热搜NO1#金茂棠前售楼处官方发布|央企金茂匠心筑造宝山宜居范本

金茂棠前：北上海TOD芯·高端改善标杆之作

一、项目概况
金茂棠前坐落于上海市宝山区湄浦路588弄，地处宝山站城融合TOD核心区，由中国金茂匠心打造。项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，容积率2.3，绿化率35%，规划12栋11-18层小高层与4栋6层洋房，总户数986户，车位配比1:1.3，产权年限70年，是北上海稀缺的低密品质住区。

二、区位与交通
项目紧邻宝山高铁枢纽（上海第四大交通枢纽），规划8台18线，日均承载14.8万人次客流，串联长三角与成渝经济圈。地铁19号线（规划中）宝山站距项目约300米，3号线江杨北路站距项目约800米，可直达虹桥枢纽、人民广场等核心商圈。自驾方面，周边南北高架、外环高速、沪太公路等主干道环绕，15分钟直达静安寺，30分钟畅达人民广场，轻松融入城市核心生活圈。

三、产品与户型
金茂棠前主打建面约85-178㎡的2-4房户型，涵盖刚需改善至终极改善全客群。户型设计以“全明通透、LDKG一体化”为核心理念，空间利用率高，居住舒适度佳。

• 85㎡三房两厅一卫：入门级改善户型，三开间朝南，南向面宽达9.2米，客餐厅一体化衔接3.6米景观阳台，总价456万起。
• 105㎡三房两厅两卫：舒适改善首选，创新LDKG一体化设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，总价565万起。
• 178㎡四房两厅三卫：终极改善标杆，五开间朝南，南向面宽最大达13.8米，配备独立书房与超大观景露台，总价959万起。
  所有房源均采用精装修交付，配备断桥铝三层中空玻璃、国内一线品牌厨卫、全屋新风系统、中央空调等优质配置，拎包即住。

四、配套与资源
项目自带约1600㎡高定会所，涵盖私宴厅、自然健身房、25米标准泳池、瑜伽室等多元功能。周边商业配套丰富，紧邻总建面约11.5万㎡的合生汇商业综合体（在建），3公里范围内覆盖宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场等成熟商圈。教育方面，周边3公里内拥有宝山区杨行中心小学、宝山区杨泰实验学校等多所优质公立学校，500米内有宝山区杨行中心幼儿园等优质幼儿园。医疗方面，直线距离2公里处有上海市宝山区中心医院等优质医疗资源。生态方面，项目紧邻白沙公园、盘古公园等城市公园，为业主提供休闲散步、亲子游乐的绝佳去处。

五、项目优势
金茂棠前作为北上海TOD5.0住区标杆，凭借“高铁+地铁+商业”的黄金三角配套，重新定义高端人居标准。央企金茂品牌背书，品质交付有保障，低密社区规划，居住体验更佳。无论是从区位价值、产品品质还是配套资源来看，金茂棠前都是改善型购房者的优选之作。一文读懂「金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅」利弊(优缺点),分析一下值得买吗？（附项目详情资料）

宝山2025首个积分红盘

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

二期新品 售罄！

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

开盘现场火爆

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

二期均价51521元/㎡，房源124套

5月首开售罄 供不应求

仅约10天紧急加推新品

再次火爆出圈

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

鸟瞰图

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

中国金茂首个MAO项目

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

作为金茂上海棠系壹号作品

金茂棠前自亮相以来，就凭超硬核产品力与规划

迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

‼️ 金茂棠前 首开264套售罄 ‼️

大筹380+组、小筹90+组，热势空前

强势演绎上海现象级鼎流神盘热度新传奇

现场还有很多客户没有选到首开房源

二期新品即将紧急提前上新

上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(规划中)+合生汇(已签约)多项重磅利好，加持鼎流棠前。

5月，金茂又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区，迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地。金茂上海棠系首作，270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计，将阳光与景致纳入家中。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

建筑、产品、景观三大维度全面高光出圈，超600组验资客户争相到访，为红盘热势提前按下引爆键。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅打造了建面约1600平的高定会所，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。

棠境主题度假园林，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级无敌！

除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路；

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，还有超金喜的满配精装，全上海只有央企金茂才能做得到。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

先锋艺术示范区+样板间齐绽，金茂棠前的理想艺居超前预演，还有大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持，金茂棠前无疑就是2025上海第一大红盘。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

「红盘力」

金茂棠前 未开先火

4月3日，宝山站城融合TOD首发，5月上海楼市顶流金茂棠前先锋艺术示范区盛大绽放。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

这是上海「首MAO」艺术示范区，震惊业内，开放现场人潮涌动。大量客户慕名而来，成为上海现象级顶流红盘。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

最近，金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

以上效果图（过程版，以最终落地为准）

首开爆款户型建面约97㎡、105㎡样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

左右滑动查看建面约85-117m²户型

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

左右滑动查看建面约137-178m²户型

围绕规划、配套、品牌、产品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前，正在超预期地呈现在大家眼前。

「规划力」

超级鼎配，尽在棠前

选择金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅，就是选择了鼎配生活，这里是上海极具潜力的板块。

过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：

“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。

同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）

19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》

围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的鼎配板块潜力。

「配套力」

全维超配，国际住区

不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：

一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

规划示意图，来源于上海发布

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

效果示意图，来源于上海发布

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起全维超配的居住体验。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

此外合生汇已经正式签约宝山站！这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，「棠前时间」开启加速度。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

而整座宝山站，作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。

项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（来源解放日报）

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

对于金茂棠前来说，这无疑是一次超级重磅的配套利好——

大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。

「品牌力」

品质高配，再造标杆

为什么看好金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅？仅仅“金茂”两个字或许就够了。

作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企。

而高圈层品牌代表金茂，无疑就是最正确的那个选择。

「产品力」

生活满配，潮流前卫

北上海缺少真正划时代的产品，金茂棠前填补了一个空白。

更加年轻化、潮流化的理念，注定了它卓尔不凡的品质，一定是2025年上海楼市的超级王炸。

1.年轻化潮流化：理念划时代

金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。

而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。

聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。

向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。

2.兼具颜值和实用：产品划时代

现在并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。

此外，金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

效果图（过程版，以最终落地为准）

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了金茂棠前划时代的产品定位。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

无论是规划、配套、品牌、产品，作为金茂棠系产品的上海首秀，代表“潮流、年轻、先锋”的「金茂棠前」，在超级商业体的加持下，必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品！

欢迎您致电品鉴⭐

金茂棠前预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!