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为系统呈现南京房地产开发企业在提升住宅品质方面的创新实践，南京房地产开发建设促进会特推出“金陵住区建设观察”系列报道。本系列聚焦会员单位代表项目，从规划理念、产品营造到服务集成，客观剖析开发建设中的核心亮点，为行业高质量发展提供可借鉴的实践样本。

本期将走进由会员单位金基集团与中北集团联合打造的低密住区——金基山和月，探寻其在当代城市语境下的居住价值建构路径。

项目概况

金基山和月项目由金基集团与中北集团联合开发建设，位于玄武区紫金山东麓，坐拥“山水城林”稀缺景观资源，是金基继九月森林、瞻月府之后推出的第三座“月系”高端作品。项目容积率仅1.1，建筑限高18米，总户数371套，共规划31栋4–5层建筑面积约169–230㎡低密科技园墅。

在规划布局上，项目通过“星辰错落式”建筑布局与三级台地景观体系，最大化保障观山视野。同时主动退让南北红线，打造约2700㎡外延景观带，形成百米城市山林界面与叠瀑水景。园林设计以“三轴五园十六苑”为脉络，实现自然与社区的有机融合。

圈层服务体系方面，约3000㎡全体系会所，在行政酒廊、恒温泳池、健身场域等传统功能基础上，创新引入特色中医医疗馆、无人超市，构建集社交、健康、文化于一体的复合型生活场域。

科技系统方面，项目集成金基三大科技系统，配备地源热泵与分户式新风，实现户内恒温、恒湿、恒氧的舒适环境。

一、低密规划与“对望紫金山”的视野设计：紫金山，南京正脉之地，不仅是南京地理制高点，更是文化坐标，从现代人居角度看，紫金山是南京的“生态绿肺”有380种植被生态，既有千年积淀，又四季常青，是不可多得的中国城中人文第一山。金基山和月踞紫金山东麓，直线距离紫金山约900米，引山入园,依山造景，与山对望。

在规划层面，项目约1.1低密容积率，整体规划31栋4-5层低层建筑，构筑纯粹、宁静的低密居所格局。建筑布局并非简单排布，而是深度回应山势脉络与视觉通廊，以前低后高、错落进退的匠心排布，将紫金山景最大程度引入每一户生活视野。

在景观营造上，项目着力消融社区与自然的界限。通过保留原生植被，并精心配置乔木、灌木与地被植物，构建出层次丰富的纵向生态序列。

借鉴紫金山五大核心场景，萃取紫霞湖、植物园、天文台等紫金山标志性景点，匠心营造三轴五园十六院的沉浸景观——生活美学馆以温润奢华对话自然，紫金湖境复刻碧波涟漪的诗意，观山阁构筑 360° 环幕观景视野，花园夕照定格植物园花影余晖的浪漫，灵谷望山再现梅花山层峦的毓秀。

设计将社区内部景观体系与外围山体生态廊道有机衔接，使业主在归家途中，即可体验从城市渐入森林静谧的意境过渡，真正实现“引山入园、城林无界”的沉浸式山居体验。

二、创新产品空间结构：项目提出“园墅”概念，将传统别墅有天有地的功能感，与大平层通透的空间兼容，同时深入调研当下人居痛点，在全新设计理念下，创新多元露台组合、大采光地下光院、高附赠空间等新一代别墅品类。

空中立墅打造围合式空中庭院，通过露台奇偶错层设计，使每一户都拥有专属而私密的悬浮绿岛。这种“向上生长”的庭院形态，不仅保证了业主的私密性、无遮挡的采光和直观的观山视野，更在城市天际线上勾勒出独特的建筑韵律。

花园平墅将客厅与露台结合，打造出极具视觉张力的观景露台庭院，室内外交融无界，营造天幕级景观，超高0.62窗墙比，让园内美景无尽平铺于眼前。山和月在平墅打造中优化细节，实现明梯明玄关，让别墅生活无瑕。

亲地院墅拥揽精心营造的宅间庭院，更以建筑语汇重写光的叙事，通过搭建采光井，实现底跃的南北采光，最大可达270°，突破传统地下室暗室、返潮的通病，营造大面积光厅，引清风阳光入怀。

在进化产品设计同时，金基山和月传承传统别墅的四大尊崇基因，以超越期待的细节雕琢，重新定义当代奢居标准：

墅感一：顶底墅均有挑高墅厅，全景落地窗似巨幅天然画框，将天光山影与城市霓虹尽数收纳，通透的空间让家族聚与商务会晤皆可从容。

墅感二：部分户型双梯入户，户内配置独立电梯直通家门，无需与他人共享乘梯空间，从归家第一步便隔绝外界喧嚣。高效便捷的垂直动线，不仅保障了居住的私密性，更赋予居者专属的尊崇体验。

墅感三：墅有庭院，各有千秋，亲地院墅拥享精装宅间庭院，移步异景感受四季更迭；平墅、立墅则户户配置空中庭院，或种满繁花绿植，或设置休闲茶座，于城市高空营造一方绿洲。

墅感四：亲地院墅独享私家车位，全程私密守护，实现从车库到家门的无缝衔接，泊车即入户，每一次归家都是尊荣威仪。

在保留平层开阔通透的空间感与流畅“洄游动线”的基础上，巧妙融入局部挑空与错层设计，赋予空间以墅厅的立体层次与光影韵律。既规避了传统跃层带来的垂直动线干扰，又为核心起居空间营造出震撼的竖向尺度与艺术氛围，实现功能与美学的有机统一。

三、全维体系的圈层服务：项目以构建“家外之家”为理念，精心打造约3000㎡高端定制会所。除恒温泳池、行政酒廊等标准功能外，创新引入贴合东方生活方式的特色空间——如定制中医理疗馆、无人便利超市等，覆盖健康调理与日常消费全场景。同时，项目充分利用社区架空层资源，打造约350㎡国书房，营造静谧雅致的阅读、社交与文化共享空间。

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