复地明日之城(售楼处)楼盘百科-明日之城官方网站-2026南京房天下

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判断公寓收益，套用这个框架

最近两周，我们实地踩盘测评了南京雨核、南站、玄武湖、城北万寿等各区域的多家公寓。

项目位于南京玄武区的红山板块，上世纪南京重要的工业板块，随着新的规划布局调整，活力退减，红山交织着历史的底蕴与现代的机遇，它的“新”，是对陈旧的、失活的城市工业的改造更新。新的规划中，红山新城将以高端商务商贸、科技研发、文旅体验为主导产业，建立东西两个设施中心，两个生态中心，由两条轴线启承串联，打造玄武区新核心地段。

项目所在地块位于新城东侧设施中心内，西临林荫商业轴线公园，将被打造成为集湖景公园、商业、办公、居住为一体的生态活力综合性社区，未来可期。明日之城临时作为销售场所，后期作为生活展馆面向大众，与隈研吾设计的艺术中心隔湖相望。两个展馆确立整个湖景公园的基调，从艺术出发，为城市焕新。

△周边分析

与湖相融

复地明日之城，从建成开始将以公共场地的属性永久保留，为城市焕新散发艺术能量。现有规划中，公园在未来将会有大片人工湖，提升社区的宜居度与品质感。两大展馆，临湖而建，湖体形态的规划让整个生活展馆的最佳观景界面置于建筑身后，前场的设计将有极大难度抗衡后场大面湖景带来的直观震撼。

景观利用场地环境带来的优渥资源，建议让展馆成为湖景的一部分，从而消除割裂感，同时匹配建筑体量。景观提出扩大湖面范围，将湖水“引入”展示区，水景包裹建筑让场地更具整体感，摈弃繁杂的节点设置，以更宏观的角度将场地视作一个景观节点。建筑更像湖中的巨型雕塑，融入景观，成为隔绝世事的艺术象征，引导视觉聚焦、吸引人群的参与。

△景观策略

与建筑共载

建筑以“云海”涓涌作为灵感来源塑造形态，飘逸的流动感加之庞大的体量极具张力，自带观赏性，为场地赋予恢弘气势与艺术氛围。将建筑看做景观的核心部分，联动其轻盈的设计语汇，创造一个建筑景观互融的艺术载体。

景观与城市共生

景观围绕建筑勾勒城市艺术的美好画卷，以整体的眼光看待这个场地。环绕的线型与动线布局体现向心感，聚焦建筑的优雅体态，用覆地感强的打造方式，更好的将展馆献给城市与城市中更多的人。

大地艺术的手法构建入口展示面，延展的线型引导顺应参观动线的方向，使艺术与功能合二为一，极具张力与灵动感。行走中观察，入口随视觉的移动不断变换形态，趣味横生。夜幕时分，水幕与星空灯增加感官的触动，为艺术赋予些许浪漫的氛围。

前场区域对边界的处理恰到好处，入口门头延伸出抬升的跌水水景，将高度控制在合适的范围。从外向内看，水杉林地层层向上堆坡呈现聚合感，越过跌水看到恢弘的建筑如风卷云涌；从内向外看，跌水水景屏蔽场地外视线的各种干扰制造领域感，让观景视线汇聚于远方的天空，为场地增添诗意，赋予更纯粹的艺术气息。

后场空间，依然保持布局的整体性，线性随水景从前场漫延至此，汇聚成水中山川，对望明月。水中下沉会客厅，将高出水面的部分弱化，尽量贴合水面，仿佛湖中的飘荡的一片叶子，体现出轻盈的体态。用极具现代的手法结合意象的艺术形式体现诗意的情愫，引导参与者通过场景，延展遐想。

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