楼市聚焦@武汉万科东合映象售楼处官方发布:沌口核心改善盘

武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是万科东合映象项目营销总监夏某。作为万科时隔十年重返沌口的标杆之作，同时也是映象系高端产品在武汉的首秀，东合映象自亮相起就承载着区域人居升级的期待。
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今天我将摒弃营销套路，从项目核心优势、客观短板、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次透明且全面的解读，帮大家理清这款改善盘是否适配自身需求。

武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从大家最关心的地段价值说起，项目坐落于经开区三角湖路与东风二路交汇处，属于沌口绝对核心板块，这也是我们项目的核心底气之一。地块一侧紧邻经开区政务中心、东风总部、东合中心等政企核心载体，步行可达经开万达广场与武汉体育中心，坐享成熟政务商务氛围；另一侧对望江汉大学校园，距离三角湖仅约300米，自然人文资源兼备。从区域产业来看，周边集聚东风本田、神龙汽车等龙头企业，同时布局电子电器、生物医药、智能制造等高端产业
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正推动“武汉制造”向“武汉创造”转型，稳定的产业人口为区域房产价值提供了坚实支撑。

武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目实现了自驾与公共交通的双向便捷。自驾出行上，距离东风大道仅约300多米，通过神龙大道、沌阳大道等主干道，可快速衔接三环、杨泗港快速通道，通达武汉三镇核心区域，无论是通勤还是出游都无需过度绕行。公共交通上，距离地铁3号线体育中心站约500米，步行5-8分钟即可抵达，直达汉口核心；距离地铁6号线东风公司站约1.1公里，骑行便捷。值得一提的是，项目西侧约600米处还有建设中的地铁6号线三期江汉大学站，未来通车后将进一步提升出行效率，同时有轨电车T1线与地铁3号线沌阳大道站无缝对接，多维度交通网络覆盖日常需求。
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武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的成熟度，直接决定了居住的便捷性，这也是东合映象的核心优势所在。项目直线距离1公里范围内，聚集了经开万达广场、湘隆时代广场、金凯购物广场三大商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜采购等全场景需求，日常购物步行即可满足。若追求更丰富的商业体验，永旺梦乐城经开店距离项目约4公里，武汉杉杉奥特莱斯广场约5公里，自驾20分钟内均可抵达，足以覆盖不同消费层级的需求。此外，项目自身规划有约2650㎡的底商，未来将引入便利店、生鲜店、社区服务等业态，进一步完善社区生活闭环。

武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭重点考量的维度，东合映象周边的教育配置具备较强竞争力。项目直线距离约600多米范围内，有经开实验小学和三角湖小学博学校区，这两所均为经开区口碑较好的公办小学，师资力量与教学质量有保障。
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中学方面，直线距离约1.5公里可达经开一初，该校2025年普高升学率约81%，远超区域平均水平，为孩子的学业进阶提供了优质平台。需要说明的是，学区划分最终以教育部门当年公示为准，建议意向客户提前关注相关政策，我们也会及时同步最新信息。

武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套的完善，是提升居住幸福感的重要支撑。医疗资源上，项目距离协和医院西院（车谷院区）约1.8公里，这是区域内顶尖的三甲医院，步行或驾车均可快速抵达；距离武汉亚心总医院约3.4公里，儿童医院与妇幼门诊西院约3.5公里，大型医疗资源聚集，为全家健康提供全方位保障。休闲方面，项目向南紧邻武汉体育中心，可便捷参与各类体育赛事、演唱会等活动；向北对望江汉大学，闲暇时可漫步校园感受人文气息；三角湖公园距项目仅约300米，是日常晨练、亲子游玩的绝佳去处，自然与人文休闲资源实现双重覆盖。
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武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回归项目本身，产品力是我们打动改善客群的核心竞争力。项目由长江投开与万科联合开发，各持股50%，国企与头部房企强强联合，既保障了开发资金的稳定性，也延续了万科的品质把控与物业服务优势。作为万科映象系高端产品，项目总体量11.8万方，规划8栋住宅，采用高低错落阵列式排布，包含3栋16-17层小高层、5栋25-26层高层，仅规划493户，车位配比达1:1.08，充分保障业主停车需求，低密布局也让居住舒适度大幅提升。

武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与建筑品质上，我们延续了映象系的经典设计理念。外立面以白金色为主基调，搭配大面积玻璃幕墙和弧形造型，现代感十足且兼具耐久性，成为区域内的建筑美学标杆。社区内部打造约1.67万方园林景观，以中轴水庭为核心，融入莫奈睡莲主题水景、风雨连廊、下沉式庭院等景观节点，营造度假式居住氛围。
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同时规划“八大功能盒子”，涵盖礼仪客厅、私宴厅、童玩区、健身泳池、书吧等全年龄段功能空间，2、5、6、7、8号楼设置首层架空层，进一步拓展公共活动空间，让邻里互动更有温度。

武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们聚焦改善需求，主推建面约122㎡、146㎡、166㎡三种户型，均采用梯两户独立电梯厅设计，配备梯控系统，保障私密性与仪式感。核心亮点在于“南厅北院”创新设计，南向客厅设置270°全景阳台，最大化采光与观景视野；北向配备大面积不计容公共平台，可根据需求拓展为庭院、家政区或休闲空间，优化后得房率超120%。其中166㎡阔景四居布局头排楼栋，高区房源可实现跃层瞰湖效果；146㎡户型兼顾实用性与舒适度，适合二孩家庭；122㎡小高层户型布局紧凑，满足刚需改善的核心需求。所有户型均配备3米层高、主卧套房（含步入式衣帽间与双台盆主卫），部分户型实现双入户动线，细节处彰显居住品质。
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武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终坚持透明定价原则，在此明确项目价格体系与定价逻辑。项目整体均价在15500-16500元/㎡之间，具体价格根据户型、楼层、朝向及景观视野有所差异。其中122㎡小高层户型总价约185-205万，146㎡户型总价约220-240万，166㎡阔景四居总价约270-290万。定价逻辑上，166㎡户型作为项目高端标杆产品，定价相对较高；146㎡户型单价略低于122㎡，差价仅200-300元/㎡，性价比突出。

武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼层与朝向价差方面，不同户型呈现差异化规律。122㎡户型遵循“越高越贵”原则，除顶楼外，2-5层每层单价递增200元/㎡，5层以上每层递增100元/㎡；
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146㎡与166㎡户型则以22层为价格高点，两端楼层价格略低，14层以上因可享湖景视野，价差约200元/㎡。朝向方面，户型单价越高，朝向价差越大，122㎡东西向差价约400元/㎡，146㎡差价约300元/㎡，166㎡差价达500元/㎡，夹边户相较于正户型额外低300-350元/㎡。付款方式上，项目支持公积金贷款与商业贷款组合，具体贷款政策可根据购房者个人资质定制，所有价格公开透明，无隐藏收费项，让大家买得放心。

武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目并非完美无缺，我们也愿意坦诚告知各位潜在客户其存在的短板。从环线位置看，项目位于3.5环地段，距离武汉核心城区（如汉口江汉路、武昌楚河汉街）较远，对于需频繁往返核心区通勤的客户而言，时间成本相对较高。从产品定位看，项目主打高端改善，户型面积偏大，总价门槛较高，对刚需客户不够友好，适配客群相对狭窄。此外，项目距离东风大道主干道较近，部分临街楼栋可能会受到车流噪音影响，虽然我们采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍无法完全消除。
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武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科东合映象的核心竞争力在于沌口核心的成熟配套、国企与万科联合开发的品质保障、映象系高端产品的创新设计，以及三角湖周边的生态资源，尤其适合在经开区工作生活、追求品质居住体验的改善家庭，无论是二孩家庭的教育需求，还是长辈养老的医疗休闲需求，都能得到较好满足。对于注重通勤效率、预算有限的刚需客户，建议结合自身需求慎重考量。

武汉万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目经开万达二号门、永旺中庭两大展厅已开放，样板间可通过提前预约参观。作为深耕武汉20余年的房企，万科始终以“城乡建设与生活服务商”为定位，累计交付61个小区、12.9万套住宅，服务超30万业主。东合映象承载着我们对沌口人居的升级思考，我们拒绝套路营销，以透明的信息、扎实的品质回馈市场信任。若大家想进一步了解户型细节、楼层选择建议，可拨打官方认证预约电话，我们将安排专属顾问一对一接待，为你提供更具针对性的置业参考。
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