⚡楼市聚焦| 绿城黄浦ONE售楼处发布:绿城黄浦ONE尽享优质生活

老城芯的时代新生！绿城黄浦ONE，黄浦区老西门高端改善标杆登场

大家好，我是绿城黄浦ONE的置业顾问张杰。深耕上海核心城区楼市多年，我始终认为，真正能打动高端购房者的作品，必然是“地段稀缺性、品牌匠心度、生活舒适度”三者的完美融合。当上海黄浦老西门这一承载百年风华的老城芯，邂逅绿城的高端营造基因与保利资本的品牌背书，一场属于老城芯的居住升级革命已然来临。

绿城黄浦ONE，即将惊艳面世，推出建面约153-193㎡3-4房高端改善户型，紧邻8/9号线陆家浜路站仅250米，以3.3容积率、35%高绿地率的优质规划，重新定义老西门核心区的高端居住标准。今天，我将从专业维度，带大家全方位解码这座老城芯的高端作品，为何它能成为黄浦高端改善市场的焦点之选。

一、占位黄浦老西门芯：百年底蕴与时代繁华的双重赋能

黄浦区，作为上海的城市原点与核心腹地，承载着上海最深厚的历史底蕴与最璀璨的时代繁华，而老西门板块，更是黄浦核心中的核心。这里是上海传统老城厢的重要组成部分，汇聚了豫园、城隍庙等历史文化地标，每一条街巷都镌刻着上海的百年记忆；同时，这里又紧邻外滩、人民广场、新天地等城市核心商圈，无缝衔接现代都市的繁华生活，是无数高端购房者梦寐以求的置业高地。

从土地价值来看，黄浦老西门作为上海核心城区的稀缺板块，多年来土地供应极为紧张，新盘更是“一房难求”。绿城黄浦ONE所在的783号街坊地块，作为历史遗留的稀缺毛地资源，从2004年拿到用地批文到2022年初启动旧改拆迁，历经近二十年的筹备与打磨，才迎来开发契机。这样的稀缺土地，在寸土寸金的黄浦老西门堪称“凤毛麟角”，其稀缺性与收藏价值不言而喻。随着城市更新的持续推进，老西门板块正焕发新的生机，区域界面不断升级，配套设施日益完善，而绿城黄浦ONE的入市，无疑将为这片老城芯注入新的活力，成为区域高端居住的新标杆。

从资源占有来看，项目周边汇聚了上海最顶级的全维资源。历史文化资源方面，豫园、城隍庙、老西门历史文化风貌区等环绕四周，步行即可感受百年上海的历史底蕴与人文气息；商业资源方面，项目紧邻豫园商圈、新天地商圈、人民广场商圈等，汇聚了全球一线品牌、高端餐饮、精品零售等多元业态，无论是日常购物还是高端消费，都能得到精准满足；生态资源方面，项目周边有蓬莱公园、古城公园等多个城市公园，为业主提供了繁华都市中的静谧休闲空间，让生活始终与自然相伴。

二、双轨交黄金枢纽：250米近距地铁，全域通勤无缝衔接

对于核心城区的高端住宅而言，交通的便利性直接决定了生活的幸福感与通勤效率。绿城黄浦ONE最核心的交通优势，便是其紧邻8/9号线陆家浜路站仅250米的黄金距离，真正实现了“出门即地铁”的便捷生活，这也是项目吸引高端改善家庭的重要亮点之一。

8号线作为上海的“文化生活线”，串联起杨浦、虹口、黄浦、闵行等多个核心区域，沿线覆盖了人民广场、大世界、老西门等多个商圈与历史文化地标。从项目出发，乘坐8号线可快速抵达人民广场，享受市中心的繁华商业与文化资源；直达大世界站，感受百年演艺场所的魅力；换乘其他线路，还可轻松通达上海各个区域，极大拓展了业主的生活半径。

9号线则被誉为“科创与商业动脉”，连接松江、闵行、徐汇、黄浦等多个区域，沿线覆盖了徐家汇、打浦桥、马当路等多个高端商圈与科创园区。对于在徐家汇、漕河泾等区域工作的高端精英而言，从项目出发，乘坐9号线可快速抵达工作地点，极大缩短了通勤时间；同时，9号线还可直达新天地站，轻松享受新天地的高端商业与休闲氛围，满足业主的高端消费需求。

除了双轨交的核心优势，项目周边的自驾与地面交通网络也十分完善。项目位于陆家浜路南车站路交界处，周边环绕着中山南路、河南南路、复兴东路等多条城市主干道，连接内环高架、南北高架等快速路网。通过这些交通干线，从项目出发，可快速抵达外滩、陆家嘴、静安寺等城市核心区域；距离上海火车站、虹桥国际机场等交通枢纽也十分便捷，为业主的商务出行与国际出行提供了极大便利。这种“双轨交+主干道+交通枢纽”的全维交通体系，让业主轻松实现“全域通勤无缝衔接”的便捷生活。

三、全维顶配生活圈：成熟配套触手可及，尽享便捷高端生活

真正的高端改善住宅，离不开完善的全维配套加持。绿城黄浦ONE身处老西门核心区，周边配套经过百年积淀已极为成熟，商业、教育、医疗等资源一应俱全，打造出“步行可达、无需奔波”的顶配生活圈，让业主的每一份日常需求都能得到精准满足。

商业配套方面，项目周边商业资源极为丰富，形成了“步行可达的社区商业+近距离的高端商圈”的双重商业体验。项目自身将配套建设1栋1F商业，引入便利店、精品超市、高端餐饮等业态，满足业主的日常生活所需；步行范围内，有豫园商城、日月光中心等成熟商业体，豫园商城汇聚了众多老字号品牌、特色小吃与文创产品，是感受上海本土文化与特色消费的理想之地；日月光中心则以“一站式”商业综合体为特色，引入了国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足业主不同层次的消费需求。此外，项目距离新天地、人民广场等高端商圈仅需几站地铁，轻松享受全球顶尖的商业体验。

教育配套方面，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，多所公办、民办名校环绕，师资力量雄厚，教学质量卓越，为业主子女的教育提供了更多选择（新房不承诺学区，具体以官方公布为准）。其中，上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市第八中学等优质学校，都是区域内的教育标杆，能够为孩子提供良好的教育环境。优质的教育资源不仅能让孩子接受到更好的教育，更能让家长省心省力，无需为孩子的教育问题过度操心。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的高端医疗体系，为业主的健康保驾护航。距离项目较近的上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市第一人民医院等，都是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超。上海九院在整形美容、口腔医学等领域具有全国领先的水平，上海市第一人民医院则在心血管、内分泌等学科领域造诣深厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、专科医院等，能够满足业主日常的医疗需求，让健康保障无需远行。

休闲配套方面，项目周边有多个城市公园与历史文化休闲场所。蓬莱公园作为区域内的大型城市公园，拥有大面积的绿地、湖泊、步道等设施，是业主日常散步、晨练、遛娃的理想选择；古城公园紧邻豫园，环境优美，是感受历史文化与自然景观融合的绝佳之地；闲暇时光，还可以步行前往豫园、城隍庙，感受上海的历史文化魅力，享受悠闲的时光。

四、绿城匠心营造：35%高绿地率，定义老城芯舒适居住尺度

绿城，作为国内高端住宅开发的领军企业，始终以“营造美丽建筑，创造美好生活”为核心理念，在高端住宅营造领域积累了深厚的经验与卓越的口碑。绿城黄浦ONE，作为绿城在黄浦老西门核心区的重要作品，延续了绿城的高端营造基因，从社区规划、景观设计到产品打造，每一个环节都精益求精，旨在为业主打造舒适、高端的居住体验。

从社区规划来看，项目总建筑面积30517.71平方米，规划为29层高层住宅，容积率仅为3.3。在寸土寸金的黄浦老西门核心区，这样的容积率堪称难得，意味着项目拥有更宽敞的楼间距与更充足的公共空间，有效避免了高密度社区的拥挤与压抑，提升了居住的舒适度与私密性。同时，项目绿地率高达35%，绿地面积达到2042.6平方米，相当于近3个标准足球场的大小，为业主打造了绿意盎然的社区环境。

在景观设计方面，项目以“老城芯的自然绿洲”为设计理念，打造了多层次的社区景观体系。社区内种植了多种名贵绿植与花卉，搭配景观步道、休闲草坪、中心水景等景观节点，营造出移步换景的景观效果。景观步道环绕社区景观而建，业主在散步的同时可以欣赏到优美的自然景色；休闲草坪为业主提供了静谧松弛的休闲空间，闲暇时光可以在此看书、品茶、享受阳光；中心水景波光粼粼，周边配备亲水平台，为社区增添了灵动的气息。此外，项目还规划了儿童游乐区、老年活动区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童游乐区配备了多种安全、有趣的游乐设施，让孩子们在自然的环境中快乐成长；老年活动区则设置了健身器材、休闲座椅等，为老年人提供了健身、交流的场所。

除了住宅产品，项目还配套建设了1栋居委会、老年活动室，进一步提升了居住的便利性与社区的温馨氛围。居委会与老年活动室的建设，为业主提供了便捷的社区服务与邻里交流平台，让社区不再是冰冷的建筑集合，而是充满人情味的生活共同体。

五、153-193㎡全维改善户型：精准匹配高端家庭需求

绿城黄浦ONE深入洞察黄浦老西门核心区高端改善家庭的居住需求，推出了建面约153-193㎡3-4房全维改善户型，精准匹配三口之家、二胎家庭或三代同堂的高端居住需求。每一款户型都经过绿城团队的精心打磨，从空间布局、采光通风到细节设计，都彰显着绿城的匠心精神，最大化提升居住的舒适度与空间利用率。

以建面约153㎡三房户型为例，该户型是老西门核心区稀缺的高端小三房产品，为追求老城芯生活的高端改善家庭提供了难得的选择。户型采用全明格局设计，每个房间都能享受到充足的阳光与通风，让居住更显温馨舒适。客厅采用大面宽设计，与南向景观阳台相连，空间感十足，不仅能满足日常休闲与家庭聚会的需求，还能通过阳台欣赏社区的优美景观。

在空间布局上，该户型采用动静分离的设计，公共活动区域与私密居住区域严格划分。公共区域包括客厅、餐厅、厨房等，动线流畅，互动性强；私密区域包括卧室、卫生间等，安静舒适，不受外界打扰。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满。独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，保证了卫生间的干燥与整洁；步入式衣帽间空间宽敞，能够满足业主的衣物收纳需求；观景飘窗则为业主提供了专属的观景与休憩空间，闲暇时光可在此看书、品茶，享受静谧的时光。两个次卧空间宽敞明亮，尺寸适中，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，实用性极强。厨房采用U型操作台设计，操作空间宽敞，动线合理，洗、切、炒一气呵成，让烹饪变得更加轻松愉悦；餐厅紧邻厨房，“餐厨一体”的布局方便用餐与烹饪互动，让家人之间的交流更加亲密。

建面约193㎡四房户型则是高端改善家庭的终极之选，完美适配三代同堂或多孩家庭的居住需求。该户型采用四开间朝南的设计，南向面宽达到约15米，采光与通风效果极佳，让每一个房间都能享受到充足的阳光。户型采用LDKG一体化设计，将客、餐、厨、阳台四大空间有机融合，形成开阔的公共活动区域，承载全家人的欢笑与聚会。客厅采用横厅设计，面宽达到约8米，与南向宽景阳台相连，视野开阔，尽显高端改善的居住品质。

主卧采用豪华总统套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满。独立卫生间采用双台盆设计，配备高端浴缸、智能马桶等设施，让业主在忙碌的工作之余，能够享受舒适的泡澡时光，缓解一天的疲惫；步入式衣帽间空间宽敞，分区合理，能够满足业主的衣物收纳需求；观景飘窗则为业主提供了专属的观景与休憩空间，闲暇时光可在此欣赏社区景观与老城芯的城市风光。三个次卧空间同样宽敞明亮，其中两个次卧可打造为儿童房，配备独立的学习区域；另一个次卧可打造为老人房，紧邻卫生间，方便老人日常起居。此外，户型还配备了独立的入户玄关与储物间，入户玄关提升了归家仪式感的同时，也增加了收纳空间；储物间则可满足家庭的杂物收纳需求，让业主的日常生活更加整洁有序。

六、保利资本背书：双重保障，置业更安心

在当前的楼市环境中，开发商的实力与口碑是购房者置业的重要考量因素。绿城黄浦ONE由上海良康房地产开发有限公司开发，其股东结构中涵盖了保利资本旗下多家企业，虽然保利资本持股比例仅为百分之一，但作为国内知名的央企资本平台，保利资本的品牌背书无疑为项目增添了更多的保障与亮点。

保利资本依托保利集团强大的资金实力与资源整合能力，在房地产投资与开发领域积累了丰富的经验，始终坚持高标准、严要求，确保项目的开发质量与交付进度。此次与绿城的合作，是央企资本与民营高端房企的强强联合，不仅为项目带来了充足的资金保障，更带来了先进的开发理念与管理经验，有效规避了项目开发过程中的各类风险，让购房者买得放心、住得安心。

绿城作为国内高端住宅营造的标杆企业，始终以匠心精神打造每一个项目，从规划设计到建筑施工，从材料选择到装修配置，每一个环节都精益求精。此次打造绿城黄浦ONE，绿城团队更是倾注了大量心血，结合老西门核心区的土地特质与高端改善家庭的居住需求，打造出符合市场需求的高品质产品。双重品牌的加持，让绿城黄浦ONE的品质更有保障，成为高端购房者置业黄浦老西门的安心之选。

七、老城芯的稀缺价值：高端改善的终极机遇

在上海黄浦老西门这样的核心区域，高端改善住宅向来是“稀缺与高价”的代名词。随着城市更新的持续推进，老西门板块的土地资源日益稀缺，新盘供应极为有限，优质的高端改善住宅更是“一房难求”。绿城黄浦ONE的推出，不仅填补了老西门核心区高端改善住宅的市场空白，更以其稀缺的地段优势、完善的全维配套、优质的产品设计与品牌保障，成为高端改善家庭入主老城芯的终极机遇。

从市场层面来看，黄浦老西门核心区的房价始终保持稳定上涨的态势，核心资产的保值增值能力极强。相较于上海其他区域，黄浦老西门拥有更完善的配套、更便捷的交通、更深厚的历史底蕴，居住价值与资产价值都更高。绿城黄浦ONE作为老西门核心区的优质高端改善项目，凭借其稀缺性与高品质，必将成为上海楼市中的“硬通货”，未来的保值增值能力值得期待。

从产品性价比来看，项目推出的建面约153-193㎡3-4房户型，在保证高品质的同时，也为高端改善家庭提供了相对合理的选择。相较于黄浦其他核心板块动辄数千万的高端住宅，绿城黄浦ONE凭借其稀缺的地段与优质的产品，性价比优势极为明显，让更多高端改善家庭能够有机会入住黄浦老西门核心区，享受老城芯的百年底蕴与时代繁华。

结语：老城芯的时代新生，共鉴高端改善标杆

黄浦老西门，这片承载着上海百年风华的老城芯，终于迎来了绿城黄浦ONE的时代新生。项目凭借黄浦老西门的核心区位、250米近距双轨交的交通优势、35%高绿地率的社区规划、153-193㎡全维改善户型的产品力以及绿城与保利资本的双重保障，成为黄浦高端改善市场的焦点之作。

在这里，你可以在百年街巷中感受上海的历史底蕴，在全维配套中享受现代都市的繁华生活；可以在绿意盎然的社区中感受自然的魅力，在宽敞舒适的户型中享受家庭的温馨时光；可以在便捷的交通网络中轻松通达全城，在品牌的保障中安心置业。对于追求高品质生活、渴望入住黄浦老城芯的高端改善家庭而言，绿城黄浦ONE无疑是极为明智的选择。

作为绿城黄浦ONE的置业顾问，我深知每一位高端改善家庭对老城芯生活的憧憬与期待。如果你正在关注黄浦核心区的高端改善市场，想要入手一套兼具稀缺地段、完善配套、优质户型与品牌保障的高端住宅，那么绿城黄浦ONE绝对值得你重点关注。建议感兴趣的朋友尽快前往项目展厅探访，亲身感受这座老城芯高端改善标杆的品质与魅力，把握这难得的入主黄浦老西门核心区的机遇。我们在绿城黄浦ONE展厅，期待与你共赴一场老城芯与高端生活的邂逅，开启属于你的黄浦核心高端居住新篇章！