官方聚焦|华润外滩瑞府官方售楼处发布:外滩瑞府以品质铸就传奇!

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你是否发现，上海塔尖置业的门槛，正悄然筑起一座高墙？

以外滩为中心，黄浦、老静安、陆家嘴——这三张象征上海身份与财富的终极名片，如今正同步面临一场严峻的断供与跳涨危机。

这不仅关乎供应，更关乎入场券的彻底重塑。

第一重困局：绝对的稀缺，漫长的空窗

• 黄浦：主力豪宅基本清盘，下一批像样的供应，至少要苦等大半年的空窗期
• 老静安：全区仅一个新房等待登场，土地稀缺至下一块不知何时。这是真正的卖一套，少一套。
• 陆家嘴：核心区已近十年没有新房入市，所有的向往都只能停留在二手市场的传说里。
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第二重冲击：单价只是门槛，面积才是真正的“总价锁”

单价全面站稳20万+已成定局，但这仅是序幕。

而真正的规则改变始于面积：从今年下半年起，黄浦、静安新盘入门面积就已跃升至约200㎡起。

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这意味着，入场起步价就是4000万级，且未来很长一段时间，这将是常态。

这个已成为横亘在买家与三大顶级地段之间的一道清晰、冰冷的资产水位线。线下，意味着与核心资产的永久错过。

当三大核心区合力将门槛推至云端，在外滩-陆家嘴-老城厢黄金三角的核心，外滩瑞府成为唯一的机会。

它直接回应了两大核心痛点：

• 外滩1km，占位不可复制的核心：与三大顶豪区同频对话，共享顶级资源与价值。
• 4000万内，唯一的上车机会：以约1700-2700万的总价段，提供在此核心圈层绝迹的稀缺选择。

当三大塔尖中心合力关上总价4000万以下的大门，外滩瑞府，很可能是外滩核心最后一张不同量级的入场券。

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项目收官批次 正在热销中

93套建面约124-165㎡3-4房

总价约1700-2700万！

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外滩-陆家嘴-南京西路-人民广场

占位上海价值网络的黄金节点

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在上海的财富地图上，外滩瑞府坐落于一个无可复制的“王者十字路口”。

它并非仅仅靠近某个单一核心，而是静立于南京西路顶级商圈、外滩世界窗口、陆家嘴资本引擎与人民广场城市心脏所构成的黄金象限正中央。

外滩瑞府的价值，首先由一组无法撼动的极距数字锚定：

• 约1公里直抵外滩；
• 约2.5公里同步陆家嘴与人民广场；
• 约3.5公里接轨静安南京西路
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这不是简单的邻近，而是以“黄金三角”之势，将上海最具价值的金融、商业、文化与历史核心，收束于一个极短的、可轻松抵达的物理半径之内。

这意味着什么？

第一，这意味着“效率即价值”的巅峰通勤。

对于掌控事业与生活的塔尖人群而言，时间是最昂贵的成本。
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而对于外滩瑞府而言，这种时间效率，由双重交通网络精准兑现：

自驾：约1-5公里的极短物理半径，意味着前往各大核心几乎就是一脚油门。

轨交：2站外滩、3站陆家嘴、人民广场、4站南京西路。无论地面交通如何变幻，地下动脉始终提供一条风雨无阻的保底捷径。

地上地下的双重优势，让您总能选择最优路径，从容主导日程。

通勤的确定性与自由度，在此被提升至核心区罕见的高度，时间得以最大限度地归还于决策、创造与生活本身。

第二，顶级生活方式成为日常。
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通勤的效率，将极大的丰富生活维度的。

晨跑可在外滩的百年风华间，午餐可在陆家嘴的云端餐厅，看展可在人民广场的国家级场馆。

外滩板块实景图

四大顶级板块的资源与场景，不再是需要计划的目的地，而是如同社区配套般无缝融入日常。

这种在历史、金融、文化与商业巅峰之间自由穿行的生活体验，定义了真正的“核心区全域生活”。

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第三，更意味着一个清晰可见的“价值锚点”与未来预期。

当黄浦、陆家嘴、老静安的新房与标杆次新房价已全面站上20万+/㎡，形成一道高耸的价值壁垒时。

位于同一黄金象限正中央的外滩瑞府，其约14.85万/㎡的均价。

在顶级地段供应几近枯竭、价格持续攀升的明确趋势下，占据如此核心位置的资产，其稀缺性与成长潜力不言而喻。

总而言之，外滩瑞府提供了一个罕见的综合解：以极具竞争力的单价与总价门槛，一次性兑现极致的城市效率、全能的生活体验以及明确的价值前景。

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这不是等待未来，这是以当下的明智占位，锚定上海不可再生的核心未来。

买在上海城市更新“风暴眼”

坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！

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外滩瑞府所占据的，远不止一个链接四方的烫金地段。

它正处在上海新一轮城市更新的“风暴眼”之上——这里没有混乱，只有价值重塑过程中最强劲的聚合力与确定性。

真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情——外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼”，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指“城市文化新名片”的重磅规划。

其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。

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作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性，将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路”。

示意图，以实际交付为准

据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：

有承载海派记忆的红砖艺术长廊，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的迎宾树阵，让归家如穿自然仪仗；还有文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的滨水美学街区。

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换句话说，这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市Citywalk爱好者追捧的标志性滨水休闲地。

*以上方案仅是目前构想，还将继续优化

过程方案示意图，以实际交付为准

其二，约7000㎡邻里风貌底盘堪称“王牌手笔”，串联大规模亿级风貌带。

优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新，慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新，一跃成为上海顶流文化打卡地。

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这些案例都证明：真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。

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外滩瑞府约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行——它不仅是社区的延伸，更将成为代表外滩新气质的文化地标、网红打卡地。

未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入社区咖啡馆提供休闲空间，瑞府邻里客厅/社区方式综合店服务中产消费与邻里互动，便民综合体涵盖超市等满足日常需求，另有社区会客厅供居民交流，及社区公共服务中心完善便民配套。

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这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言，这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。

过程方案示意图，以实际交付为准

更关键的是，外滩瑞府是这条亿级风貌带上少有的高层项目——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样的“风貌+高层”组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。

过程方案示意图，以实际交付为准

立于风暴眼

更需要定海神针般的开发者！

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为这样一个位于历史、现在与未来交汇处的作品掌舵，需要的不仅是开发经验，更是穿越周期的远见、定力与资源巨量

这正是华润置地的绝对主场。

作为连续位列《财富》世界500强的核心央企，华润置地深耕上海数十载，其作品早已超越建筑本身，成为推动城市进阶的“封面缔造者”

• 重塑外滩天际线的外滩九里；
• 上海2025年成交面积TOP1的翡云悦府；
• 静安苏河湾的地标封面苏河湾中心润府；

华润置地始终在定义每个时代的作品标准。

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它带来的是：央企信用”对资产价值的坚实托底，是综合开发模式对区域能级的整体提升，更是长期主义运营对未来生活的郑重承诺。

而外滩瑞府，是华润置地上海的顶级标杆作品。

外滩瑞府践行“好社区、好产品、好服务”三位一体的人居新主张，以新的力量重构内环内人居新高度。
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• 好社区

首先，之前介绍了约7000㎡风貌邻里新弄堂+九龙路滨水归家秘境的城市更新。

项目在核心地段，外滩瑞府打造了生活在附近，烟火在楼下的社区场景，让繁华与生活本真实现双向奔赴。
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而社区内部，汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所尤为亮眼。

他突破传统局限，不仅打造了独立“室内外双幕水剧场”，更创新地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，满足不同人群的社交与生活需求。

过程方案示意图，以实际交付为准

社区景观同样是艺术杰作，外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造，大师将对印象派光影的理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”。

六大主题花园错落分布，全域风雨连廊串联四季景致，让居者在繁华都市中，也能享受惬意。

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过程方案示意图，以实际交付为准

值得一提的是，项目本次推出了社区最中央的楼王产品。

首先，一个前提是整栋楼位于社区的正中央，前后无遮挡，所以从低到到，几乎每一户都拥有极佳的采光。

在这个基础上：

• 楼王的高区是有机会可以直面陆家嘴三件套的；
• 中区拥有极佳的城市街景；
• 低区直面社区中央最核心的景观带；

整栋楼几乎可以用户户皆爆款来形容。

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选择外滩瑞府，您选择的不仅是一处居所，更是华润置地以其全部信用与能量，在上海新一轮城市复兴的源头，为您锚定的一份兼具稀缺性、成长性与保障性的核心资产合约

六大满配产品，重塑内环品质新高

建面约124-165㎡3-4房热销中！

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在顶级地段之上，外滩瑞府以超越地段价值的内环最强产品力，重新定义了新一代外滩资产的标准。

这并非主观断言，而是基于一套完整、可见、可验证的六大满配模块系统！

它从健康、舒适、智慧、品味与个性五大维度，实现了对顶级居住痛点的系统性覆盖与超越，其配置高度与完整度，放眼整个内环市场皆属标杆。

1. 厨房模块：以顶配硬件，重塑家庭亲密场域！

全系搭载嘉格纳专业厨电，并集成大金空调厨房专用制冷、华为智能温控及三重安全预警系统，将烹饪从功能升维为艺术与健康的享受，让厨房真正成为家庭关系的核心纽带。

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2. 收纳模块：全屋交付，建构至臻秩序美学

从入户玄关到主卧衣帽间，实现全屋柜体满配交付。

并且每一处收纳皆基于深度生活洞察设计，兼顾大容量存储与视觉艺术秩序！

比如：

整体橱柜用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；

中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；

更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。

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3. 家政模块：独立空间与顶级家电的集成解决方案

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为165㎡以上户型配置独立家政间，并全线选用瑞典百年品牌ASKO洗烘设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线，让家务打理成为从容、优雅的日常仪式。

161户型样板间图，以实际交付为准

4. 智能模块：全场景、无感式的未来生活体验

以华为全屋智能为核心，实现从户内灯光、空调、安防到公区通行、服务的全域无缝联动。不仅实现人车家无感联动，更提供海量个性化场景一键切换，让科技隐于无形，全心服务生活。

5. 幕墙模块：外滩罕见的进口系统窗，收藏世界的画框

不惜成本选用外滩豪宅体系中亦属罕有的进口系统窗，以其卓越的保温、节能与顶级隔音性能，在喧嚣核心中营造静谧之境，让窗外百年风华与窗内四季人生静默对话。

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6. 定制模块：从功能到审美，系统化的个性赋能

这一点我需要跟您着重强调一下：

约165㎡户型超越行业常规，提供了空间、皮肤、功能、艺术化四大定制系统

从户型格局可变，到材质、色彩、功能模块乃至门把手艺术材质的臻选，实现从“建造房子”到“定制生活”的跨越。

①空间！

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可开可合南次卧，通过一扇精致的移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景矛盾。

不同于常见的交付后业主自行敲墙改造，这一点真正实现“一步到位” 的居住价值。

样板房实景图

②皮肤定制！

从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。

项目为不同户型准备了差异化的风格剧本，无疑击中高净值人群对专属感和独特性的核心需求。

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③功能定制！

项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。如提供从整体收纳到嵌入化妆台，mini bar的多元方案。

这种让空间匹配生活，而非生活将就空间的设计思维，真正实现了按需设计。

示意图

④艺术化定制！

入户门把手提供白雪公主、贝母、青玉三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。

这些细节在传统开发视角里属于过度投入，但外滩瑞府将其作为定制体系的小细节。

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最后，来看户型：

项目建面约165㎡有两种选择：

如果您是三代同堂、或者是多胎家庭，那4房是必须的；

但如果您的家庭结构简单，想体验极致的尺度感，那3房绝对能匹配您的需求。

除此之外，这也是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。

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厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。

161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标准4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

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161户型样板间图，以实际交付为准

公卫打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

161户型样板间图，以实际交付为准

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此外，项目还有建面约124㎡3房：

4号楼边套，建面约124A*户型，拥有极为豪横的约270°转角飘窗，让视野更大化。

同时，整个套内的飘窗面积高达约10㎡+，加上可以的宽面阳台，实得率也相当惊人。

总结一下，项目的六大满配模块并非简单堆砌。

它意味着，在外滩瑞府，顶级地段的稀缺性之上，更叠加了内环市场中罕见的产品力稀缺性！一种由顶尖供应链、系统性研发与长期主义承诺所共同支撑的、可持续的生活方式保障。

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这不仅是一处居所，更是一件以内环最强产品力为基底的、可传承的时代作品。

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