普通房子在吹风，顶级豪宅在发疯

2025年的楼市很魔幻，临近年关，这种魔幻还在加码。

一边是普通住宅在冷风中集体“打喷嚏”，另一边顶级豪宅却像开了挂，烧得比除夕夜鞭炮还红火。

就拿深圳来说，年底这出豪宅狂欢连续剧，实属精彩。

开场秀是深圳湾澐玺。

11月底一开盘，348套大平层，从209到1150平米，主打一个“凡人无法理解的宽敞”。

五百平米以上户型秒光，速度比网红直播间抢便宜货还快。单价25万起，一天狂揽130亿，轻松刷新年度开盘纪录。

理由很朴实：后海总部基地十二年才出一块纯住宅用地，加上价格比隔壁二手房还便宜，买到即是赚到。

澐玺这把火还没烧完，16天后，战火烧到了“联泰超总湾”。

这个位于深圳湾超级总部基地核心、拥有无敌海景的商务公寓项目，在12月16日开盘当日实现了约53亿元的销售额，去化率达80%。

深圳的有钱人连“公寓”这个身份都选择性忽视，这说明，只要位置够核心，产权性质只是证书上一行小字。

把这场戏持续推向高潮的，是12月28日的“中信城开·信悦湾”。

备案均价24.4万/㎡，最高冲到38万，直接把深圳房价天花板捅出了新高度。看房先验资2000万，认筹冻结500万，最便宜一套5327万。

就这，开盘两小时卖掉128套，42套总价过亿，一套顶层复式以2.5亿成交。

按普通打工人的薪资算，大概得从唐朝开始上班，不吃不喝干到现在。

加上蓄势待发的后海招商玺，深圳湾年底“四大天王”凑齐一桌，总货值逼近2000亿。

在大嘴看来，这不是传统意义上的卖房，这是一场针对塔尖人士的大型资产军备竞赛。

要央企背书、求稳妥的，有；赌“深超总”规划、押注未来资源的，有；追求绝版海景、把房子当传世艺术品收藏的，也有；甚至还有单纯图个清静好学区、想过点低调日子的。

反正就是告诉你：总有一款适合你（的钱包）。

那么问题来了：为啥普通房子还半死不活，顶豪却卖疯了呢？说白了，就三点：

第一，有钱人也焦虑。

经济不确定性面前，股票可能绿，生意可能黄，但一线城市核心地段的绝版豪宅，在他们眼里就是实物版比特币——看得见、摸得着、还能住。

第二，新房对老房是“降维打击”。

新一代豪宅，大师设计、铸铝外立面、全景视野、自带高奢配套……跟十年前的那些“豪宅”一比，就像智能机淘汰了老人机。

于是，有钱人也产生了强烈的“换机冲动”，房子不止是房子，也是科技产品，得迭代。

第三，楼市是一面“社会财富显影液”。

购买力正以肉眼可见的速度向塔尖汇聚。他们买房如买菜，决策快、下手狠，因为这不仅是安家，更是身份标签、圈层门票和家传压舱石

不过，百亿销售额听着好像很多，但对于近2000亿的总战场来说，这只能算是马拉松刚起跑。

深圳湾“四大天王”能否快速售罄，后面还有一堆的考验。

首先，接盘侠预备队还有多少人？短期购买力被这几个盘吸走一大半，价格已捅破天际，将来转手卖给谁？

开发商都开始搞“全款九折”了，翻译过来就是：“朋友，现金为王，我们也想赶紧套现离场。”

其次，接手烂尾楼的“国家队”，真能当好豪宅“制片人”吗？

盖起来只是第一步，品质、运营、长期价值维系……这对习惯算财务账的“国家队”来说，是一场跨界挑战赛。

最后，这场豪宴的影响，早就超出了房地产本身。

它让核心城市的好房子和普通房子彻底变成两种东西，好房子的金融属性越来越强。

同时它也画出了行业新格局：以后核心城市最值钱的存量资产，大概率会慢慢集中到央企、AMC这些“国家队”手里，由他们当超级房东兼运营方

顶豪市场的较量，表面是金钱游戏，深处是信心、资源与未来话语权的重新分蛋糕。

发令枪响了，但对于大多数人来说，这场比赛从开始就已注明：

观众席在此，舞台在彼——请勿起立，小心遮挡他人视线。