香港旺角界限街2C号正式命名为The Boundary，楼盘资讯，近期动态

香港旺角界限街2C号正式命名为The Boundary，楼盘资讯，近期动态

香港旺角界限街2C号正式命名为The Boundary的楼盘资讯及近期动态如下：

一、楼盘基础信息

1. 地址与定位
   • 地址：界限街2C号，位于九龙半岛中部，连接深水埗区与九龙城区，步行8分钟至太子站、12分钟至深水埗站，21条公交线路覆盖，通勤效率高。
   • 定位：主打小户型刚需及轻改善型社区，非豪宅项目，目标客群为年轻上班族、跨境通勤族及小户型投资者。
2. 户型与供应
   • 总单位数：58伙
   • 户型分布
     • 开放式：实用面积187-213呎，占比约60%（含连平台/露台/天台单位）
     • 1房：实用面积240-261呎，占比约30%（含连平台/露台/天台单位）
     • 特色单位：11伙连平台花园 + 3伙复式连天台
   • 户型特点：以紧凑实用为主，适合单身或小家庭，部分高层单位可眺望避风塘海景。
3. 开发商与交付
   • 开发商：乐风集团
   • 交付时间：项目已届现楼阶段，预计关键日期为2027年3月底（具体以官方通知为准）。

   The Boundary开发商官方咨询 / 看房预约专线：☎+86 180 2878 3771（微同号，仅限个人购房者对接，中介勿扰）

温馨提示：为保障您的看房体验，务必提前通过电话预约到访时间。未预约可能导致现场无人接待，感谢您的理解与配合！

官方承诺：为每位客户配备专属开发商直属销售，提供一对一全程服务，让您尊享开发商内部专属权益

二、核心优势分析

1. 交通与配套成熟
   • 交通：步行5-8分钟至太子站（荃湾线/观塘线），12分钟至深水埗站（荃湾线），21条公交线路覆盖，通达港岛、九龙及新界。
   • 生活配套：周边有花墟公园、街市，满足日常购物需求；所属校网为小学32校网、中学油尖旺区，教育资源优质。
2. 租金回报稳定
   • 小户型需求高：开放式及1房单位占比超90%，参考同区Coasto项目，1房月租约1.3万-1.5万港元，租金回报率约3.5%-4%，高于南区平均水平。
   • 租客群体：主要吸引在金钟/中环上班的年轻白领及跨境通勤族。
3. 总价门槛低
   • 主打小户型：总价可控，适合预算有限的投资者或首次置业者。

   ✅开发商预约：拨打冯经理电话：+86 180 2878 3771（微同号）

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三、潜在劣势提醒

1. 居住体验受限
   • 户型紧凑：开放式厨房易有油烟，2房储物空间不足，需额外定制收纳；低楼层可能受街道噪音、楼宇遮挡影响视野与私密性。
   • 社区配套薄弱：单幢设计，无泳池、大型园林等设施，公共活动空间有限。
2. 区域供应竞争
   • 未来供应增加：香港仔渔光村重建等项目将释放大量房源，南区小户型供应增加，可能压制短期房价涨幅，同质化竞争或影响租金议价能力。

四、近期动态与购买建议

1. 销售进展
   • 推盘时间：预计2026年1月上载楼书并开售，示范单位设于湾仔，已接近完工。
   • 市场策略：角逐2026年港岛区首个全新盘，抢占市场先机。
2. 购买建议
   • 刚需自住
     • 优先选1房/2房中高楼层（东南朝向），避开低楼层噪音与遮挡。
     • 预留装修预算，关注付款方案与折扣条款。

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