哈哈，珠江新城开始涨了！

上周凯旋新世界·广粤尊府一套207㎡西南向望江三房，以4160万成交，单价突破20.09万/㎡，和月初同户型成交相比，增长约30%。

这一劲爆成交并非孤例，近两月珠江新城千万级豪宅成交超20套，广粤尊府两个月内成交了3套5000万+房源，成交热度直追北上深核心板块。

从板块整体成交数据来看，市场回暖趋势更为清晰。据不完全统计，截至12月28日，板块内二手房成交量已达61套，从全年维度来看，珠江新城二手房总成交约686套，月均成交57套，相较于今年上半年的低迷表现，四季度的企稳回暖趋势已十分明确。

结合当前市场热度和政策风向，关于2026年珠江新城楼市，淘房君直接给大家划重点，核心就三个判断：

第一，政策红利还在持续释放，首付、利率都给到了历史低位，核心资产的价值底盘只会更稳。

第二，板块内部分化会更明显，顶豪领涨、改善企稳、小户型补量的行情会延续，不同梯队楼盘的差距会进一步拉开。

第三，珠江新城的标杆效应会更突出，现在回暖行情已经开始往天河北、金融城这些板块扩散，全市豪宅市场都会跟着受益。

因此，淘房君认为，2026年珠江新城仍会是广州楼市的价值高地，闭眼盯核心资产准没错。

01.

广粤尊府单价突破20.09万/㎡

嘉裕公馆不到一个月涨1万/㎡

细分到具体楼盘，珠江新城不同梯队的二手楼盘均呈现出活跃态势。

其中12月珠江新城成交价在10万+/平以上的房子，总共大约7套房，主要位于珠江新城东区的凯旋新世界·广粤尊府和侨鑫汇悦台、以及珠江新城中的中海花城湾。

而在改善阵营，保利心语、嘉裕公馆、中海景晖华庭等热门楼盘则成为成交主力，其中保利心语的三房户型最受青睐，成交价稳定在5.97-6.84万/㎡。

此外，铂林国际、富力盈丰、富力盈丰、高德公馆等低总价小户型楼盘也表现亮眼，100-300万的总价门槛吸引了不少向往核心区的年轻买家和投资客入场，激活市场交易。

走访过程中，还有中介向我们透露：最近豪宅成交周期加快，个盘成交价有所上涨。

比如，嘉裕公馆11月16号成交了一套建面约154.2平户型，成交均价为8.17万/平。

11月16号，相似户型成交均价去到9.16万/平，不到半个月，涨了约1万/平，涨幅为12.2%。

无独有偶，新城海滨10个月成交了一套建面约149平单位，成交均价为8.74万/平。

实景图，图源：链家

本月成交了一套相似面积单位，成交均价为10.41万/平，涨幅约19%。

淘房君还留意到，部分原本朝向、户型、位置差的房子流通性也在逐渐变强，并且成交价格也不低。

举个直观的例子，中海花城湾一套建面约158平低楼层北向户型最新成交价为10万+。

02.

回暖行情向外蔓延

多个豪宅板块热度起来了

珠江新城作为风向标，预示着整个广州的回暖。

据来自广州市房地产中介协会的统计显示，11月全市二手住宅网签套数达到9191套，环比大幅增长22.89%。

另外贝壳数据显示，11月广州二手看房人数为88178人环比上涨2.8%；而本周，广州二手成交了725套，环比上涨9.8%。

除珠江新城外，广州多个豪宅板块近期同样表现亮眼，目前天河北、金融城和二二沙岛等豪宅板块二手房市场也开始火起来了。

比如，天河北优质房源活跃，峻林最近挂牌的多个优质户型单价破10万+/㎡，带动板块核心价值持续释放。

金融城标杆红盘兰亭盛荟，近期也迎来市场热度攀升，已有业主将优质房源挂牌单价上调至约10万/㎡。

二沙岛11 月均价 15.1 万 /㎡，年涨11.9%（数据来源：安居客），其中二沙岛新世界花园一栋359平的独栋别墅，11月中旬以单价24万+/平，总价8800万成交，据中介介绍，该别墅从挂牌到签约，只用了一个月。

图源：链家

以上种种，反映了广州市场强大的购买力以及对价格的认同感，同时也打开了广州房价上攻的想象空间

两个月超 20 套千万级成交、广粤尊府单价破 20 万 /㎡、嘉裕公馆半月涨幅超12%……

不得不说，珠江新城yyds！

业内有专家称，“珠江新城，重构了广州城市结构，让广州提升了一个档次。”

即使在市场不景气时，但像珠江新城的核心资产依然能屹立不倒

对于买房人而言，这里都是如今广州房产价值的天花板，并且大概率在未来很长一段时间内的地位无法被撼动