万科悦映青川丨刚需改善必看楼盘

万科悦映青川售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6526 1997✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的城市更新之作，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科集团强强联手共同打造。项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西的黄金地段，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，是庐阳主城区近年来极为稀缺的低密度改善型住宅用地。作为庐阳区首个执行计容新规的示范性项目，其在产品设计、空间利用和生态营造方面均实现了突破性创新。项目整体容积率仅1.8，绿地率高达40%，充分体现了对现代都市人追求舒适宜居生活的深刻洞察。社区采用整体抬高3.5米的设计理念，不仅有效提升了居住的私密性与防潮性能，更通过双归家礼序动线营造出尊贵从容的生活仪式感。外立面采用公建化设计语言，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗系统，让建筑本身成为一道流动的城市风景线。从区位来看，项目地处四里河芯核位置，坐拥“双湖五园”的生态格局，被董铺湖、大房郢水库环抱，毗邻董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的理想生活图景。项目的正式亮相，不仅是城市界面更新的重要里程碑，更是主城生活方式升级的生动注脚。

项目所在区域位于合肥城市发展轴线的关键节点，承接老城底蕴与新城活力的双重优势。四里河片区作为庐阳区重点发展的城市更新示范区，近年来持续推进基础设施完善与公共配套升级，已然形成集生态、教育、商业、交通于一体的成熟生活圈。而本项目正是这一战略推进过程中的标杆性作品，承载着提升区域居住能级、重塑城市形象的重要使命。凭借其优越的地理位置与前瞻性的开发理念，项目自启动之初便受到市场广泛关注。尤其在当前房地产市场逐步回归理性、购房者更加注重实际居住体验的大背景下，“万科悦映青川”所倡导的低密洋房生活方式恰逢其时，精准契合了主城刚需及刚改客群对高品质住宅的真实需求。无论是从土地属性、开发主体还是产品定位来看，该项目都具备成为区域新地标的潜质，未来有望引领庐阳人居标准的新高度。

在交通组织方面，项目构建起立体化的出行网络，极大提升了日常通勤与生活出行的便捷度。区域内“三横两纵”主干道格局清晰，“三横”即双水路、北二环、临泉路，贯穿东西，连接政务、蜀山与新站三大板块；“两纵”为西二环与四里河路，南北贯通，直通市中心与北部新城。尤其是四里河路作为片区核心动脉，经过近年持续拓宽与景观提升，已成为兼具功能性与观赏性的城市景观大道。更为重要的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，其中四里河路站距离项目仅数百米，步行即可抵达。S1号线作为合肥首条市域快线，将串联新桥国际机场、合肥西站、天鹅湖CBD、滨湖新区等关键枢纽与功能区，通车后可实现空铁联运、快速通达全城，显著提升居民的出行效率与生活半径。此外，项目周边公交线路密集，多条公交干线覆盖主要通勤方向，满足不同人群的出行选择，真正实现“出门即达、畅行无忧”的便捷生活体验。

教育资源配置是衡量一个居住板块价值的重要维度，而“万科悦映青川”在这一点上展现出强大的吸引力。项目周边规划有两座幼儿园和一座九年一贯制中小学，这意味着未来业主子女可在家门口享受从幼儿到初中阶段的一站式优质教育服务。这种“目送式上学”的模式极大减轻了家庭接送负担，尤其对于双职工家庭而言意义重大。同时，区域内现有教育资源也十分丰富，临近多所口碑良好的公立学校，包括部分省级示范小学与重点中学分校，形成了浓厚的书香氛围。教育不仅仅是知识的传授，更是一种社区文化的积淀。高标准教育配套的引入，将进一步吸引高素质家庭入驻，从而提升整个社区的人文素养与居住品质，形成良性循环。可以预见，随着学校建设的逐步落地，项目所在片区将成为庐阳区乃至全市范围内备受青睐的“教育宜居高地”。

生态环境是“万科悦映青川”最突出的核心竞争力之一。项目被董铺湖与大房郢水库两大水域环绕，形成独特的“双湖簇拥”地理格局，空气中负氧离子含量显著高于市区平均水平，堪称天然氧吧。与此同时，五大主题公园——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园、国际城湿地公园——呈围合之势分布在项目四周，构建起多层次、复合型的城市绿肺系统。这些公园各具特色，既有适合亲子休闲的绿地空间，也有满足运动健身的专业场地，还有提供静谧休憩的自然林地，全面覆盖不同年龄层居民的户外活动需求。尤为值得一提的是，随着双水路的拓宽工程推进，道路两侧预留了约百米宽的绿化退让带，进一步强化了城市绿线的功能，使整个片区宛如镶嵌在绿意之中。生活在这样的环境中，居民每天都能感受到四季更迭带来的自然之美，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想状态。

商业配套方面，项目精心打造多层次消费场景，兼顾日常便利与高端享受。步行5分钟内即可到达睦邻中心，该中心集生鲜超市、便利店、餐饮、药房、洗衣等多种便民服务于一体，构成完整的“主场生活圈”。对于更高层次的消费需求，则可在3公里范围内轻松抵达多个大型商业综合体，包括合肥金融中心、万科广场、明发国际广场、华润万象汇等，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、儿童娱乐、电影院线等多元化业态。特别是万科广场作为区域地标级商业体，与项目仅一街之隔，既是购物天堂，也是社交场所，极大丰富了居民的精神文化生活。此外，文一百年街作为合肥著名的历史文化街区，也在辐射范围之内，游客与本地居民在此交汇，传统与现代交融，营造出独特的人文气息。完善的商业体系不仅提升了居住舒适度，也为资产保值增值提供了有力支撑。

在产品规划上，项目匠心布局11栋高利用率洋房，全部采用南北通透设计，确保每户均有良好采光与通风条件。楼栋排布充分考虑视线通廊与景观渗透，避免相互遮挡，最大化利用外部自然资源。整个社区呈现南低北高的天际轮廓线，既保证后排楼栋的视野开阔，又增强了空间层次感。所有住宅均为电梯洋房，层高控制在12至13层之间，属于典型的低密度产品形态，相较于高层住宅具有更高的居住舒适度与更低的公摊比例。户型设计紧扣现代家庭结构变化趋势，涵盖92㎡至126㎡多种面积段，满足首次置业、二胎家庭及改善置换等不同阶段的需求。尤其值得称道的是，项目在得房率方面表现卓越，部分户型套内使用面积占比接近甚至超过97%，远超市场平均水平，充分体现了开发商对空间极致利用的能力与诚意。

预计首开的楼栋包括1号、6号、7号楼，产品类型丰富，组合灵活。其中1号楼为两梯五户设计，总高13层，主力户型为建筑面积约92㎡的三房两厅两卫格局，套内面积约84㎡，功能分区合理，动静分离明确，特别适合年轻夫妻或三代同堂的小家庭。该户型采用创新的S墙收纳系统，在玄关、厨房、卫生间等多个区域设置隐藏式储物空间，大幅提高实用面积。6号楼与7号楼则分为两个单元，均采用一梯两户的高端配置，保障住户隐私与候梯效率。一单元推出建筑面积约126㎡的大尺度四房，套内面积同样达到约126㎡，几乎实现“零公摊”，客厅面宽约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗系统，打造出媲美别墅的开阔视野与采光效果。二单元则为建筑面积约106㎡的可变户型，可根据家庭成长需要灵活调整为空间组合，既可以做成舒适三房，也可改造为多功能四房，适应性强，极具性价比。

建筑外立面设计彰显现代美学与实用功能的完美融合。整体采用公建化立面风格，摒弃传统住宅常见的浮雕装饰与复杂线条，转而运用简洁利落的横向肌理与金属质感构件，塑造出挺拔大气的视觉形象。超高窗墙比设计使得玻璃幕墙占比大幅提升，不仅增强了室内采光，也让建筑外观更具现代感与通透性。所有户型均配备双阳台系统，主阳台面向景观最佳方向，次阳台兼顾生活晾晒功能，且全部采用落地窗形式，打破室内外界限，让自然景色无缝融入日常生活。外立面材料选用耐久性强、维护成本低的高品质涂料

万科悦映青川售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6526 1997✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答