解读，春和府项目简介和历史背景，什么时候交房，地段位置怎么样

以下是春和府的项目简介、历史背景、交房时间与地段位置，纯文本呈现。

一、项目简介（截至 2025 年 12 月）

名义开发商为深圳市安和三号房地产开发有限公司，实际由安居建业集团主导开发，万科安居物业提供服务，物业费 3.9 元 /㎡・月。项目位于坪山区坪山街道六联社区金碧路与沙湖路交汇处东南侧，分 01、02 两个地块，总占地约 2.28 万㎡，总建面约 25.13 万㎡，容积率 7.25，绿化率 30%。共 7 栋 40-45 层超高层，规划 1456 户全商品房，无回迁 / 保障房，地下 4 层，车位 1679 个，车位比约 1:1.15。配建 9 班幼儿园、约 2.6 万㎡集中商业，及社康中心、老年人日间照料中心等基础配套；主力户型为 81-89㎡精装三房，少量 106㎡四房，定位刚需低门槛上车盘。

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历史背景（风险出清，国企托底）

项目前身为正奇工业区城市更新单元，最初由恒大负责前期开发，后因企业出险陷入停滞。2022 年 12 月 16 日，项目转让给深圳市安和三号房地产开发有限公司，由兴业国际信托提供资金支持，安居建业集团（深圳国资委牵头，安居集团、万科、特区建工、深业集团联合出资的保交楼平台）接手主导开发，彻底规避原开发商风险，工程与资金监管更严格。2025 年 4 月 19 日正式开盘，以低价快速去化回笼资金，当前折后单价约 2.1-2.52 万 /㎡。

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交房时间（国企保障，进度可控）

官方明确计划于 2026 年 12 月 30 日前精装交付，个别渠道显示为 12 月 31 日，整体以政府公示与合同约定的 12 月 30 日为准。安居建业作为国企平台，资金监管到位，工程进度透明，烂尾风险极低，交付时将同步完成室内精装与社区景观、配套设施建设。

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地段位置（中心区外围，配套兑现需时间）

1. 区位定位：地处坪山沙湖板块，属坪山中心区外围，毗邻东部创新总部基地与宝龙科技城，是坪山重点发展的产业居住片区，但当前城市界面以工业区、民房为主，成熟度一般。
2. 交通出行：距地铁 14 号线锦龙站直线约 1.3-1.7 公里，需公交 / 骑行接驳，12 站可达福田中心区；周边有金碧路、沙湖路等主干道，临近东部过境高速、南坪快速，自驾出行较便捷；规划有 T2 云轨站点，远期交通便利性有望提升。
3. 周边配套：教育纳入坪山实验与东北师大坪实双名校学区；自带商业与幼儿园，满足基础需求；周边 3 公里内有坪山儿童公园、坪山中心公园等生态资源，但大型商业、医疗等优质配套多集中在坪山中心区，需 3-5 年兑现周期。
4. 居住短板：高容积率导致楼栋密集，低楼层采光通风受影响；临近主干道，部分楼栋易受噪音与尾气干扰，周边配套成熟度不足，短期居住体验一般。

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