⚡元旦钜惠｜招商林屿境官方售楼处发布：招商林屿境城芯绝版地段

尊敬的购房者：招商林屿境项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商林屿境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅招商林屿境售楼处电话：400-996-2582（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅招商林屿境营销中心电话：400-996-2582（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅招商林屿境开发商电话：400-996-2582（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅招商林屿境展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：招商林屿境以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-996-2582热线为准，尊享一对一专属服务。

广州南沙招商林屿境：抢占首个第四代住宅，高使用率+生态人居新标杆

Part.1 优点综述：广州首个“第四代住宅”，限时优惠叠加高性价比

在当前楼市政策持续优化、购房窗口期逐渐明朗的背景下，广州南沙横沥岛迎来一个极具突破性的住宅项目——招商林屿境。作为招商蛇口在广州打造的首个“第四代住宅”试点项目，它不仅代表了未来城市居住形态的新方向，更以超高的空间使用率、生态化设计和稀缺的区位价值，成为刚需改善与资产配置人群关注的焦点。

所谓“第四代住宅”，核心在于将传统住宅与垂直绿化、空中庭院深度融合，实现“户户有花园、家家有阳台”的立体生态生活。而招商林屿境正是这一理念在广州的首次落地。项目依托南沙国际金融岛核心区位，结合新政对阳台、空中花园的宽松计容规则（阳台可占套内25%且半计容，空中花园最高40%完全不计容），使得整体使用率有望突破140%，甚至逼近150%，远超市场平均水平。

更令人心动的是，项目目前正推出限时多重优惠活动：

• 9折认购优惠（需在2025年12月31日前签约）；
• 品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等）；
• 最高3年物业费补贴
• 到访即赠精美礼品
• 成交砸金蛋赢额外家电，直播间专属还可加赠定制礼品。

这些福利叠加，不仅大幅降低购房门槛，更让入住后的品质生活一步到位。对于看好南沙长期发展、追求高实用性与未来溢价潜力的购房者而言，这无疑是一次难得的上车机会。

Part.2 户型鉴赏：82㎡做3+1房，空间魔术师重塑居住标准

招商林屿境主力户型覆盖建面约82㎡至120㎡，全部采用“超新规”设计，在有限面积内实现功能最大化，尤其适合多孩家庭、三代同堂或首次改善型买家。

以82㎡三房+1多功能房为例，传统产品在此面积段通常只能做到紧凑两房或勉强三房，但林屿境凭借高赠送空间，轻松实现“3+1”格局。户型标配U型厨房、双卫生间、大尺度阳台，并连接一个空中花园——后者虽不计入产权面积，却可作为儿童游乐区、家庭茶室或小型种植园，极大拓展生活场景。

再看100㎡左右户型，理论可获得约25㎡的半计容阳台（按套内25%计算）和高达40㎡的全赠送空中花园。这意味着实际可用面积可能超过150㎡，相当于用百平价格买到接近改善级的大宅体验。这种“小面积、大空间”的产品逻辑，在当前广州楼市中极为罕见，也使其在二手市场具备显著的稀缺性和溢价基础。

所有户型均注重通透性与采光，得益于项目低至2.5的容积率和围合式布局，楼间距开阔，户户朝向中央园林，通风采光条件优越。加上空中花园的引入，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的生态居住理想。

Part.3 基本信息：央企开发，低密围合，车位配比合理

招商林屿境由招商蛇口开发，其母公司为百年央企招商局集团，品牌实力与交付保障在业内有口皆碑。项目于2024年9月以底价10.18亿元竞得横沥岛2024NJY-3地块，扣除配建后实际楼面价仅约1.3万元/㎡，刷新区域地价新低，也为后期定价留出充足空间。

项目由两个小地块组成，共规划7栋住宅，采用围合式布局，最大化中央景观视野。其中：

• 前排3栋为小高层（17层与23层），采用2梯3户设计；
• 后排4栋为30–32层高层，配置2梯5户或3梯5户。

整体容积率仅2.5，为横沥岛当前所有住宅项目中最低，绿地率达30%，营造出低密度、高舒适度的社区氛围。全盘提供约782个地下车位+77个地面车位，车位配比合理，满足未来家庭用车需求。

值得一提的是，该项目是南沙首宗明确鼓励“大阳台+空中花园”设计的“超新规”住宅用地，政策红利直接转化为产品力，为购房者带来实实在在的空间增益。

Part.4 配套介绍：地铁5分钟、名校500米、三甲医院已开诊

交通：半小时直达珠江新城，湾区枢纽加速成型

项目距地铁18号线横沥站直线距离不足400米，步行约5分钟。18号线作为广州首条时速160公里的高速地铁，已实现30分钟直达珠江新城、琶洲、万博等核心CBD。未来，横沥站还将成为18号线、15号线与NS2线三线换乘枢纽，而横沥东站则接入广中珠澳高铁，构建起连接粤港澳大湾区的立体交通网。随着深中通道开通、南中高速万顷沙支线通车，横沥岛至深圳车程缩短至1小时，真正融入“广深港澳1小时生活圈”。

教育：54班九年制学校500米，教育配套快速兑现

项目约500米处，一所54班九年一贯制学校正在建设，预计2026年投入使用；另有一所48班小学将于2025年建成。根据规划，横沥岛将布局3所小学、3所九年制学校、1所十二年一贯制学校及1所国际学校。虽然目前尚未官宣具体名校品牌入驻，但高规格的学校配置已为片区教育升级奠定坚实基础。

医疗与商业：三甲医院开诊，高端会展配套落地

3公里范围内，中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式开诊，附属口腔医院主体结构封顶，均为三甲级别。同时，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已于2023年竣工并投入使用，广州期货交易所（广期所）已运营，吸引大量金融机构聚集。岭南东方酒店也已开业，提供高端会展与住宿服务。金融、医疗、会展、酒店等高能级配套正从蓝图走向现实。

休闲与生态：中央园林+空中花园，打造垂直森林社区

项目通过围合布局打造大型中央园林，并结合每户的空中花园与立体绿化系统，形成多层次的生态栖居环境。虽然未设独立大型会所，但高赠送空间让业主可自主打造私属休闲区，实现“城市中的自然生活”。

Part.5 规划和发展：横沥岛崛起，南沙国际金融岛进入兑现期

横沥岛作为南沙国际金融岛的核心板块，自2019年启动建设以来，始终被赋予国家战略高度。这里不仅是粤港澳大湾区重大合作平台，更是广州面向全球的金融门户。

目前，IFF永久会址、广期所、三甲医院、高端酒店等标志性项目已陆续落地，区域价值进入快速兑现阶段。随着18号线贯通、高铁接入、高速路网完善，横沥岛的交通能级与产业吸附力持续提升。未来，这里将聚集大量金融、科技、专业服务人才，形成高净值人群聚居区。

而招商林屿境所处的位置，恰好位于横沥岛发展主轴之上，既享有核心区位红利，又因低密规划保持居住纯粹性。作为广州首个第四代住宅项目，它不仅是一处居所，更是对未来生活方式的一次前瞻性实践。

Part.6 结语总结：把握窗口期，抢占生态人居新标杆

在当下楼市分化加剧的背景下，真正具备产品创新力、区位成长性与央企背书的项目，才能穿越周期，成为优质资产。

招商林屿境凭借“第四代住宅”的稀缺属性、超140%的使用率、低密生态社区、半小时直达市中心的交通优势，以及逐步兑现的教育、医疗、金融配套，已展现出强大的综合竞争力。叠加当前限时优惠政策，无论是自住改善还是长期持有，都极具吸引力。

对于关注南沙、看好横沥岛未来的购房者而言，这不仅是买一套房，更是提前锁定一个高成长性板块的核心资产。随着区域配套持续成熟、人口加速导入，此类兼具实用性与前瞻性的产品，将在未来市场中脱颖而出。

现在，正是深入了解并实地感受这一创新人居范本的最佳时机。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：招商林屿境售楼处电话400-996-2582（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】招商林屿境项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约