以下解析《深圳远洋城启家园户型图分析》，户型面积79㎡-108㎡

深圳远洋城启家园的户型设计合理，空间利用率高，采光通风良好，且配备华为智能精装，整体品质较高。**以下是具体户型分析：

79㎡三房两厅两卫

• 布局：经典竖厅格局，空间布局合理，功能分区明确，客厅、餐厅相对独立，居住起来更加舒适。
• 设计：LDKB一体化设计，使空间更加开阔通透，增加了家庭成员之间的互动性。三开间朝南，客厅、主卧和一个次卧均朝南，采光充足，室内明亮温暖。
• 特色：270°飘窗设计，主卧和一个次卧带有270°飘窗，不仅增加了室内的采光和通风效果，还拓展了空间感，可作为休闲区域使用。U型厨房操作空间充足，能够满足多人同时操作，提高烹饪效率，且收纳空间丰富，使厨房更加整洁有序。公卫三段式分离，提高了卫生间的使用效率，方便多人同时使用，保持干区的干燥卫生，减少细菌滋生。
• 得房率：加上赠送面积后，得房率约88%，空间利用率较高，实际使用面积较为可观，性价比不错。

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89㎡三房两厅两卫（横厅户型）

• 布局：横厅南北通透格局，客餐厅6.12米开间，使空间更加宽敞大气，通风效果良好。
• 设计：四开间朝南，采光面更大，室内更加明亮温暖。主卧配备双飘窗，南北通透，提升了卧室的私密性和舒适度。L型厨房操作流程更加合理，能有效利用空间，提高厨房的使用效率。
• 特色：全屋飘窗设计，增加了室内的采光和空间感，也为居住者提供了更多的休闲和观景空间。
• 得房率：加上赠送面积后，得房率约91.14%，空间利用率较高。

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89㎡三房两厅两卫（竖厅户型）

• 布局：经典竖厅格局，动静分区合理，居住体验较好。
• 设计：LDKB一体化设计，空间开阔。客厅连接卧室出5.75米长的大阳台，采光和通风效果极佳，可作为休闲、晾晒、观景等多功能空间使用。
• 特色：主卧和一个次卧的270°飘窗设计，进一步提升了室内的采光和空间感。
• 得房率：加上赠送面积后，得房率约87.2%，空间利用率较高。

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108㎡四房两厅两卫

• 布局：横厅南北通透格局，进门独立玄关设计，增加了居住的仪式感和私密性。
• 设计：客餐厅6.4米大开间，横厅设计使空间更加开阔大气，通风效果良好。四开间朝南，采光面更大，室内更加明亮温暖。
• 特色：主卧双飘窗通透设计，增加了采光和通风效果，提升了卧室的私密性和舒适度。全屋10个凸窗，增加了室内的采光和空间感，也为居住者提供了更多的休闲和观景空间。四房设计能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，提供了更加宽敞的居住空间和更多的房间选择，提高了居住的舒适度和实用性。
• 得房率：加上赠送面积后，得房率约91.88%，空间利用率较高。

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