保利·都汇和煦官方售楼处，颛桥科创芯，地铁旁开启品质生活新篇

保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986在魔都上海，“安家” 从来不是简单的居所选择，而是对城市资源、生活质感与未来潜力的双重奔赴。当核心板块的土地愈发稀缺，当理想生活的标准不断升级，这座迭代而来的人居新作，正以「城市核心 + 全维配套 + 匠心产品」的三重 buff，打破上海新房市场的固有想象 —— 无论是陆家嘴的繁华辐射，还是虹桥的枢纽红利，亦或是滨江的生态静谧，在这里，你对上海生活的所有期待，都将找到精准落点。

保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线在城市发展的浪潮中，高端客群对低密生活的向往从未止步。尤其在闵行板块，洋房市场长达十年的“空窗期”，让这份期待愈发强烈。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线如今，这一市场空白终于被打破——保利·都汇和煦携全新洋房产品重磅登场，以“栋墅级”的品质体验、颠覆性的空间设计，重新定义当代洋房的价值标杆，为闵行高端改善市场注入全新活力。

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保利·都汇和煦二批次房源 1月1日盛大开盘！建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线首层墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶。

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更有约98-108-126㎡美学臻境同步加推！以地铁口约500米正地铁房，到L型双滨水环绕的生态禀赋；保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线从媲美千万级豪宅的超配公区，到无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池带来的超高实得率，产品力堪称同级超配。

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28席稀贵栋墅质洋房加推

三大迭新价值，启幕煦境PRECIOUS洋房

保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线城市发展的车轮滚滚向前，上海主城的土地资源愈发稀缺，住宅形态也从早年的多层时代，快速迭代到如今的高层为主流。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线而洋房，对土地利用率要求更高的改善奢贵，在闵行城芯，更是十年未见新供应，成为市场上的稀缺臻品。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线

效果图过程稿

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01/首层天地双景，解锁类栋墅级生活体验

保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线对于高端居住而言，“与自然共生”是永恒的追求。保利·都汇和煦为首层业主量身定制了户户享有的南向花园，边套洋房拥有L型花园，保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线使用面积达约80㎡；中间套花园面积也有约60㎡。要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。

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在这里，既是孩子探索自然的童趣乐园，也是长辈打理花草的疗愈花房，更是主人安放闲情逸致的静谧一隅。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线四季流转间，花草荣枯、光影变幻，幸福在花园的方寸之间悄然生长。

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如果说地上花园是自然的馈赠，那么地下含夹层的创新空间则是对生活尺度的极致拓展。约6m的挑高设计，保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线让空间摆脱了传统地下室的压抑感，实现了垂直方向的自由生长。

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地下室使用空间高达约103-107㎡（入产证！）这里可以是私享的家庭影院，在光影世界中邂逅精彩；保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线可以是藏品丰富的书房，在书香墨韵中沉淀思绪；也可以是专属的家族起居厅，承载家人团聚的温馨时光。

多元功能的规划，让地下空间成为生活的“第二主场”，满足高端客群的多元生活需求。

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02/顶层灵动闷顶，赋能个性生活想象

真正的高端产品，保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线不仅在于满足基础居住需求，更在于为生活赋予更多可能性。保利·都汇和煦深谙此道，为顶层住户定制了功能集成的闷顶空间，这一方额外的天地，如同一块“生活画布”，等待业主以热爱为笔，勾勒专属的生活图景。

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这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积，完全➕享，对于有孩子的家庭而言，这里可以是陪伴成长的“立体游乐场”，摆放滑梯、绘本，让孩子在专属天地中尽情嬉戏；保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线

对于热爱收藏的业主，这里可以是安放热爱的“私人收藏馆”，收纳手办、藏品，让兴趣有处安放；

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对于追求静谧的创作者，这里又可以是专注创造的“静思创作间”，隔绝外界喧嚣，沉浸在灵感的世界里。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线多元场景的适配，让顶层空间成为高端生活的“加分项”，彰显独一无二的生活品位。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线

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03/全维空间革新，重构高端居住标准

除了首层与顶层的特色空间，保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线保利·都汇和煦的洋房产品在整体空间格局上更是实现了全维革新，以多个“闪耀亮点”重构高端居住的物理与情感双重标准。

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• 4开间朝南的“王者格局”，以近14米的定义级面宽，跃升至165-200㎡的二手房与新规前产品的空间规划。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线

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• 270°无柱飘窗的主卧套设计，打造出一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线极大拓展了生活的视觉与心理边界，推窗即览美景，让居家时光更具诗意。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线

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• LDKB一体化格局与非承重墙设计，构建起成长型的空间骨架。一体化的设计让客餐厅、厨房、阳台形成通透的互动空间，增强家人之间的情感交流
• 全系多阳台与一步花池的设计：保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线多个阳台的规划，至高➕享约6.7㎡；L型双面滨水地块特配花池，户户➕享约6-6.1㎡（至高），实用面积UP！
• 精研生活动线打造的MAX收纳系统，以海量嵌入式收纳空间，让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家始终保持有序、从容的优雅状态。

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三大王牌户型同步加推

闵行芯地铁口超配美学臻境

除了建面约129㎡洋房，项目一批次备受热捧的三个户型此次同步加推。

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约98㎡3房：类一梯一户、保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。

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约108㎡3房：配备三阳台+三花池，保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线整体附赠约26㎡，空间拓展性强，满足家庭多元使用需求。

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约126㎡4房：四开间朝南，保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。

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1500㎡煦-CLUB会所+350米城市华墙界面！

配套至臻如幕，细节皆是超配

保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线于社区中心，保利·都汇和煦珍藏了一座约1500㎡的生活美学馆——【煦-club】。精研多项“闵行首发”设施，将媲美顶级豪宅的配置，化为日常可感的温度：

• 一座活力双球馆：室内篮球场与匹克球场相继落成，让激昂的汗水与欢笑，不分四季。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线

• 一处双池水境：恒温泳池的畅游，罗马浴池的松弛，让亲水之乐，安放于归家途中。

• 一个定制疗愈所：从专业健身到高压氧舱，系统化的健康管理方案，于此静候每一位居者。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线

这一切，皆是为了让高端改善的生活想象，成为身心俱悦的奢适日常。

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精工匠造归家门仪智慧赋能地库温暖典礼

星级归家序章：近70米宽大气门头，保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线配贝金米黄石材+玉兰花雕塑，4米高、350米长社区华墙环绕，归家气场直接拉满。

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地库黑科技体验：不仅做了中央落客区，还创新打造了闵行少有的“真光庭”！人走到哪儿，保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线灯亮到哪儿，安全又方便，每天回家都有迎接仪式。

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奢装体系| 全系名品，定义健康美居

国际品牌，精工标配

全屋集成日立空调、地暖、保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线迈迪龙新风及怡口净水系统，卫浴空间选用唯宝智能马桶与高仪恒温花洒，精雕铸铝门等细节，奠定品质基石。

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奢石美学，质感升华

透光云石与安第斯雪景奢石等材质，被广泛应用于全户型空间，于光影间呈现不凡肌理与艺术质感。

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健康科技，系统护航

创新引入对标2000万级豪宅的五衡系统，协同空调、新风、地暖、净水与湿度控制，系统化构建恒温、保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线恒湿、恒氧、恒洁、恒静的奢居健康环境。

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人文关怀，细节臻藏

厨房配备方太20件套集成洗净中心，保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线更于主卫空间首创“闵行美妆四件套”：科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，辅以“顶+面双补光照明”，以专属的细节设计，礼遇居者。

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南部科创轴心｜扛鼎上海科创发展

直线距离15号线双柏路站约500米，4站接轨徐汇

闵行25年岁末“现象级独角兽红盘”

#保利·都汇和煦

二批次栋墅级亲地花园洋房

1月1日开盘在即！保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
懂上海的人，更懂理想居所的珍贵。这座集区位优势、产品匠心与生活温度于一体的新房楼盘，不仅是安放家庭的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产。目前稀缺房源正在递减，热门户型预约火热，想要解锁属于你的魔都理想家，不妨即刻致电保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986，预约专属看房通道，亲眼见证空间与生活的完美契合。在上海，择一处好房，赴一场与美好生活的双向奔赴，从这里开始。

12月30日晚间，财政部、税务总局发布了“关于个人销售住房增值税政策”的公告。

公告显示，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

此次个人销售住房增值税新政的核心变化主要是税率的调整——此前个人销售购买不足2年的住房按5%征收率缴纳增值税，新规将该税率降至3%。

同时，政策明确2026年1月1日前未申报缴纳且符合新规的个人售房增值税，可按新规执行，方便政策平稳过渡。

此外《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。