山东
近日，从烟台市住房公积金管理中心龙口分中心获悉，2026年1月1日起，我市将下调存量住房公积金个人住房贷款利率，进一步落实国家住房金融支持政策，减轻存量住房公积金贷款家庭还款压力。此次调整涉及首套、二套多档利率，将为龙口刚需及改善型住房群体带来实打实的减负红利。
此次存量利率调整有着明确的适用范围和执行标准。具体来看，针对2025年5月8日（不含）前发放的期限在一年以上的住房公积金个人住房贷款，自2026年1月1日（含）起统一执行调整后的新利率标准：
✍5年以下（含5年）和5年以上首套住房公积金贷款利率，分别由2.35%、2.85%调整为2.1%、2.6%；
✍5年以下（含5年）和5年以上第二套住房公积金贷款利率，则分别由2.775%、3.325%调整为2.525%、3.075%，各档次利率均下调0.25个百分点。
值得注意的是，政策对短期贷款作出了特殊规定。对于2025年5月8日（不含）前发放的期限在一年（含一年）以内的住房公积金个人住房贷款，仍按《烟台市住房公积金个人住房贷款借款合同》约定利率计息，不实行分段计息，确保了短期贷款合同的稳定性和连贯性。
龙口此次政策调整落地，既是对国家“适时降低住房公积金贷款利率”导向的积极响应，也贴合本地楼市“量价双稳、刚需主导”的运行特征。从实际减负效果来看，此次调整对于刚需工薪家庭来说，将有效缓解贷款月供压力。
以常见的100万元、30年期首套住房公积金贷款为例，按等额本息还款方式计算，调整前年利率2.85%时，月供约为4136元；调整后年利率降至2.6%，月供将降至4003元，每月可少还133元，30年累计节省利息支出约4.79万元。
同时，存量公积金贷款利率下调，能释放积极的市场信号。当前，龙口楼市呈现头部房企领跑、刚需户型主导成交的特征，政策通过降低住房持有成本，有助于提振市场信心，激发潜在住房需求，为房地产市场的平稳复苏注入动力。
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