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成都【锦宸院·上玺】
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驸马半岛崛起的头功，要记在锦宸院头上。
锦宸院是我今年踩盘次数最多的项目，在那里，我多次看到不少成都知名豪宅的项目操盘手前去观摩学习。
锦宸院今年一共推了三期，涉及四宗地块。
最新一期是上周开盘的锦宸院·上玺，官方数据开盘金额5.4亿。
基本延续了锦宸院今年一贯的业绩表现，不追求短期爆发，更侧重细水长流，绵绵不绝。
根据现版控规，驸马半岛共有16宗可开发住宅地块。
拉通这些地块来看，最新开盘的锦宸院·上玺所在的48亩地块，是整个板块内四至条件最好的住宅地块，没有之一。
做出这个判断基于以下几点：
锦宸院·上玺处于绿湾头排位置，如果把驸马比作一个机舱，上玺所在的位置就是驾驶舱，它拥有双向视野。
不仅如此，其东侧紧贴一条贯穿驸马南北的中轴绿地。其中东侧约4500㎡市政绿地形成社区前场效应。
可以说地块处在了驸马的物理中心，生态C位。
因此项目利用这一特点，将主大门设置在了东侧，构建了一条难得的公园归家动线。而绿地对面则是预留的文体设施用地，未来将打造成片区的运动活动中心。
恰好正处于锦宸院·上玺的西北角。这让上玺天然就处在了区域的交通枢纽节点上，这使得大多数公共配套都在围绕它而铺开。
比如出门就是地铁、200米就是规划的商业综合体。
不到400米就有已经确定引进的成师附小、七中育才，以及规划中的幼儿园，东侧一街之隔还有预留的文体设施用地。
锦宸院·上玺是整个驸马近距离配套最丰富，享用效率最高的项目。
锦宸院·上玺坚持了一期的户型空间母版，还做了一些差异化的探索和细节提升。
比如建面约190㎡户型。
和锦宸院1期195㎡户型对比，上玺将以前南向集中赠送的L型花园，做了多场景的划分排布。
全屋多达5个花园的设计，是我见过花园最多的190㎡产品。
上玺的329㎡户型也只有9套，加上一期的320㎡一层一户，整个驸马半岛仅有的18套300㎡+的整层洋房大平层。
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