官方通告|珠光海珠新城售楼处官方发布@珠光海珠新城理想置业优选

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项目位于广州新中轴与珠江的交汇处，属于沥滘旧改，规划为建面约 470万平的海珠区大型滨江综合体，东达华南快速路，西临广州大道南边是珠江航道，北边是海珠国家湿地公园。

项目基本信息：

开发商：广州市沥滘御诚实业有限公司
开盘时间：2022年7月15日
交楼时间：2025.7.1-2025.10.31 ，5.6栋是现楼
占地面积：33000㎡
建筑面积：280000㎡
首总栋数：9栋
规划户数：1597户
总楼层：32-39F
梯户比：2T4 & 3T6
使用率：83-85%
容积率：5.92
绿化率：35%
楼层高：3米
车位配比：2007个，1：1.2
总车位：地上车位数22 ；地下车位数1993
物业公司：广州珠光物业，5.06元
产品：约95-110-131-135-140-230㎡三至四房
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项目楼栋分布和户型：

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项目交通配套：
项目距离地铁广佛线/3号线沥滘站约2公里，周边现已汇聚有4条地铁——3号线、2号线、18号线和广佛线，通过3号线沥滘站，可3站到广州塔4站直达珠江新城，未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等，高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域。
项目周边公交有大沙新村东街口站、大沙村东站。
自驾有华南快速干线、广州环城高速和新光快速。

项目教育配套：
项目西南侧配建一所12班的幼儿园，2025年9月份开园，周边还有珠江御景湾幼儿园。广州市海珠区南武实验小学已开学。距离项目最近的是36班清泽小学和一所93班完全中学清岭中学暂命名。周边还有清荷小学、九年制清澜学校。另外项目签约了清华附中附小，坐落于目前在售地块的北面，预计2025年秋季开学。项目的周边有华立小学、番禺洛浦沙滘中学等等。

项目商业配套：
项目打造约20公顷的岭南人文风情街，基本能满足客户的日常所所，后期随着沥滘旧改的推进，商业规划面积将高达200万方。

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项目医疗配套：
项目周边有海珠区南洲街社区卫生服务中心周边还有广州紫荆医院、广州市海珠区华洲街社区卫生服务中心等。附近还有中山二院海珠院区海珠区妇幼医院等大型三甲医院。

项目休闲配套：
小区内部打造中央活动草坪，配备多个休闲娱乐场所，如健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊和多元化架空层等。项目距离7.1公里长的珠江后航道仅350米，紧邻占地约1100万平方米的海珠国家湿地公园，周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等。

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1、项目位于海珠区核心地段，紧邻珠江，距离最近的地铁站沥滘站约2公里，但未来规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，交通更加便捷。
2、生态环境优越北侧紧邻约1100万平方米的海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的2.5倍，空气质量优良，周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园等，自然景观资源丰富。
3、教育资源丰富规划12所学校，涵盖幼儿园至高中，包括12班幼儿园、36班小学、93班中学，部分学校已启用，可实现目送式教育。
4、生活配套完善小区内设中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等全龄化配套设施，外部规划200万平方米商业街区，含地标写字楼、商场、酒店等，未来将形成集商务、文化、休闲于一体的综合性商圈。
5、价格优势现房单价低至3.8万/平，相比2022年开盘价7.5万/平大幅回落，性价比突出，尤其适合自住需求。
6、现房所见即所得即买即入住，等待成本低。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：39层，2梯4户，97.132平，现房，主推，14层和24层是避难层。
2栋：32层，3梯6户，95.110.131平，现房，主推
3栋：32层，3梯6户，95.110.131平，现房，主推
4栋：32层，3梯6户，108.109.142平，售罄，现房
5栋：33层，3梯6户，108.109.130平，主推，现房
6栋：33层，3梯6户，3米，110.131平，主推现房
7栋：32层，3梯6户，110.132.142平，现房，主推
8栋：39层，3梯4户，132.135.224平，现房，主推，14层和24层是避难层。
9栋：38层，3梯6户，110.131平，2025.10.31，14层和24层是避难层。

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