【新盘】厦门市政国贸海屿原售楼处官方发布：国企现房优选

厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是市政国贸海屿原项目营销总监夏某，深耕厦门楼市多年，见证了翔安体育会展新城从规划蓝图到逐步落地的全过程。
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海屿原作为板块内双国企联袂打造的标杆住宅，自面市以来就备受刚需与刚改客群关注。今天我将从区位价值、周边配套、产品优劣势、价格定位等维度，为大家做一次全方位、客观的深度解读，帮大家理清这个项目是否值得入手。

厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先看项目核心区位，这也是海屿原最突出的竞争力之一。项目坐落于翔安区滨海东大道与翔安南路交叉口东侧，精准卡位翔安体育会展新城核心圈，更是占据了翔安大桥桥头堡的稀缺位置，与岛内五缘湾板块仅一桥之隔。
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熟悉厦门楼市的朋友都知道，“近岛”是岛外楼盘价值的核心锚点，从海屿原自驾经翔安大桥出发，最快15分钟就能直达五缘湾核心商圈，无缝对接岛内成熟的商业、医疗、休闲配套，真正实现“岛外置业、岛内生活”的居住需求。同时，项目所处的体育会展新城是厦门政府重点规划的城市副中心，承担着疏解岛内功能、引领东部发展的战略使命，随着奥体中心、会展四期等市级配套加速落地，板块未来的价值增长潜力值得期待。

厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“一桥两隧三地铁”的立体交通网络，满足不同人群的出行需求。除了前文提到的翔安大桥，经翔安隧道也能快速直达岛内思明区，双隧道加持大幅提升了进岛效率。公共交通上，周边覆盖地铁3号线（已部分通车）、4号线（在建）、11号线（规划），临近国际博览中心站、东界站等站点，不过需要客观说明的是，项目距地铁3号线延长线（规划）约1.5公里，步行距离稍远，依赖地铁通勤的业主可能需要借助公交接驳，这也是我们需要正视的一点。
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此外，项目紧邻滨海东大道，自驾出行四通八达，同时靠近在建的4F级翔安国际机场，未来无论是岛内出行还是国内外差旅，都能享受便捷的交通红利。

厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是很多家庭置业的核心考量，海屿原在这方面的配置堪称亮眼，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。项目3公里范围内涵盖7所幼儿园，包括凤翔第一中心幼儿园会展分园、翔安教育集团悦翔幼儿园等，能满足业主子女的学前教育需求；小学方面，有振南小学、翔安第三实验小学等5所优质学府；中学则有刘五店中学、双十中学翔安附属学校等3所学校加持，其中双十中学作为厦门老牌名校，其翔安校区的教学质量备受认可。更值得关注的是，周边规划了4块教育用地，将建设144班小学、96班中学，其中翔安新城第一实验学校已开工建设，预计2025年建成，且多所规划学校与北京十一学校合作办学，优质教育资源的确定性和潜力都十分充足。
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厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与休闲配套方面，项目呈现“现阶段够用、未来可期”的特点。目前来看，大型商业综合体仍在建设中，业主日常购物主要依赖闽篮城市广场及周边43家社区超市、便利店，能满足基本的生活所需，但高端购物、娱乐体验相对不足。不过随着在建的奥特莱斯、规划中的滨海商业综合体及滨海商业街逐步落地，未来板块内的商业氛围将大幅提升，高级酒店、游艇码头等多元业态也会陆续完善，届时业主在家门口就能享受一站式商业服务。休闲配套上，海屿原实现了“内外双园”的生态配置，社区内部规划了约2.9万平方米的现代轻奢主题园林，涵盖轴线花园、中心景观会客厅等场景，为业主提供了休闲散步、邻里互动的优质空间；外部紧邻约1.4万平方米市政规划公园，周边还有47.59公顷一廊一带中央景观（规划中）、27.3km滨海浪漫线第三期（规划中），涵盖世界首条彩色沥青马拉松道等设施，同时邻近奥体游泳馆、白海豚游泳馆，日常休闲娱乐选择十分丰富。
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厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边虽暂无成熟的三甲医院，但拥有厦大翔安医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等优质医疗资源，驱车30分钟内均可抵达，能为业主的健康提供坚实保障。需要说明的是，板块内目前医疗配套相对薄弱，不过随着人口聚集和板块发展，未来大概率会有更多医疗资源落地，进一步完善健康保障体系。整体来看，海屿原的配套优势在于教育资源的确定性和休闲生态的稀缺性，而商业、医疗配套则需要一定时间兑现，适合看重长期发展潜力的购房者。

厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来聊聊产品本身，作为双国企联袂打造的项目，海屿原的品质保障是核心优势之一。项目由厦门市政集团与国贸地产联合开发，市政集团深耕厦门城市建设多年，在基建、园林等领域经验丰富；国贸地产则是厦门本土老牌国企，在住宅开发和物业服务上有着深厚积淀。
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两大国企联手，不仅资金实力雄厚，能有效规避烂尾风险，更能从规划设计、施工建设到后期服务全程严格把控，为业主提供安心的置业保障。目前项目已实现现房在售，业主可以实地考察户型、园林、建筑质量等，做到“眼见为实”，这在当下的楼市环境中，无疑是重要的加分项。

厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，海屿原采用围合式布局，由18层小高层和26层高层组合而成，容积率仅2.8，绿化率达到35%，属于低密生态社区，居住舒适度远超同板块部分高密度项目。围合式布局不仅保证了多数户型的采光和通风效果，还最大化预留了中央园林空间，让业主推窗就能欣赏到优质景观。物业服务由国贸物业提供，物业费为3.78元/㎡·月（另加公维金0.4元/㎡·月），配备金钥匙管家服务，能为业主提供精细化、专业化的社区服务，提升居住体验。
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厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打建面约80-116㎡的三至四房户型，精准契合刚需与刚改客群的需求，且整体设计紧凑实用，空间利用率极高。其中80㎡三房一卫全明户型，做到了麻雀虽小五脏俱全，还赠送外阳台，能满足小家庭的居住需求；92㎡三房两卫户型采用南北通透设计，配备6.2米跑道式阳台，既能保证采光通风，又能提供充足的晾晒和休闲空间；116㎡四房两卫户型则采用横厅设计，空间开阔大气，可根据家庭需求定制书房、茶室等功能区域，兼顾居住舒适性与实用性。整体公摊率低至18%-22%，在同面积段户型中表现出色，能让业主获得更多的实际使用空间。装修配置上，项目选用科勒卫浴、方太厨具等知名品牌，部分房源还配备全屋地暖、净水器及智能家居系统，提升居住的舒适度和便捷性。

厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，海屿原也存在一些需要购房者考量的不足。首先是噪音影响问题，项目6号楼紧邻滨海东大道，高楼层可能会受到车流噪音干扰；同时，项目紧邻厦门奥林匹克体育中心，未来举办大型赛事、演唱会时，可能会产生短期噪音，不过我们已在门窗配置上采用双层中空Low-E玻璃，能有效阻隔部分噪音，同时通过社区园林绿植缓冲带进一步弱化干扰。
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其次是商业成熟度不足，如前文所述，现阶段大型商业设施尚未落地，业主需要一定时间等待配套兑现。最后是区域房价波动的影响，翔安会展片区此前房价经历过从高峰到调整的过程，对板块信心有一定影响，房价回升及区域价值重建可能需要较长时间，购房者需具备一定的耐心和长期持有意识。

厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与定位方面，项目当前参考均价保持在2.3-2.5万元/㎡，结合不同户型面积，总价区间覆盖170万-350万元，精准卡位刚需与刚改客群的预算范围。从板块对比来看，这个价格低于周边部分新房项目，且与保利中交雲上、华润公元九里等二手房成交均价（约2.3-2.4万元/㎡）基本持平，具备较强的价格竞争力。需要说明的是，项目价格走势相对稳健，依托双国企背书和现房优势，不存在大幅波动的可能性。结合项目22000元/㎡的成交楼面价来看，当前定价已充分释放性价比，能为购房者提供一定的价值保障。目前项目剩余200多套房源在售，户型选择较为充足，有意向的客户可提前来电预约，实地考察不同楼栋、楼层的具体情况。
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厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，市政国贸海屿原的核心竞争力可以总结为“国企现房安全感+高实用率产品力+稀缺生态资源+近岛区位优势”的组合。它特别适合预算有限但希望上车翔安新城核心区、看重未来区域发展红利、对教育和生态环境有较高需求，且不过度依赖当下成熟商业配套的刚需、刚改及改善型购房者。对于依赖地铁通勤、追求即时成熟配套的购房者，可能需要慎重考量项目的短板。

厦门市政国贸海屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后给意向购房者几点建议：一是务必实地考察，重点关注心仪楼栋与主干道、体育中心的距离，感受噪音影响及采光通风效果；二是详细了解教育配套的划片政策，结合自身子女教育需求做决策；三是结合自身通勤半径，判断项目交通配套是否能满足日常出行需求。作为项目营销总监，我始终认为，没有完美的楼盘，只有适合自己的房子。海屿原凭借双国企品质、现房保障和突出的性价比，在厦门东部楼市中具备较强的竞争力，期待大家来电预约，实地感受这个近岛低密大盘的魅力。
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