美国购房可负担性有所改善 但首付仍是最大难题

来源：环球市场播报

　　房贷利率走低、房价趋稳、市场在售房源供应增加——这些因素共同推动当下美国购房者的购房可负担性有所改善。然而，对于首次购房者而言，攒首付仍是最大的难题。

　　据每日追踪美国房价的Parcl Labs数据显示，当前美国全国房价与去年同期基本持平。本月早些时候，房价曾一度出现同比下跌，目前同比仅上涨0.3%。

　　反映10月房价情况的最新S&P Cotality Case-Shiller房价指数显示，各大都市圈市场表现差异显著。在该指数重点跟踪的20个核心市场中，芝加哥、纽约和克利夫兰的房价涨幅最大；与此同时，有8个城市房价出现同比下跌，其中佛罗里达州坦帕市、亚利桑那州凤凰城和得克萨斯州达拉斯市的跌幅最为明显。

　　标普道琼斯指数固定收益可交易产品及大宗商品负责人Nicholas Godec在一份声明中解释道：“美国房价的上涨速度仍落后于消费者通胀水平——基于美国财政部因联邦数据停摆而发布的临时指数，10月消费者物价指数（CPI）预计约为3.1%，比最新房价涨幅高出约1.8个百分点。扣除通胀因素后，这一差距意味着过去一年经通胀调整后的房价实际略有下跌。”

　　房贷利率同样呈现下行趋势。

　　据Mortgage News Daily数据，当前30年期固定利率房贷的平均利率为6.19%，而今年年初这一利率还远高于7%。利率下降让购房者节省了可观的开支。

　　举例来说，若购房者购买一套价值41万美元（接近美国全国房价中位数）的房产，支付20%首付，当前每月还款额平均比去年同期少200美元。房价走弱与利率下降，正改变首次购房者的购买力核算逻辑。

　　据Realtor.com数据，目前普通购房者需要7年时间才能攒够首付。这一周期较2022年12年的近期峰值有所下降，但仍约为疫情前水平的两倍——部分原因是当前个人储蓄率远低于2020年。

　　首付仍是购房者实现住房所有权的最大障碍。美国人口普查局数据显示，今年下半年美国住房自有率降至65%，为2019年以来的最低水平。

　　不过，在售房源供应的改善正为市场注入动力。Realtor.com指出，当前活跃房源数量较去年同期增加约12%，但仍比疫情前夕低6%。

　　购房者似乎已做出积极回应。美国全国房地产经纪人协会数据显示，11月成屋待完成销售指数（衡量已签署合同但尚未完成交易的成屋数量）超预期上涨，环比10月增长3.3%，同比2024年11月增长2.6%，创下近三年来的最高水平。

　　该协会首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“在房贷利率下降、工资增速超过房价涨幅的推动下，住房可负担性持续改善，正促使购房者试水市场。与去年相比，更多的房源选择也吸引了更多购房者入市。”