、清洁及智慧社区管理，整体品质对标岛内高端项目。同时，项目在空间细节上充分考虑居住需求，比如部分户型配备双面宽阳台，提升采光与观景效果，架空层规划多元社交空间，兼顾邻里互动与日常休闲。

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目也存在一些短板需要购房者理性看待。首先是板块配套兑现周期问题，乐活岛整体仍处于发展阶段，目前周边部分区域仍以空地、工地为主，部分规划道路（如海钥路、海庚路）尚未开通，城市界面存在待开发区域，可能影响短期内居住体验。虽然现有招商花园城、长庚医院等配套可满足基础需求，但规划的SM广场、南岸绿轴公园等核心配套仍需2-5年时间建设兑现，对希望即刻享受成熟配套的购房者而言，可能需要谨慎考量。
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厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是部分楼栋的居住体验细节问题，项目部分楼栋间距约30米，相对较近，低楼层户型可能面临采光通风不足的情况，尤其在阴天或冬季，影响会更明显。此外，南向部分楼栋（如1号楼、8号楼）紧邻新阳大道主干道，日常可能存在交通噪音与粉尘干扰；北侧邻近工业区，低楼层住户或受夜间作业轻微干扰，对居住静谧性要求较高的购房者，建议优先选择中高楼层或内侧楼栋。

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上也存在部分争议点，比如82㎡的紧凑三房两卫设计，虽极大提升了空间利用率，但部分购房者认为空间略显局促，1.5卫的设计接受度因人而异，建议购房者实地参观样板间，结合自身居住习惯判断是否适配。同时需要提醒大家，项目此前因样板间整改问题受到关注，目前已严格按照规划整改完毕，购房者实地看房时，务必仔细核对合同附图，明确空间尺寸与规划，避免被改造后的扩容效果误导。
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厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系方面，项目整体定价贴合马銮湾板块刚需与首改市场定位，实行案场统一定价标准，无额外浮动空间。目前高层产品均价约2.1-2.6万/㎡，洋房产品因业态优势，均价略高，约2.6-2.8万/㎡，具体价格根据楼栋、楼层、户型及景观视野有所差异。分户型来看，62㎡两房总价约155-160万，是乐活岛板块新房最低上车门槛；82㎡三房两卫总价约200-205万；89㎡边套三房总价约235-249万；105㎡洋房四房总价约294万起，整体总价梯度清晰，适配不同预算人群。

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣体系方面，项目仅针对案场预约登记客户实行标准化折扣政策，无特殊浮动优惠，折扣主要基于付款方式设定，全款购房可享受一定比例的统一折扣，按揭购房则按银行标准流程及案场统一规则执行，折扣比例透明统一，所有预约客户均可享受同等政策，保障置业公平性。需要强调的是，项目实行严格的案场预约制，所有房源均需提前来电登记预约后方可看房，未预约客户暂无法进入案场及参观样板间，确保看房体验与服务质量。
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厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目核心特点，我为不同需求的购房者提供针对性建议，帮助大家精准匹配。对于预算有限的刚需首置青年，项目62㎡两房户型是极佳选择，低总价、低首付门槛，同时锁定地铁与学区红利，国企准现房属性也能规避交付风险，适合在岛内或海沧工作、追求通勤便捷的年轻群体。这类购房者可优先考虑中高楼层房源，规避低楼层采光与噪音问题。

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于教育改善型家庭，项目的双十系学区资源是核心吸引力，九年一贯制学校步行可达，能满足子女教育与家庭居住的双重需求，建议优先选择89㎡边套三房或105㎡洋房四房。89㎡户型通透性强、空间实用，适配三口之家；105㎡洋房则能满足三代同堂需求，高得房率与湾海景观视野也能提升居住品质，这类家庭可结合教育需求紧迫性考量，若孩子短期内无需入学，可接受配套兑现周期，项目性价比优势明显。
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厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于长线置业或轻微投资需求的购房者，项目所处的马銮湾乐活岛板块作为政府重点规划区域，双轨枢纽、商业集群等配套落地后，资产增值潜力值得期待，82㎡三房两卫户型适配性最强，紧凑实用的户型在未来租赁市场也更具竞争力，预计租金回报率表现稳健。但需理性认知板块发展周期，做好长线持有准备，短期内不宜期待过高增值空间。

厦门象屿自在海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒大家，置业前务必实地考察，重点关注楼栋位置、楼层采光、噪音情况及户型实际空间感，同时核对学校划片政策（具体以教育局公告为准）、配套建设进度等核心信息。作为国企项目，我们始终坚持透明化置业，所有项目信息、价格、折扣政策均如实公示，欢迎大家提前来电预约，我们将安排专属顾问一对一陪同讲解，结合家庭需求提供个性化置业建议，助力大家买到心仪的房源。
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