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深圳【万科和颂轩】

万科和颂轩，项目是由深国际联合置地与万科共同开发，地址位于龙华梅林关口民治大道与民乐路交汇处。项目为综合体业态，涵盖住宅、公寓、写字楼及商业，总建筑面积约44.7万㎡，绿化率30%。

【租金抵月供！深圳梅林关现房公寓深度解读】

在深圳楼市的调整周期中，公寓产品价格回调尤为明显。如今，位于深圳龙华梅林关的「万科和颂轩」近期推出部分现房公寓，目前均价约3万/㎡，且具备民水民电、厅出阳台等居住属性，性价比逐渐凸显。

和颂轩在售公寓户型及租金情况（仅供参考）

• ㎡大单间：总价108-125万，月租金约4000-4500元
• ㎡1房1厅：总价140-155万，月租金约5000-5500元
• ㎡2房2厅：总价179万起，月租金约6000-7000元

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项目介绍：

万科·和颂轩项目总占地面积约为4.7万㎡，总建筑面积约44.7万㎡，容积率为7.21，绿化率30%。整个社区规划户数超过3300户，住宅630户，公寓共2722户，配备有2898个停车位。根据产权性质不同，其住宅产权为70年，而商务公寓产权为40年。

以一套总价120万、月租金4300元的单间为例，年租金回报率可达4.3%，覆盖月供压力较为轻松。这类低总价、高租售比的产品，正成为不少年轻置业者或投资者的关注焦点。

项目规划平面图：

为什么现在关注公寓？

近年来，深圳部分公寓与住宅价格形成显著的“价值剪刀差”。许多公寓不仅产权年限与住宅相近（部分为70年），更具备民水民电、通燃气、带阳台等实用配置，居住成本远低于商业公寓。随着价格深度回调，其租金回报率稳步提升，尤其在核心地段，租赁需求稳定，能为持有者带来持续现金流。

例如，在深圳北站商务区、福田中心区辐射范围内，小户型公寓因交通便利、配套成熟，常年保持高出租率。对于预算在100-300万之间的购房者，这类产品既可自住过渡，也可长期收租，实现“以租抵供”。

公寓部分（推广名：V寓）

产权与交付：产权40年（自2015年起算），精装现房交付，配备科勒卫浴、方太厨具等品牌家电，民水民电，部分户型通燃气，且户户带阳台。

梯户规划：四单元46层（9梯34户）、五单元47层（9梯32户），层高2.95米。

主力户型：39-56㎡的一至两房，设计紧凑实用，满足单身或小家庭居住需求。

样板房实拍照片

万科和颂轩周边配套：

交通

距离地铁4号线白石龙站约800米，1站可达深圳北站，轻松换乘高铁及多条地铁线路。此外，规划中的地铁22号线（预计2028年通车）与21号线也将进一步提升出行效率。

商业与休闲

项目自带约3万㎡印象汇商业，同时周边环绕COCOCITY、上河坊、民治天虹、红山6979等10余个商业中心，生活购物十分便利。毗邻龙华四馆（文化馆/图书馆/美术馆/演绎馆）、简上体育馆及民治水库、白石龙音乐主题公园，休闲选择丰富。

万科和颂轩项目优势：

• 通勤便捷：紧邻地铁，快速连接深圳北站与福田中心。
• 居住成本低：民水民电、部分通燃气，生活成本接近住宅。
• 门槛亲民：总价低于同区域住宅，租金回报率约3%-4.5%。
• 现房即住：即买即交付，避免期房等待风险。

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