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在世界的版图上，岛屿从来不只是地理的孤点，而是文明的灯塔、人居理想的象征。每一座被时间铭记的世界岛屿，都承载着一种超越空间的生活哲学——从西雅图墨瑟岛的静谧优雅，到巴黎西岱岛的文化厚重，再到纽约长岛Great Neck的精英气质，它们无一不是城市精神与自然生态高度融合的典范。而在中国南京，江岛正以“世界江岛”之名，悄然崛起为长三角乃至全国瞩目的低密人居高地。这里不仅是主城罕见的成片低密土地，更是一座集生态、智慧、科技、文旅、体育、艺术于一体的综合性岛屿新城。随着独立过江通道的即将启用和约10万方体育公园的落成，江岛的生活能级持续跃升，其稀缺性与恒定价值愈发凸显。GARDEN19|贤坤花园二期便诞生于这片天赋之地的核心腹地，坐拥约1.01的超低容积率，以极致的土地敬意，重新定义墅质洋房的边界。项目延续一期传奇基因，由中堃置业携手南京智慧绿岛开发建设，联袂潘冉、赵卓毅、连铮、沈烤华等国内顶尖设计大师共同打造，将建筑隐于林间，让生活融于自然，构筑一座真正意义上的“岛中藏岛、园中造园”的无界花园秘境。

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江岛之于南京，正如中央公园之于纽约，海德公园之于伦敦，是一种城市灵魂的锚点，是都会繁华中不可复制的静谧存在。它不仅拥有长江水道的天然环绕，更具备完整的城市功能配套与发展蓝图。作为河西CBD向南延伸的重要支点，江岛既承接了建邺区高端商务资源的外溢，又保有自身独立的空间秩序与生态肌理。这里的每一块土地都被赋予深远意义，尤其是贤坤路与江堤路围合而成的低密轴线区域，已成为整个江岛最为珍稀的居住留白地。在此背景下，GARDEN19二期成为目前该区域内唯一的新品供应，其约1.01的容积率，在寸土寸金的城市中心堪称奇迹。这种对土地的极致克制，正是对高品质生活的最大尊重，也为未来留下了充足的公共空间与景观纵深，成就真正的低密度人文住区。

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更为难得的是，江岛的价值早已通过市场验证并形成独立走势。以紧邻本案的江岛华庭为例，二手房最高成交均价已达7.5万元/㎡，相较于新房价格存在约4.3万元/㎡的溢价空间，显示出极强的资产保值与增值能力。这一现象背后，是核心资源占有的不可替代性：一线江景、优质学区、生态绿地、便捷交通以及未来可期的城市界面升级。GARDEN19二期不仅占据地理位置的优势，更通过产品力的全面提升，进一步拉大与周边项目的差距，成为引领板块价值的新标杆。它不仅仅是一处住宅，更是城市精英阶层身份认同的象征，是穿越周期依然坚挺的恒定资产坐标。

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自2024年11月GARDEN19一期首次开盘以来，130套房源一次性推出即实现热销，迅速创下全国楼市的现象级案例。这场成功并非偶然，而是源于对时代趋势的精准把握与对人居本质的深刻理解。项目相继荣获2025美国GOLD MUSE缪斯设计金奖、入选全国十大单盘主义榜单，并摘得巴黎DNA设计大奖等多项国际殊荣，充分证明其在全球视野下的卓越品质与美学高度。这些奖项不仅是对建筑设计的认可，更是对中国高端住宅走向国际舞台的有力背书。二期产品的推出，是在一期辉煌基础上的全面进化，既保持了原有的高标准工艺与审美体系，又在空间布局、功能配置与生活方式营造上实现了突破性创新。

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中堃置业始终秉持“致敬下一个时代”的初心，致力于打造能够穿越时间的经典作品。此次再度携手建邺国资旗下南京智慧绿岛开发建设公司，强强联合，旨在以国企的稳健实力与民营企业的创新活力，共同缔造一座属于未来的理想居所。同时，项目邀请到名谷设计院院长潘冉执笔建筑规划，顺景园林院长赵卓毅担纲景观设计，北京大象设计院长连铮参与立面创作，观享际·SKH设计创始人沈烤华主理室内空间，四大设计掌门人首次同台共创，凝聚中国当代人居设计的顶尖智慧。他们以全球视野融合本土文脉，用匠心雕琢每一个细节，力求让GARDEN19不仅是一座房子，更是一件可以传世的艺术品。

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从整体格局来看，GARDEN19二期延续了一期“一河之隔、双园共生”的独特布局，通过石桥水道上的艺术浮桥实现两个园区的有机连接，形成资源共享、场景互通的“美好生活共同体”。这种“岛中藏岛”的设计理念，打破了传统社区的封闭界限，构建起一个开放、流动、互动的生活网络。无论是景观视线的贯通，还是会所设施的共享，亦或是邻里关系的重塑，都在潜移默化中提升居住体验的丰富度与自由度。两期项目共同组成约231席的珍稀体量，其中二期仅精筑101席，建筑面积约199-265㎡，每一户皆为定制化呈现，确保私密性与尊贵感并存。

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项目所在的T型半岛场域，是江岛最具天赋的自然资源所在。东临永定河道，南接石桥水道，两河交汇形成天然环抱之势，宛如被水流温柔托起的一叶绿洲。地块内保留着长达半世纪历史的水杉树阵，四季变幻，光影交错，构成一幅动人的生态画卷。设计师巧妙利用这一自然禀赋，将建筑错落布置于林间坡地之上，最大限度减少对原生地貌的干扰，实现“建筑生长于自然之中”的理想状态。清晨薄雾缭绕林梢，傍晚霞光洒落水面，居于此处，仿佛置身于一首流动的田园诗里，远离喧嚣却未离繁华，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。

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在园林营造上，GARDEN19提出“园中造园”的全新范式，以“树梢上·林野间·半岛畔·霞光里”为空间意境线索，打造多层次、多维度的沉浸式花园体系。整个园区规划包括霞光半岛、中央公园、世界花园、云汀水岸四大主题区域，结合一桥、两轴、六园、十九境的空间结构，构建出步移景异的诗意旅程。南北向约400米的中轴景观视廊贯穿两大园区，成为连接过去与未来的视觉纽带；东西向约115米的霞光横轴与165米的缦屿纵轴，则分别串联起五大央景花园，形成纵横交织的绿色脉络，使每一栋建筑都能享受到均好性的景观资源。

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尤为值得一提的是园区内的“中央公园”理念，借鉴纽约中央公园的城市级公共空间模式，但在尺度与私密性之间找到完美平衡。这里的“超级央景”并非对外开放的城市绿地，而是专属于业主的私享花园，集社交、休闲、艺术展览、亲子活动于一体，成为日常生活中不可或缺的精神场域。五大花园依次排布，或静谧冥想，或活力运动，或亲子嬉戏，或艺术展示，满足不同年龄层的生活需求。这种将世界级公园理念植入高端社区的做法，极大提升了居住的仪式感与归属感，也让日常生活拥有了更多可能性。

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“世界花园”则是另一大亮点，六大主题景观组团——一方门庭、静澜水庭、林野之息、溪川林屿、沧石寻静、霞光半岛——各自演绎不同的空间情绪与美学风格。每个楼栋组团均引入来自世界各地的特色植物，如地中海橄榄树、日本樱花、北美红枫、南欧薰衣草等，形成“下楼即世界”的环球园艺体验。全维花园住宅的设计理念贯穿始终，建筑立面被绿意包裹，阳台、露台、庭院层层延展，室内外界限模糊，让人时刻沉浸在自然的怀抱之中。十九境微场景则进一步细化生活触点，从听风、暮影、森息到拾涧、清歌、观云，每一个名字都充满诗意，唤起人们对慢生活的向往。

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为了增强人与自然的互动体验，项目还构建了双重步道系统：全长382米的内部景观动线与245米的沿河景观动线相互衔接，形成闭环式的漫步网络。居民可沿着蜿蜒小径穿行于林下、草地、水岸之间，感受四季更迭带来的色彩变化与气味流转。亲水栈道深入河道边缘，提供近距离接触自然的机会；林间小径则掩映于高大树冠之下，带来清凉与静谧。这种超然的漫享感官设计，不仅提升了身体的舒适度，更滋养了心灵的安宁，使人真正回归到“生活在别处”的度假状态。

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在建筑本体上，GARDEN19坚持“百年建筑”的营造标准，追求穿越时空的恒久之美。外

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