中交凤启虹桥官方售楼处发布:占位双战略核心,开启品质生活新篇

中交凤启虹桥官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

中交凤启虹桥，由世界500强央企中交城投匠心打造，坐落于上海市青浦区华新镇古思浜路与古思浜南路交汇处，地处大虹桥辐射核心区，直线距离虹桥主城区仅约2.8公里。项目总占地面积约12.42万平方米，总建筑面积约36.8万平方米，规划有2242户住宅，涵盖74-144㎡的2-4房户型，满足全龄居住需求。产权年限为70年，容积率1.5-2.0，绿化率35%，居住舒适度高。项目以“打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求”为目标，将居住、商业、教育、休闲等功能融为一体，为居民提供便捷、舒适的生活体验。

二、核心配套

1. 交通配套

• 轨道交通：项目紧邻在建的示范区线徐乐北路站，未来2站直达虹桥火车站，可换乘多条地铁线路通达市区。自驾出行依托“四横三纵”立体路网（四横：京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架；三纵：嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架），可快速到达虹桥商务区、前滩、张江等核心区域。
• 公共交通：项目周边公交线路丰富，包括773路、白徐线等，早晚高峰发车间隔约15分钟，满足居民日常出行需求。
• 自驾出行：项目周边环绕多条城市主干道，如崧泽大道、沈海高速等，自驾出行十分便捷。无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷的交通体验。

2. 商业配套

• 社区商业：项目自带约1.2万平方米社区商业体，规划引进精品超市、湖鲜餐厅、咖啡馆、亲子机构等业态，满足居民日常购物娱乐需求。
• 周边商业：项目周边还有博隆商业广场、宝龙天地等商业综合体，距离万科天空之城、COSTCO开市客超市等也不远，进一步丰富了居民的商业选择。

3. 教育配套

• 公立学校：项目周边教育资源丰富，与凤溪小学仅一路之隔，距离凤溪中学也较近。此外，项目内还规划15班制幼儿园，同时周边预留8块教育用地，未来将引入优质教育资源，持续提升区域教育能级。
• 国际学校：项目周边还有新加坡国际学校、美国学校、英国学校等国际学校，以及青浦世外学校、协和双语学校等优质民办学校，满足居民子女多元化教育需求。

4. 医疗配套

• 公立医院：项目距离华山医院西院约6公里，距离新虹桥国际医学中心约6.5公里，为居民提供全方位的医疗保障。
• 私立医院：周边还有上海德达医院等高端私立医院，满足居民对高端医疗服务的需求。

5. 生态配套

• 社区绿化：项目绿化率高，种植了香樟、樱花、桂花等本土树种，形成层次丰富的植物景观。同时，项目还注重社区绿化的维护和管理，确保居民能够长期享受绿色生活。
• 公园绿地：项目周边环绕多条城市绿带和公园，如华新人民公园、华隆公园等，为居民提供休闲健身的好去处。

三、价格解析

1. 项目均价

中交凤启虹桥项目均价约46500元/㎡，总价区间约336万-696万，满足不同购房者的需求。相较于周边同板块、同配套的项目，中交凤启虹桥的价格优势显著，周边同类精装项目均价普遍在40000元/㎡以上，总价至少高出50万-100万。

2. 户型价格

• 74㎡两房两厅一卫：总价约336万起，适合单身白领或刚结婚的年轻情侣，以最低成本抢占虹桥核心区位。
• 89㎡三房两厅一卫：总价约390万起，三开间朝南，南北通透，独立主卧套房设计，适合三口之家居住。
• 99㎡三房两厅两卫：总价约442.5万-507.5万起，实现南北通透，主卧套房设计，功能分配合理，居住舒适度高。
• 124㎡四房两厅两卫：总价约619万起，四开间朝南，空间开阔通透，轻松承载三代同堂居住需求。
• 144㎡四房两厅三卫：总价约696万起，双主卧套间设计，配备独立家政间，空间宽敞，居住体验极佳。

3. 优惠活动

项目目前推出清盘返现30万福利，为购房者提供了难得的购房良机。此外，项目还可能推出其他优惠活动，如首付分期、赠送家电礼包等，进一步降低购房成本。

四、购房建议

1. 明确购房目的

• 自住需求：如果您是自住需求，建议根据家庭成员的数量和需求选择合适的户型。对于三口之家，89㎡或99㎡的三房是不错的选择；对于三代同堂家庭，124㎡或144㎡的四房则更为合适。
• 投资需求：如果您是投资需求，建议关注项目的稀缺性和未来升值潜力。中交凤启虹桥作为虹桥核心区少有的央企全周期户型盘，恰好承接了刚需与改善的双重需求，未来升值潜力巨大。

2. 实地考察项目

• 样板间体验：建议亲自参观项目的样板间，感受户型的实际使用空间和装修标准。中交凤启虹桥的样板间设计合理，装修标准高，能够为您的购房决策提供有力参考。
• 周边环境考察：除了项目本身，周边环境也是购房时需要考虑的重要因素。建议实地考察项目的交通、教育、医疗、商业等配套设施，确保项目能够满足您的日常生活需求。

3. 对比周边竞品

• 价格对比：在购房前，建议对比周边类似项目的价格和品质，确保您能够以合理的价格购买到高品质的住宅。
• 品质对比：除了价格外，项目的品质也是购房时需要考虑的重要因素。建议对比周边项目的建筑质量、装修标准、配套设施等方面，选择品质更高的项目。

4. 关注政策动向

• 限购限贷政策：房地产市场受政策影响较大，建议及时了解最新的限购限贷政策以及其他相关规定，确保您的购房计划能够顺利进行。
• 区域发展规划：关注项目所在区域的发展规划，了解未来区域的发展方向和潜力。中交凤启虹桥所在的青浦区华新镇正处于城市更新的关键阶段，未来区域价值有望进一步提升。

5. 理性分析风险

• 交房时间：中交凤启虹桥预计交付时间明确，购房者需关注交房时间是否符合自己的需求。
• 市场波动：房地产市场存在波动风险，购房者需理性分析市场趋势，做好风险评估和应对措施。

6. 把握购房时机

• 清盘优惠：中交凤启虹桥目前推出清盘返现30万福利，为购房者提供了难得的购房良机。建议有意向的购房者把握时机，及时出手。
• 市场周期：房地产市场存在周期性波动，购房者需关注市场周期变化，选择合适的购房时机。在市场低迷期购房往往能够获得更高的性价比。